Как не попасть в сети мошенников при продаже недвижимости

Мошенничество – довольно распространенный вид «заработка» среди людей, не отличающихся наличием таких человеческих качеств как честь, порядочность и совесть. Ну, вот не всех одарил бог такими качествами! Мошенничеством считается присвоение чужого имущества путем обмана. Мошенники встречаются абсолютно во всех сферах деятельности, будь то торговля, бизнес, да и просто улица. А с того времени, как у граждан появилась возможность покупать или продавать объекты недвижимости, аферисты различных мастей нашли себе еще более выгодный и не слишком сложный способ заработать. И это неудивительно. Ведь недвижимость является, можно совершенно точно сказать, самым дорогим товаром в нашей стране. С развитием рынка недвижимости развиваются и мошеннические приемы.

Жулики путем обмана или умышленным введением в заблуждение злоупотребляют доверием или неграмотностью граждан. Есть несколько видов обмана. Обман пассивный заключается в умышленном умолчании о некоторых обстоятельствах, имеющих юридическую значимость, которые участники сделки обязаны были довести до своего визави. Обман активный подразумевает в себе сознательное введение в заблуждение владельца имущества или его покупателя при помощи сознательной передачи заведомо лживой, либо искаженной информации, подлога документов. Пользуясь такими мерзкими методами, злоумышленники пытаются воспользоваться доверительными отношениями с собственником имущества с целью завладения этим имуществом.

Жертвами столь хитро расставленных сетей, как правило, становятся наименее защищенные и юридически не подкованные слои населения (инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, сироты). Такие граждане не имеют никакой материальной возможности призвать на помощь профессионалов по причине своей низкой обеспеченности.

Мошенники в большинстве случаев действуют по поддельным документам (паспорт, доверенность, свидетельство о регистрации), подтверждающим право собственности или право совершения сделок купли-продажи. При строительстве первичного жилья имеют место продажи «двойные», то есть продажа одного объекта нескольким покупателям.

Нередки случаи мошенничества и среди риэлторов по несколько иной схеме. Гражданину, желающему приобрести квартиру, предлагают за денежную компенсацию посмотреть несколько вариантов. Когда же покупатель сделал свой выбор и услуги посредника оплачены, вдруг оказывается, что продавец передумал продавать свою квартиру по каким-то своим причинам. А в договоре заранее прописан пункт, который не предусматривает возвращение выплаченных денег. Либо риэлтор уже «испарился». И нет никакой возможности вернуть свои кровно заработанные деньги. В данном случае имеет место сговор риэлтора с хозяевами квартиры, что практически недоказуемо. Поэтому при поступлении от риэлторов предложения о просмотре квартир за денежное вознаграждение выплату суммы следует производить только после совершения сделки купли-продажи. Невзирая ни на какие рассказы и убеждения.

Как же снизить вероятность потери денег или собственной недвижимости при совершении сделок по купле-продаже недвижимости в Орле?

1. Никогда не «клевать» на «выгодные предложения» (купить задешево или продать дороже). Как известно: бесплатный сыр…. Многие пытались это проверить на себе. Не стоит повторять!

2. Самым надежным способом избежать попадания в число жертв мошенников при совершении сделок по купле или продаже недвижимости – прибегнуть к помощи профессионалов (риэлторов). Только они смогут обеспечить глубокую проверку и надежное сопровождение сделки, тем самым не дав ни малейшей возможности мошенникам реализовать их злостные планы. Более того, не каждый мошенник пойдет «на дело», в котором принимает участие юридически грамотный специалист. Единственный нюанс: необходимо, по возможности, уточнить время, в течение которого выбранное риэлторское агентство работает на рынке недвижимости (желательно, чтоб не менее 5 лет), и найти отзывы о его работе.

Так что уж лучше один раз выложить некоторую сумму риэлтору из агентства, чем впоследствии оказаться на улице.