Аренда квартир во Владивостоке: Особенности

Аренда жилья во Владивостоке имеет ряд особенностей, связанных с особым статусом города. Столица Приморья – специфическое место, и по этой причине многие арендодатели требуют особых гарантий и завышают требования к арендаторам.

Особенно подозрительно относятся владельцы к молодым съемщикам – студентам. Такое отношение связано с легкомысленным отношением некоторых юных арендаторов к имуществу, оборудованию квартиры и коммунальным платежам.

Благодаря незавидной славе студентов-арендаторов многие владельцы хороших квартир не горят желанием сдавать студентам. Ну а те, кто все же решается приютить в своем жилье бедных студентов, слегка завышают стоимость аренды, чтобы компенсировать возможные убытки. Таким образом, и без того небогатым молодым людям снять квартиру во Владивостоке становится не по карману.

Молодежи приходится искать жилье подешевле, и довольствоваться окраинными районами, группироваться по несколько человек, чтобы как можно сильнее снизить долю каждого компаньона в арендной плате. Тут уж становится неважно, в каком состоянии жилье: хорошее ли давление воды, исправна ли проводка, цела ли мебель.

Таковы реалии аренды квартир во Владивостоке.

Однако часто экономия может обернуться убытками. Например, заселяясь в квартиру со старым проржавленным водопроводом, вы рискуете в один прекрасный момент залить соседей. Ущерб придется компенсировать вам – ведь, когда вы заселялись, водопровод был в исправном состоянии.

Кроме этого слишком экономные квартиросъемщики, плененные очень низкой стоимостью аренды, часто попадаются на удочку хитрых арендодателей, пропуская пункт договора, который обязывает арендатора привести жилье в состояние, в котором оно было до съема. Здесь кроется огромная проблема: ведь даже при самом аккуратном обращении любое имущество со временем теряет товарный вид. А уж тем более оборудование и ремонт в помещении, предназначенной для сдачи в аренду: изначально приобретается самая дешевая мебель, сантехника и материалы для ремонта.

Совместная аренда жилья во Владивостоке

Такой вариант аренды квартиры во Владивостоке приемлем для молодежи, студентов, нескольких одиночек. Важный вопрос и больной вопрос такого коммунального проживания – определение ответственности сторон. С арендодателем здесь проблем нет: владелец один, и отвечает по своим обязательствам сам. А вот арендаторов – несколько, и они могут элементарно перекладывать ответственность друг на друга.

Особо щекотливый момент в совместной аренде квартиры несколькими съемщиками состоит в том, что если кто-то из них решит съехать, остальным придется разделить его долю арендной платы и платить больше. Кроме квартплаты арендаторам, которых станет меньше, придется платить больше коммунальных платежей. Особенно чувствительно это, если жилье не оборудовано счетчиками воды и тепла.

Расторжение договора аренды

Расторгнуть арендный договор досрочно стороны (арендатор и арендодатель) могут только по взаимному согласию. Но основанием для расторжения договора по инициативе одной из сторон может служить нарушение другой стороной условий договора. Например, если арендаторы не вносят вовремя арендную плату или оплату коммунальных услуг, портят имущество или активно мешают соседям, владелец квартиры вправе расторгнуть договор аренды. Также и арендатор может прекратить аренду, если владелец не выполняет своих обязанностей – не производит ремонт вышедших из строя ввиду износа оборудования и капитальных конструкций, и т.д.