Продажа - покупка подходит не всем.
Лучший ответ на сегодня - обмен!
Несколько последних лет мы живем и работаем на падающем рынке. И работать на нем очень трудно, так как продавцы не хотят смириться с той низкой ценой, которую диктует им рынок. А покупатели, понимая, что цены падают, заняли выжидательную позицию и берут только самые лучшие объекты и по самой низкой цене. И не все продавцы готовы снизить цену своего объекта недвижимости, ибо многим из них нужна альтернатива.
Что же делать? - спросите вы. Ответ очевиден. Надо искать им эту альтернативу. Не продавать их объект по заоблачной стоимости, а подобрать ту самую альтернативу, которую они хотят, из-за которой, собственно, они и решились на продажу своей квартиры.
Наша компания предлагает идеальное решение такой проблемы – обмен квартир. У нас накоплен бесценный опыт проведения обменов различной сложности, в том числе и междугородних. Мы владеем эксклюзивными знаниями и уникальной программой обменных технологий. Наши специалисты помогут клиентам решить вопрос с улучшением жилплощади, используя материнский капитал или другой источник небольших денежных средств.
Чтобы начать сотрудничество с компанией ГородЪ вам необходимо заключить договор на оказание услуг по обмену жилья. После его подписания ваша квартира попадает в базу обменных вариантов объектов, которая собирается у нас на протяжении последних нескольких лет. Эта база собирается вместе с базой квартир на продажу. И наши специалисты периодически обращаются к обменам для совершения малозатратных сделок.
Из базы ваша квартира внедряется в обменную цепочку, мы начинаем подбор различных вариантов для того, чтобы условия всех участников обменной цепи были максимально выполнены. Спустя некоторое время все звенья цепи складываются в кольцо, и наступает момент совершения сделок.
В итоге при минимальных затратах все участники обменов получают требуемое им жилье. Доплаты, проходящие в цепи, можно получить, используя как материнский капитал, так и небольшие кредиты, ипотечные или потребительские. Суммы реально небольшие, но результат получается вполне достойный.
Гарантией безопасности обменов служит сам процесс организации сделок. В процессе складывание цепочки ее участники знакомятся друг с другом, изучают документы вместе с юристами, выясняют потребности друг друга. И самое главное – в конце все сделки происходят одновременно, деньги переходят по цепочке абсолютно открыто. Все участники своими глазами видят их движение.
Стоимость услуг компании также вполне умеренна – 50 000 рублей за каждый объект, участвующий в обмене.
| Обмен жилья | Стоимость услуг |
|---|---|
|
Комплексная информационная услуга, способствующая поиску вариантов обмена недвижимости (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте) |
50 тысяч руб. с каждого объекта (фиксированная стоимость) |
Справочная информация
Обмен - это операция, которая осуществляется в рамках жилищного законодательства и подразумевает действия с неприватизированным жильём, когда обе или одна из сторон не является собственником своего жилища, а его нанимателями. Т.е. по сути, это обмен ордерами между нанимателями. Оформляется сделка в органе местного самоуправления.
Мена – это сделка, где обе стороны являются собственниками своего жилища. Оформляется договором 
мены, который подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяется, соответственно, и правила договора о купле-продаже. Каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Альтернатива. Само слово «альтернатива» подкупает своей лояльностью по отношению ко всем: и к обменивающимся сторонам, и к специалистам, помогающим меняться. Для чего её придумали? Как и всякие естественный процесс, альтернатива возникла не вчера, и никто не изобретал ее специально. Она пришла как естественный ответ на вопрос и сняла множество проблем, связанных с бесконечным поиском подходящих вариантов жилья. При этом вы можете выбирать любые квартиры, предлагаемые на рынке недвижимости, а не только те, которые хотят обменять на вашу квартиру.
При этом квартира продаётся только при условии подбора альтернативной квартиры для покупки. Когда подходящее жильё находится, то ОДНОВРЕМЕННО оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание – ОДНОВРЕМЕННО! В этом и состоит вся прелесть альтернативной схемы.
Эту операцию часто называют Обмен через куплю-продажу, и хотя сегодня это название стало вызывать возмущение юристов, т.к речь идёт об операциях с объектами недвижимости, находящимися в собственности, т.е. как бы Мена, но мы не будем отступать от привычных названий и будем, как и всегда, оперировать знакомыми терминами.
И связано это, на мой взгляд, с тем, что большинство риэлторов, пришедших в наш бизнес, положим, в последние 10 лет не занимались обменом неприватизированного жилья никогда, поэтому это слово легко прижилось у нас, обозначая операцию с объектами, находящимися в собственности, а прямая мена чаще всего обозначает двухсторонний акт.
