Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

12 Апреля 2010

Недвижимость в Орле и риэлторы

"Зачем нам риэлтор? Мы вполне и сами можем продать квартиру в Орле. А что такого? Дадим объявление в газету, распишем там, какая у нас замечательная квартира, и будем ждать покупателей, желающих купить квартиру в Орле. Потом в УФРС нам составять договор купли-продажи, покупатель заплатит за квартиру, мы сдадим документы на регистрацию - и всё! И платить не надо этим риэлторам, всё сделаем сами".

Вот так, приблизительно, рассуждают люди, желающие продать квартиру в Орле самостоятельно. И, к сожалению, таких всё больше и больше. Вот только потом приходят такие горе-продавцы к нам в агентство недвижимости и просят: помогите! А помочь-то иногда ой как непросто бывает.

Давайте вместе, не спеша, разберем этапы продажи квартиры в Орле с позиции продавца.

Итак, вы собрались продать свою любимую, единственную и неповторимую квартиру. Перед тем, как дать объявление в газету, нужно определиться с ценой. "А сколько же она стоит? Три года назад я ее купил за миллион. Сейчас она, наверное, дороже стоит. Ведь я в ней и ремонт сделал, душу вложил. Да и на рынке всё только дорожает..."

Заблуждение номер один. Цена квартиры не зависит от того, за сколько вы ее купили, что в нее вложили. Цена напрямую зависит от реальной ситуации на рынке жилья. И даже если вложения в квартиру были колоссальными, далеко не факт, что это сильно поднимет ее стоимость. Покупатель может прямо заявить: "А зачем вы положили такой кафель в ванной? Мне нравится другой цвет. А почему в комнате напольное покрытие, а не паркет? Да и газовая плита у вас на кухне той марки, которая сейчас не популярна. И вообще здесь всё переделывать надо!" И вы начинаете понимать, что не все, видимо, так замечательно в вашей квартире.

На самом деле это обычный прием для снижения стартовой стоимости квартиры, элемент торга, так сказать. Но уже таким способом реально снизить цену квартиры процентов на 10.

Далее. Вы решили дать объявление о продаже квартиры. Простейший вариант - написать на листочке текст и расклеить его в местах, где много народу (остановки общественного транспорта, подъезды, столбы и т.п.) Учтите, что такая реклама, вернее, такой способ рекламы чреват штрафами, ибо нарушает ряд административных правил, запрещающих захламлять город.

Так что объявление нужно давать цивилизованно, через газету. Для этого недостаточно просто позвонить. Вам необходимо лично придти в отдел приема объявлений с документами на квартиру. Только при таких условиях у вас сейчас примут такое объявление бесплатно. В объявлении вы укажете параметры квартиры, ее местоположение, цену, свой телефон. Довольно много личной информации, вы не находите? Более чем достаточно для определенного рода мошенников. Подумайте об этом на досуге.

Тем не менее, объявления расклеены, газета задействована. Ждем звонков. Они не заставят себя долго ждать. "Вы продаете квартиру? Где она расположена? Адрес какой? А стоит сколько? Торговаться будете? А как посмотреть?" Такой вот град вопросов обрушится на вас. Вроде бы вы этого и добивались.

Вы думете, вам звонят реальные покупатели? Очередное заблуждение. Большая часть звонков проистекает от риэлторов, которые мониторят рынок на предмет выявления новых объектов недвижимости. Они могут придти к вам под предлогом посмотреть квартиру под видом покупателя. На самом деле вас начнут профессионально обрабатывать, убеждая снизить цену. Могут даже предложить быстро купить вашу квартиру. Но на самом деле под разными предлогами процесс покупки будет затягиваться до тех пор, пока не будет найден реальный покупатель. И вы все равно становитесь клиентом агентства недвижимости, иногда об этом даже не подозревая.

Но, возможно, к вам действительно пришел покупатель с целью купить вашу квартиру. Он посмотрел, поводил носом, заглянул на кухню, в ванную и сказал, что его эта квартира устраивает. Да вот только есть маленький нюансик - денег нет. Зато есть квартира, которую надо продать. Но она такая замечательная, что эту проблему можно решить очень быстро. А доплату нужно взять в банке в виде кредита.

И призадумались вы. Да крепко так. Вроде, есть покупатель, и, вроде, нет его. Денег-то нет. Как быть, что делать? А покупатель наседает - вот вам аванс, целых десять тысяч рублей, пишите расписку, и по рукам. И вы, махнув рукой, вспомнив про "русский авось" пишите расписку и берете деньги.

Буквально на днях пришла к нам женщина, именно так и поступившая. Месяц назад получила она аванс, написала расписку. Полученные деньги в ней назывались "авансом" (не задатком), сроки совершения сделки не прописывались. Покупатель ей периодически названивает, клянется на днях продать свою квартиру и решить вопросы с кредитом в банке. Но от личных встреч отказывается, ссылаясь на занятость. Что делать? Куда идти? Как дальше быть?

Вот и призадумайтесь - а для чего нужен риэлтор? Даже если найден прямой покупатель, без кредита, с наличными деньгами, все-равно возникнут вопросы. Какие документы нужны на сделку, как, когда и где будет производиться денежный расчет, кто оплачивает госпошлину... А очереди в УФРС? Причем, очередь можно отстаивать несколько раз. Ведь с первого раза можно и не сдать документы - не хватает какой-нибудь бумажки или оформлена она неправильно. А потом еще очередь, чтобы получить документы с регистрации.

Эти вопросы решает наша риэлторская компания "ГородЪ". Все риэлторские услуги мы оказываем комплексно, профессионально и качественно. Опытные риэлторы помогут вам избежать подводных камней и спокойно достичь нужной цели. Так что не мудрствуйте, а просто приходите!

Риэлторская компания "ГородЪ" http://www.gorodorel1.ru/
Наверх