14 Октября 2010
Квартиранты в продаваемой квартире
Эхе-хе, недвижимость Челябинска. Сколько нюансов...
Вот рассмотреть такие направления, как продажа и аренда. Казалось бы, ну о чем им спорить, ентим направлениям. Ан нет. Оказывается, продать квартиру в Челябинске не так-то просто, если в ней живут квартиранты! Так что отнимайте от цены квартиры минимум 30-50 т.р., ибо ваши интересы и интересы ваших квартирантов прямо противоположны.
Давайте подумаем.
Антон Селютин (юрист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): Я бы "козлил" так. Говорил о минусах: трубы текут, в подъездах "нарки", дяденьку побили в подъезде на прошлой неделе, на этаж выше бабушка -"террористка" живет, бренчит ложкой по батарее после 22.00, если что. Я не со зла, я просто хочу жить в "моей" квартире и не хочу из неё никуда уезжать.
Екатерина Серебрянникова (специалист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): Я ходила смотреть двухкомнатную квартиру в Челябинске на Артиллерийской. Во-первых, было накурено. В ванной стояла полная пепельница бычков. Повсюду были разбросаны журналы, книжки, игрушки, вещи. От всего увиденного я была в шоке, но прошла дальше. В кухне стояла гора грязной посуды столетней давности. Во вторую комнату была закрыта дверь. Я открыла ее. И - о, Боже! Чистота и порядок. В другом случае (я показывала квартиру) квартирантка вышла к нам в пеньюарчике, и тем самым убила напрочь презентацию квартиры. Мужчина (покупатель) уставился, понятно, на нее, и его жена тоже. Чуть не убила её взглядом.
Елена Шантарина (специалист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): Когда я пришла смотреть комнату, квартирантка была предупреждена и поэтому затеяла стирку. Разложила кучками белье на полу. Был выдвинут незаправленный диван на полкомнаты. Она была трезвая, но она даже не поздоровалась. В следующий раз мне повезло быть без нее. В комнате порядок и уют.
Денис Каравайцев (специалист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): А моим покупателям при осмотре квартиры квартиранты прищемили пальцы железной дверью. Били наверняка... Покупатели эту квартиру решили не покупать, а квартиранты и сейчас живут там.
Квартирант. Живу в съёмной квартире, никого не трогаю. Плачу исправно, ну, или почти исправно. Живу и жить хочу в этой квартире как можно дольше. И тут, словно гром среди ясного неба, весть о том, что квартира будет продана. Мне эта весть не комфортна. А я уже привык жить в этой квартире. Корни, можно сказать, пустил. Ядрен-батон. Ведь энтож опять искать квартиру, да в придачу еще и собственника адекватного, цену нормальную. В общем, жесть. Тут агентство недвижимости вкупе с собственником начинает водить ко мне покупателей. Ко мне, в мой дом, мой мир. А я вечером домой пришёл, жрать хочу, отдыхать хочу, телек смотреть. Физиономия у меня будет кислая.
И действительно, это их мир, их дом, их жилище! Их можно понять. Каждый живет так, как считает нужным. Кому-то нравяться бычки в ванне. Нужно уважать право человека на то, чтобы самому решать, как ему жить. А может он это делает специально. Тогда, конечно, подлец. А может, он и не хочет этого делать, но у него все равно так получается, подсознательно. Ведь интересы то противоположные.
Собственник: Есть у меня квартира в Челябинске, точнее, две. Ну, естественно чтобы не простаивали, сдаю их. Доход какой-никакой. И решил я их продать, или нет, обменять. Про трилистник продаж (технологии - цена - подготовка квартиры к продаже) я не бум-бум. Квартиранты пусть живут. Ведь пока не продам квартиру, они деньги будут платить. Но предупредил. Не обрадовались. Ну, леший с ними. Я хозяин. Чего хочу, того и ворочу. Привожу покупателей. Бардак. Заранее предупреждаю, но квартирантам все время неудобно, блин. Квартира не продается. Нашелся только один покупец. Предлагает сумасшедший торг. Но у меня и так цена нормальная. И все таки придется снижать цену.
Собственника тоже понять можно. Он хочет и булочку съесть, и двух зайцев поймать. Вот такое вот исконно нашенское стремление к халяве и надежда на авось и акстись.
Покупатель квартиры: Я король. У меня есть деньги. На рынке недвижимости Челябинска кучами стоят квартиры. Я хожу и выбираю. В случае чего просто ворочу нос. Если в квартире грязно, воняет или еще чего, то до свидания! Хотя если цена шоколадная, то подумаем. Но у вас ведь средняя цена. Идите в баню.
Покупатель сейчас важный. Он играет и поигрывает. Он капризничает. Он телится. Он должен захотеть квартиру. Поэтому придется постараться, товарищ-продавец.
Агентство недвижимости Челябинска "ХОЧУДОМ.ру": Квартиру покупают не потому, что надо, а потому, что ее захотели.
И первый совет, который мы даем клиентам, это гнать в шею расстаться со своими любимыми квартирантами.
Второе. Мы подготавливаем рекомендации по подготовке квартиры к продаже. Вот некоторые из них:
1. У ВАС НИКОГДА НЕ БУДЕТ ВТОРОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОИЗВЕСТИ ХОРОШЕЕ ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ.
Начните с лестничной площадки - это первое, что бросается в глаза покупателю. Если необходимо - подметите или помойте ее. Почистите коврик. Если он старый - уберите его.
2. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ - ЭТО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ.
Поэтому Вы должны быть уверены в том, что она всегда в порядке (чистая и аккуратная). Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес, и желание зайти в гости.
3. ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ - ЭТО ГАРАНТИРОВАННОЕ СРЕДСТВО БЫСТРО И ВЫГОДНО ЕЕ ПРОДАТЬ.
Стены светлого или нейтрального, неяркого цвета зрительно увеличивают площадь помещений.
4. ЧИСТЫЕ ОКНА СДЕЛАЮТ ВАШУ КВАРТИРУ БОЛЕЕ ПРОСТОРНОЙ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ.
Раздвиньте гардины и занавески, и Ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной.
5. КУХНЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ!
Многие покупатели судят о хозяйке дома по чистоте кухни. Поэтому, сделайте так, чтобы кухня блестела! Вымойте кухонную мебель изнутри и снаружи, мойку, плиту, уберите предметы, которыми Вам в данный момент не нужны. Все поверхности и столы должны быть чистыми.
6. СИЯЮЩАЯ ЧИСТОТА ВАННОЙ КОМНАТЫ ПОМОЖЕТ ПРОДАТЬ ВАШУ КВАРТИРУ.
Для этого сделайте мелкий ремонт - подтяните краны, замените шланг у душа и т.д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было видно пятен от воды и мыла. Не забудьте обратить внимание на занавеску или дверцы душевой кабинки. Почистите вентиляционную решетку и проветрите ванную комнату.
7. ИЗБЕГАЙТЕ БЕСПОРЯДКА И ХАОСА.
Не заполняйте свою квартиру ненужной мебелью и предметами, которые Вам не нужны или которыми Вы крайне редко пользуетесь. Храните газеты, безделушки и другие разные мелочи в отведенных для них местах. 8. СДЕЛАЙТЕ ТАК, ЧТОБЫ КЛАДОВКИ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВЫГЛЯДЕЛИ ПРОСТОРНЕЕ.
Для этого сложите все вещи аккуратно, упакуйте предметы, которые можно хранить где-нибудь в другом месте. Аккуратные, хорошо организованные подсобные помещения и кладовки будут выглядеть просторными 9. ПОКАЖИТЕ ВО ВСЕЙ КРАСЕ: Балкон, лоджию или гараж.
Освободите балкон от ненужных вещей.
10. СДЕЛАЙТЕ НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ В ДОМЕ.
Смажьте маслом дверные петли, если они скрипят. Устранив мелкие, незначительные поломки и недостатки, у Вас появится возможность более выгодно продать квартиру.
11. КВАРТИРА, НАПОЛНЕННАЯ СВЕТОМ И СВЕЖИМ ВОЗДУХОМ ВЫГЛЯДИТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ.
Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветрите квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, воспользуйтесь освежителями воздуха и различными ароматическими травами. Потрескивание дров в камине и соблазнительные запахи, доносящиеся из кухни, наполняют Вашу квартиру особым чувством, теплом и уютом.
12. ОСВЕЩЕНИЕ.
Не забудьте включить все люстры и бра. Хорошее освещение поможет агентам показывать Вашу квартиру в вечернее время и в пасмурные дни. Обязательно замените перегоревшие лампочки на лестничной площадке.
13. СВЕДИТЕ К МИНИМУМУ ТО, ЧТО ОТВЛЕКАЕТ ВНИМАНИЕ.
Было бы лучше, чтобы во время показа Вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность гостю спокойно осмотреть и оценить Вашу квартиру, представить себя хозяином.
14. ПОЗВОЛЬТЕ СПЕЦИАЛИСТУ ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ.
Будьте дружелюбны и вежливы, но не мешайте переговорам вашего специалиста. Старайтесь давать исчерпывающие ответы, но только на те вопросы, которые заданы. Ваш специалист знает лучше, что важно для клиента и сможет легко справиться с любой ситуацией. Сможете ли вы подготовить квартиру к продаже, если в ней живут квартиранты? На сколько дешевле придется продать квартиру? Звоните нам 7-299-333 или жмите кнопку:
Удачи Вам!
Вот рассмотреть такие направления, как продажа и аренда. Казалось бы, ну о чем им спорить, ентим направлениям. Ан нет. Оказывается, продать квартиру в Челябинске не так-то просто, если в ней живут квартиранты! Так что отнимайте от цены квартиры минимум 30-50 т.р., ибо ваши интересы и интересы ваших квартирантов прямо противоположны.
Давайте подумаем.
Антон Селютин (юрист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): Я бы "козлил" так. Говорил о минусах: трубы текут, в подъездах "нарки", дяденьку побили в подъезде на прошлой неделе, на этаж выше бабушка -"террористка" живет, бренчит ложкой по батарее после 22.00, если что. Я не со зла, я просто хочу жить в "моей" квартире и не хочу из неё никуда уезжать.
Екатерина Серебрянникова (специалист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): Я ходила смотреть двухкомнатную квартиру в Челябинске на Артиллерийской. Во-первых, было накурено. В ванной стояла полная пепельница бычков. Повсюду были разбросаны журналы, книжки, игрушки, вещи. От всего увиденного я была в шоке, но прошла дальше. В кухне стояла гора грязной посуды столетней давности. Во вторую комнату была закрыта дверь. Я открыла ее. И - о, Боже! Чистота и порядок. В другом случае (я показывала квартиру) квартирантка вышла к нам в пеньюарчике, и тем самым убила напрочь презентацию квартиры. Мужчина (покупатель) уставился, понятно, на нее, и его жена тоже. Чуть не убила её взглядом.
Елена Шантарина (специалист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): Когда я пришла смотреть комнату, квартирантка была предупреждена и поэтому затеяла стирку. Разложила кучками белье на полу. Был выдвинут незаправленный диван на полкомнаты. Она была трезвая, но она даже не поздоровалась. В следующий раз мне повезло быть без нее. В комнате порядок и уют.
Денис Каравайцев (специалист агентства недвижимости ХОЧУДОМ.ру): А моим покупателям при осмотре квартиры квартиранты прищемили пальцы железной дверью. Били наверняка... Покупатели эту квартиру решили не покупать, а квартиранты и сейчас живут там.
Квартирант. Живу в съёмной квартире, никого не трогаю. Плачу исправно, ну, или почти исправно. Живу и жить хочу в этой квартире как можно дольше. И тут, словно гром среди ясного неба, весть о том, что квартира будет продана. Мне эта весть не комфортна. А я уже привык жить в этой квартире. Корни, можно сказать, пустил. Ядрен-батон. Ведь энтож опять искать квартиру, да в придачу еще и собственника адекватного, цену нормальную. В общем, жесть. Тут агентство недвижимости вкупе с собственником начинает водить ко мне покупателей. Ко мне, в мой дом, мой мир. А я вечером домой пришёл, жрать хочу, отдыхать хочу, телек смотреть. Физиономия у меня будет кислая.
И действительно, это их мир, их дом, их жилище! Их можно понять. Каждый живет так, как считает нужным. Кому-то нравяться бычки в ванне. Нужно уважать право человека на то, чтобы самому решать, как ему жить. А может он это делает специально. Тогда, конечно, подлец. А может, он и не хочет этого делать, но у него все равно так получается, подсознательно. Ведь интересы то противоположные.
Собственник: Есть у меня квартира в Челябинске, точнее, две. Ну, естественно чтобы не простаивали, сдаю их. Доход какой-никакой. И решил я их продать, или нет, обменять. Про трилистник продаж (технологии - цена - подготовка квартиры к продаже) я не бум-бум. Квартиранты пусть живут. Ведь пока не продам квартиру, они деньги будут платить. Но предупредил. Не обрадовались. Ну, леший с ними. Я хозяин. Чего хочу, того и ворочу. Привожу покупателей. Бардак. Заранее предупреждаю, но квартирантам все время неудобно, блин. Квартира не продается. Нашелся только один покупец. Предлагает сумасшедший торг. Но у меня и так цена нормальная. И все таки придется снижать цену.
Собственника тоже понять можно. Он хочет и булочку съесть, и двух зайцев поймать. Вот такое вот исконно нашенское стремление к халяве и надежда на авось и акстись.
Покупатель квартиры: Я король. У меня есть деньги. На рынке недвижимости Челябинска кучами стоят квартиры. Я хожу и выбираю. В случае чего просто ворочу нос. Если в квартире грязно, воняет или еще чего, то до свидания! Хотя если цена шоколадная, то подумаем. Но у вас ведь средняя цена. Идите в баню.
Покупатель сейчас важный. Он играет и поигрывает. Он капризничает. Он телится. Он должен захотеть квартиру. Поэтому придется постараться, товарищ-продавец.
Агентство недвижимости Челябинска "ХОЧУДОМ.ру": Квартиру покупают не потому, что надо, а потому, что ее захотели.
И первый совет, который мы даем клиентам, это гнать в шею расстаться со своими любимыми квартирантами.
Второе. Мы подготавливаем рекомендации по подготовке квартиры к продаже. Вот некоторые из них:
1. У ВАС НИКОГДА НЕ БУДЕТ ВТОРОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОИЗВЕСТИ ХОРОШЕЕ ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ.
Начните с лестничной площадки - это первое, что бросается в глаза покупателю. Если необходимо - подметите или помойте ее. Почистите коврик. Если он старый - уберите его.
2. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ - ЭТО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ.
Поэтому Вы должны быть уверены в том, что она всегда в порядке (чистая и аккуратная). Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес, и желание зайти в гости.
3. ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ - ЭТО ГАРАНТИРОВАННОЕ СРЕДСТВО БЫСТРО И ВЫГОДНО ЕЕ ПРОДАТЬ.
Стены светлого или нейтрального, неяркого цвета зрительно увеличивают площадь помещений.
4. ЧИСТЫЕ ОКНА СДЕЛАЮТ ВАШУ КВАРТИРУ БОЛЕЕ ПРОСТОРНОЙ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ.
Раздвиньте гардины и занавески, и Ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной.
5. КУХНЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ!
Многие покупатели судят о хозяйке дома по чистоте кухни. Поэтому, сделайте так, чтобы кухня блестела! Вымойте кухонную мебель изнутри и снаружи, мойку, плиту, уберите предметы, которыми Вам в данный момент не нужны. Все поверхности и столы должны быть чистыми.
6. СИЯЮЩАЯ ЧИСТОТА ВАННОЙ КОМНАТЫ ПОМОЖЕТ ПРОДАТЬ ВАШУ КВАРТИРУ.
Для этого сделайте мелкий ремонт - подтяните краны, замените шланг у душа и т.д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было видно пятен от воды и мыла. Не забудьте обратить внимание на занавеску или дверцы душевой кабинки. Почистите вентиляционную решетку и проветрите ванную комнату.
7. ИЗБЕГАЙТЕ БЕСПОРЯДКА И ХАОСА.
Не заполняйте свою квартиру ненужной мебелью и предметами, которые Вам не нужны или которыми Вы крайне редко пользуетесь. Храните газеты, безделушки и другие разные мелочи в отведенных для них местах. 8. СДЕЛАЙТЕ ТАК, ЧТОБЫ КЛАДОВКИ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВЫГЛЯДЕЛИ ПРОСТОРНЕЕ.
Для этого сложите все вещи аккуратно, упакуйте предметы, которые можно хранить где-нибудь в другом месте. Аккуратные, хорошо организованные подсобные помещения и кладовки будут выглядеть просторными 9. ПОКАЖИТЕ ВО ВСЕЙ КРАСЕ: Балкон, лоджию или гараж.
Освободите балкон от ненужных вещей.
10. СДЕЛАЙТЕ НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ В ДОМЕ.
Смажьте маслом дверные петли, если они скрипят. Устранив мелкие, незначительные поломки и недостатки, у Вас появится возможность более выгодно продать квартиру.
11. КВАРТИРА, НАПОЛНЕННАЯ СВЕТОМ И СВЕЖИМ ВОЗДУХОМ ВЫГЛЯДИТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ.
Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветрите квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, воспользуйтесь освежителями воздуха и различными ароматическими травами. Потрескивание дров в камине и соблазнительные запахи, доносящиеся из кухни, наполняют Вашу квартиру особым чувством, теплом и уютом.
12. ОСВЕЩЕНИЕ.
Не забудьте включить все люстры и бра. Хорошее освещение поможет агентам показывать Вашу квартиру в вечернее время и в пасмурные дни. Обязательно замените перегоревшие лампочки на лестничной площадке.
13. СВЕДИТЕ К МИНИМУМУ ТО, ЧТО ОТВЛЕКАЕТ ВНИМАНИЕ.
Было бы лучше, чтобы во время показа Вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность гостю спокойно осмотреть и оценить Вашу квартиру, представить себя хозяином.
14. ПОЗВОЛЬТЕ СПЕЦИАЛИСТУ ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ.
Будьте дружелюбны и вежливы, но не мешайте переговорам вашего специалиста. Старайтесь давать исчерпывающие ответы, но только на те вопросы, которые заданы. Ваш специалист знает лучше, что важно для клиента и сможет легко справиться с любой ситуацией. Сможете ли вы подготовить квартиру к продаже, если в ней живут квартиранты? На сколько дешевле придется продать квартиру? Звоните нам 7-299-333 или жмите кнопку:
