Портал недвижимости в Орле
602 объекта в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

04 Сентября 2012

Купля-продажа квартир по векселям

Строящееся жилье может быть реализовано по схемам с использованием векселей или сертификатов. Желающих купить квартиру в Краснодаре по векселям достаточно много. Этот документ представляет собой обычное долговое обязательство. Кроме того, он является ценной бумагой с определенной стоимостью, которая может котироваться на фондовой бирже. В этом случае вексель будет участвовать в торгах. Человек, купивший векселя (векселедержатель), может погасить свои ценные бумаги после того, как истечет указанный на них срок действия. И в результате этой операции получить определенную прибыль.

Схема продажи строящихся квартир выглядит следующим образом. Строительная компания перед началом возведения дома выпускает партию векселей. Это своеобразные расписки в том, что фирма получила деньги от определенных лиц на некоторый срок. Дата реализации векселя приурочивается к плановому окончанию строительства. После этого человек, желающий купить квартиру в Краснодаре, приобретает нужное число таких «расписок». Их количество зависит от установленной цены, которая может быть равна стоимости одного или нескольких (или нескольких десятков) квадратных метров будущей квартиры. Тем не менее, следует помнить – вексель отражает сумму в рублях, а не площадь в квадратных метрах.

После того, как дом готов, у векселедержателя появляются варианты. Дело в том, что рыночная стоимость жилья в течение строительства увеличивается. Соответственно растет и цена векселя. По этой ценной бумаге можно действительно купить квартиру в Краснодаре. То есть, использовать ее по назначению, расплатившись за жилье. А можно обменять ее на деньги и получить прибыль, что тоже вполне законно.

При покупке векселя подписывается предварительный договор купли-продажи. Теоретически можно оформить и договор долевого участия, но в реальности это почти никогда не происходит. Человек, собирающийся купить квартиру в Краснодаре по векселю, должен как минимум разбираться в основах вексельного права и знать, как на законодательном уровне регулируются взаимоотношения между эмитентом и векселедержателем.

Купить квартиру в Краснодаре можно и по жилищному сертификату, который фактически является облигацией. Но данный вариант встречается на рынке все реже. Причина в том, что по закону эмитент при выпуске облигаций (а значит, и жилищных сертификатов) обязан опубликовать свою финансовую отчетность. Подобное требование нравится далеко не всем. Еще одно необходимое условие выпуска указанных ценных бумаг заключается в том, что строительная компания должна предоставить гарантии их финансового обеспечения. Это может быть производственное предприятие, строительная техника, земельный участок. Опять-таки не каждый застройщик согласиться рисковать своим имуществом.







Администрация сайта не несет ответственность за достоверность предоставленной рекламодателем информации.

Наверх