Недвижимость и развод: хозяева в суде, квартира в ипотеке!

Самые сложные ситуации при разводе в Орле сейчас связаны с кредитной недвижимостью и с «забывшими» развестись супругами, как говорят специалисты. В случае с кредитами надо решать, кто будет платить банку и как поделить квартиру. Особенно трудно, когда речь идет о старых кредитах, которые можно было несколько лет назад оформить на кого-то одного из супругов, как покупателя квартиры в Орле.

Известен случай, когда женщина взяла на квартиру кредит, а после развода туда через суд вселили мужа. Теперь он живет там, а она обязана платить кредит. Бывшая супруга платить не хочет, потому что проживает в другом месте. А муж и не собирается платить, так как он не является заемщиком, никаких обязательств у него нет. Похожие ситуации встречались еще на заре зарождения ипотечного кредитования, кредитные программы тогда были менее совершенны. Сейчас банки берут супругов в обязательные созаемщики независимо от уровня их доходов.

От игр с ипотекой в сложных семейных ситуациях лучше отказаться. Был такой пример: замужняя женщина продавала свою квартиру, чтобы приобрести другую, побольше. Перед женщиной стоит выбор: купить квартиру в Орле большей площади чрез ипотеку, либо купить квартиру чуть меньшей площади на те средства, которые есть. Специалисты посоветовали ей брать жилье без кредита и оформлять квартиру на себя. Если брать квартиру по ипотеке, то муж станет равным собственником жилья, даже если при покупке на 80 % использовались деньги жены.

Женщины готовы вкладываться в отношения больше и в эмоциональном, и финансовом плане. Поэтому именно они должны просчитывать отдаленные последствия любых своих решений.

Как такая ситуация может развиваться еще? Например так: супруги взяли ипотеку, купили 2-хкомнатную квартиру и даже внесли часть платежей. Однако их совместная жизнь не сложилась, семья стала разводиться, общую квартиру было решено продать.

Допустим, сегодня стоимость квартиры, составляет 2 800 000 рублей, а долг по ипотечному кредиту — 900 тысяч рублей. Они осознают, что если не продать сейчас, то стоимость может упасть. Одной зарплаты на погашение долга перед банком не хватает, при этом каждый супруг говорит одно: «Почему должен платить я один». В результате никто не платит. Конфликтовать можно было бы и дальше, долг бы рос, дошло бы до продажи недвижимости с торгов. Хорошо, что пару надоумили обратиться в агентство недвижимости в Орле. Там на квартиру нашли покупателя, взяв с него 2 800 000, из них 900 тысяч отдав в банк, закрывая кредит. 1900 000 рублей, которые остались, положили в банковскую ячейку, составив соглашение, по которому бывшие супруги смогут получить эти средства только после вынесения судебного решения о разделе имущества.

Нажитые совместно долги, как и нажитое совместно имущество, — собственность двух супругов. Поэтому если в браке муж или жена решили взять на свое имя ипотечный кредит для приобретения квартиры — это совместно нажитый долг, и он будет делиться пополам.