Советы покупателю

1. Выбираем объект недвижимости - хотим купить

Самостоятельно:

   Вы умны, практичны, конечно, умеете читать, считать и анализировать. Вы уверены, что сможете самостоятельно купить недвижимость в Орле. Регулярно просматривайте и прозванивайте источники информации (газеты, журналы, интернет) с целью подбора объекта для покупки. Обилие информации Вас сначала обрадует, затем удивит несоответствием и, наконец, (Вы потратите много сил и времени) собьет с толку и разочарует.

Профессиональный подход:

   Это знание рынка недвижимости и конкретность поиска объекта с учетом Ваших пожеланий. Объективная реальность сегодня — обращение продавцов объектов с целью их продажи именно в риэлторские компании и агентства недвижимости в Орле. Уважающий себя продавец обязательно обратится за помощью в таком жизненно важном вопросе именно к профессионалу, потому что именно он знает, как купить или продать недвижимость в Орле. Поверьте на слово — из десятка предполагаемых для покупки объектов даже опытному риэлтору сложно выбрать те объекты, которые прошли профессиональный отбор и с вероятностью 80% могут стать Вашей потенциальной покупкой.

2. Факторы, влияющие на принятие решения купить квартиру (объект)

Самостоятельно:

   Заниженная стоимость может оказаться следствием ряда причин, которые легко превратятся в проблемы (криминальная история объекта, продажа через вторые лица, обременение или арест объекта и т. д.). Предполагаемая скорость расчета и желание как можно скорее заселиться в купленную квартиру без контроля за сроком предварительного договора купли-продажи и окончательного расчета за квартиру — просто желание, далекое от действительности.

Профессиональный подход:

   Позволит обосновать любую стоимость квартиры, даже если она ниже рыночной и вызывает сомнения, так как собственник квартиры, как и «история» квартиры для риэлтора — объекты повышенного профессионального внимания, и «чистота» сделки гарантируется компромиссностью в принятии решений по порядку расчетов, осуществлению снятия с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц, предоставлению документов в органы опеки, в случае наличия несовершеннолетних детей. Другие важные вопросы, возникающие в ходе оформления квартиры в собственность — это те ключевые моменты, которые для опытного риэлтора не могут остаться нерешенными — наконец, репутация фирмы и дальнейшее сотрудничество с благодарными клиентами.

3. Процедура покупки (сделка)

Самостоятельно:

   Практически невозможна без знания правоустанавливающих документов на квартиру и документально подтвержденного намерения о задатке за приобретаемую квартиру.

Профессиональный подход:

   Компетентные юристы каждого агентства недвижимости знают все тонкости юридического сопровождения сделок с недвижимостью и действуют в соответствии с действующим законодательством — их задача в оговоренные и согласованные с Вами сроки вручить Вам свидетельство о регистрации права из юстиции

4. Секреты риэлторов о новостройках

   Хотите купить самую недорогую квартиру в строящемся доме? Не пытайтесь сделать это самостоятельно — это безуспешно. Только знание всех строящихся объектов в городе и стоимость квадратного метра жилья в этих домах, умение классифицировать типовые планировки в блочных, монолитно-кирпичных домах, учитывая их многообразие и функциональные различия и, в итоге, — умение провести профессиональный анализ всех этих критериев позволит найти эту самую недорогую квартиру. Это по силам только специалистам. Хотите быть уверены в застройщике? Рекомендации соседей и знакомых, привлекательная и насыщенная реклама от строителей — ещё не повод выбрать того или иного застройщика. Только опытный риэлтор может Вам рассказать кто, где, когда и сколько объектов построил и, что важно, вовремя сдал построенные объекты.
   С помощью специалиста по недвижимости Вы можете ознакомиться с проектной декларацией на каждый строящийся объект любой строительной организации и проследить историю строительства. Хотите вовремя получить ключи от новой квартиры? Сроки сдачи дома в договоре долевого участия — дата желательная и для многих строителей обязательная, но зачастую «просроченная». Наблюдая за строительными организациями на протяжении многих лет, даже непрофессионал может дать оценку тому или иному застройщику. Опыт риэлторов в этом вопросе, а также знание графика строительства и реальное возведение объектов, подтвердит или опровергнет Ваши сомнения.