Портал недвижимости в Орле
790 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

08 Ноября 2012

Материнский капитал

Рождение второго ребенка – это не только еще одно чудо в жизни семьи. Это - хороший повод задуматься над пресловутым «квартирным вопросом». Если, скажем, втроем места более-менее хватало, то вчетвером уже тесновато. И здесь на помощь приходит материнский капитал.

О том, как использовать его для улучшения жилищных условий, рассказывают наши эксперты:

* Светлана Тихомирова, юрист, менеджер по продажам АН «Адрес»;
* Надежда Паламарчук, сертифицированный ипотечный брокер АН «Монолит».

Так говорит закон…

«Вы имеете право на материнский капитал, если ваш второй (или последующий) ребенок родился после принятия закона, то есть после 1 января 2007 года, - объясняет Светлана Тихомирова. И воспользоваться им можно только один раз в жизни! Зато, если вы не реализовали свое право при появлении на свет второго малыша, то можете сделать это после рождения третьего (или последующего) ребенка. Материнский капитал можно получить только, если сама женщина и ее ребенок имеют российское гражданство (независимо от фактического места проживания).

Государство заботится не только о тех, кто дает жизнь родным детям, но и о тех, кто воспитывает приемных. Поэтому при усыновлении (или удочерении) второго ребенка, женщина также имеет право на материнский капитал. Правда, из данного правила есть исключение: если она приходится мачехой своим приемным детям.

Бывает и так, что одинокий мужчина выступает усыновителем (или удочерителем) двух детей. Он тоже может рассчитывать на финансовую помощь государства.

К сожалению, в жизни бывают и другие ситуации, когда материнский капитал получает не мать. В случае смерти матери (или лишения ее родительских прав) материнский капитал получает отец или усыновитель детей. А если оба родителя погибли (или лишены родительских прав), то материнский капитал делится поровну между их несовершеннолетними детьми. Если они учатся на очном отделении, то право на долю капитала сохраняется за ними до 23 лет.

Как известно, материнский капитал невозможно получить в виде наличных денег. Государство определяет, как именно вы можете распорядиться его финансовой поддержкой. Эти средства можно потратить в трех направлениях: на улучшение жилищных условий, на образование детей и на формирование накопительной части пенсии.

Самый распространенный вариант – улучшения жилищных условий. Вы можете использовать эти деньги, чтобы:

* купить жилое помещение (комнату, квартиру или частный дом);
* вложить деньги в строительство или реконструкцию дома;
* внести первый взнос при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья (включая ипотеку);
* оплатить участие в долевом строительстве жилья;
* и даже компенсировать свои затраты на строительство или реконструкцию квартиры или дома.

И все это с одним условием: жилье, которое вы строите или приобретаете, обязательно должно находиться на территории России.

Считаем вместе

Размер материнского капитала ежегодно индексируется. За четыре года он увеличился более чем на 137 тысяч рублей, то есть на 55%.

C 1 января 2012 года размер средств государственной поддержки семей равен 387 640 рублей 30 копеек.

Если вы потратили каким-то образом часть средств, то оставшаяся часть продолжает индексироваться.

Алгоритм от «а» до «я»

Как мы уже говорили, одна из возможностей применения материнского капитала – улучшение жилищных условий. Теперь, благодаря помощи государства, можно переехать из однушки в двушку, а не ставить шкаф посередине комнаты, пытаясь разделить ее на детскую и спальню. Однако здесь много юридических нюансов, - отмечает Надежда Паламарчук. Если ребенку еще не исполнилось трех лет, сделать это можно, только взяв ипотечный кредит. А после достижения ребенком трехлетнего возраста у родителей появляется теоретическая возможность использовать маткапитал и без ипотеки. Но в таком случае деньги будут перечисляться около двух месяцев, и далеко не каждый продавец готов столько ждать, особенно если учесть, что большинство сделок на рынке носят альтернативный характер. Выход один – опять-таки брать ипотеку. Тогда деньги поступят на счет продавца или в день подачи документов на регистрацию или через пять рабочих дней после регистрации (что вполне приемлемо). Практика показывает, что в 90% случаев люди, получив материнский капитал, обращаются за ипотечным кредитом. Поэтому, рассматривая схему сделки с маткапиталом, мы будем иметь в виду сделку с ипотекой.

Итак, шаг №1.

Нужно обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить сертификат на выдачу материнского капитала и справку об остатке средств на счете (если часть капитала была использована), или просто о его сумме (если она пока в целости и сохранности).

С собой нужно иметь следующий комплект документов:

* заявление установленного образца;
* документ, удостоверяющий личность, место жительства, российское гражданство лица, имеющего право на получение материнского (семейного) капитала, т.е. паспорт или заменяющий его документ;
* документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей: свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных – свидетельство об усыновлении);
* документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного (усыновленного) после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка (вкладыш в свидетельстве о рождении ребенка, если его получили до 07.02.2007 года);
* паспорт родителей, в котором имеется отметка паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка;

В необходимых случаях представляются документы, подтверждающие смерть женщины, родившей (усыновившей) детей, объявление ее умершей, либо лишение ее родительских прав, подтверждающие совершение женщиной умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности по отношению к ребенку и др. или смерть родителей (усыновителей).

Шаг№2. Следующая задача – оформить ипотечный кредит. Сейчас банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, тем самым создавая заемщикам ещё более выгодные условия кредитования. В этом случае молодой семье вообще не нужно иметь наличных денег на момент совершения сделки! А нередко бывает и так, что необходимая для улучшения жилищных условий доплата как раз равна сумме ипотечного кредита и сумме материнского капитала. И люди могут переехать в более просторную квартиру, не использовав ни копейки из своих сбережений.

Шаг №3. Теперь идет подготовка к сделке. Кредитные средства перечисляются на счет продавца – как мы уже говорили, либо в день сдачи документов на регистрацию, либо через пять рабочих дней после регистрации сделки в УФРС.

Шаг №4. После того, как получено свидетельство о праве собственности, заемщику следует снова обратиться в Пенсионный фонд, имея при себе следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Кредитный договор.
4. Справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием заемных средств.
6. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

Если стороной договора займа является супруг:

- копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
- копию свидетельства о браке.

После этого Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на счет банка. И вся сумма материнского капитала будет засчитана в счёт уплаты основного долга без процентов. В результате, сумма основного долга уменьшается, и заемщик экономит на процентах. По желанию заемщика можно либо сократить срок кредитования, оставив ежемесячный платеж прежним, либо перерассчитать основной платеж. Выгоднее сокращать срок кредитования. Многие именно так и поступают, и поэтому клиенты наших банков в среднем выплачивают ипотеку за 5-7 лет, хотя берут на 10-15 и даже 20.

Казалось бы, вот и все. Но ведь для получения ипотечного кредита еще нужно подтвердить свой доход, подобрать жилье, соответствующее требованиям банка.

И вот тут возникают трудности. Кроме того, банки могут и вовсе отказать заемщику без объяснения каких-либо причин. Поэтому люди и обращаются ко мне как к ипотечному брокеру. Имея большой опыт сотрудничества с банками, на первой же встрече я могу ответить на все вопросы, подобрать наиболее выгодные условия кредитования, рассчитать ежемесячный платеж, подать заявку в банк, и даже предоставить скидку от базовой процентной ставки. Очень большое количество моих клиентов уже улучшили свои жилищные условия с помощью материнского капитала, сэкономив свои деньги, время и нервы.

Злата Балика

Наверх