Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться.
Поиск недорогих дач - дело непростое, требующее и дедуктивного метода, и агентурной работы. Однако и после того, как интересующий объект найден и с владельцем удалось договориться о цене, навыки сыщика нам еще не раз пригодятся, - когда придется заняться проверкой «юридической чистоты» приобретаемого объекта. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru и предлагает сегодня перейти к этому важному этапу.
18 Июля 2009
Обмен с покойником.
Агент фирмы, которая покупала квартиру, пришла неожиданно и не совсем вовремя. Но то, что она сказала, было еще более неожиданным. Прямо с порога Маргарита заявила, что квартиру они брать не будут. Вместо того, чтобы спросить: почему? Марат Петрович выпалил: «Тогда я вам аванс не отдам». Пожалеете!
18 Июля 2009
Недвижимость под арестом.
Арест объекта недвижимого имущества в первую очередь означает запрет на проведение сделок с ним. Ограничить «права» недвижимости может как суд, так и другие уполномоченные органы. Арест как обременение
18 Июля 2009
Введение в дарение.
Однажды богатый и важный дядя Фрэнк решил подарить своему племяннику загородный дом рядом с большим озером и прелестным видом на горы. Как только ему в голову пришла такая замечательная идея, он оповестил племянника об этом, и тот через некоторое время переехал в свой новый дом, и жил, как ни в чём не бывало, пока… Пока в один из пасмурных осенних дней дяди не стало. И вот тогда начались всевозможные неурядицы. Объявилась жена дяди и огромное количество родственников, которые тоже претендовали на этот дом, они начали восклицать: «Почему вдруг, это твой дом? Дядя Фрэнк подарил его тебе, да? А почему мы ничего не знаем?». Племянник растерялся, долго искал помощи у юристов, пока не понял, что дядюшка Фрэнк должен был оформить документ, который называется дарственная, и тем самым закрепить права племянника на этот злосчастный дом…
18 Июля 2009
Общая собственность на недвижимое имущество.
Если недвижимое имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, то речь идет об общей собственности, которая бывает долевой и совместной. Совместная собственность
18 Июля 2009
Налоговый вычет на покупку квартиры можно получить дважды
Согласно Налоговому кодексу такой вычет действительно может быть предоставлен только раз в жизни. Однако кодекс существовал не всегда. На это налогоплательщикам в опубликованном определении указал Конституционный суд.
18 Июля 2009
Выкуп земли у государства.
Можно ли владеть объектом недвижимости, не являясь собственником земли, на которой он построен? Оказывается, можно, и тому есть немало примеров. До недавнего времени получить подобный земельный участок в собственность было трудно, но с появлением новых законов ситуация изменилась… Законы в пользу собственников
18 Июля 2009
Как узаконить свою дачную землю
Государство, объявившее о том, что все дачники могут узаконить свои земельные участки и садовые строения, фактически признало незаконным владение этими богатствами. Правда, после этого предложило узаконить "загородные владения", причем по упрощенной форме. Тем самым создало большой ажиотаж и неплохую форму пополнения своего бюджета. Несчастные владельцы шести соток и участков большей площади, понимая неотвратимость предстоящего действа по закреплению своей же собственности, судорожно собирают необходимые документы, стоят в очередях и зачастую сталкиваются с массой проблем. Так что говорить об "амнистии", а тем более о ее простоте не приходится. Скорее, имеет смысл сказать о единственно верной схеме действий для невинных людей и наиболее частых препятствиях на их пути.
18 Июля 2009
Органы опеки и попечительства- трудности, с которыми мы сталкиваемся
Если вы читаете эту статью, то скорее всего, уже столкнулись с необходимостью получения разрешения на отчуждения объекта (то есть продажи доли квартиры или комнаты) принадлежащей несовершеннолетнему. Получать его надо в Органах Опеки и Попечительства при Муниципальном Образовании по месту регистрации несовершеннолетнего. Согласно ГК РФ несовершеннолетними являются граждане в возрасте до 18 лет. Итак, с одной стороны наше государство охраняет права несовершеннолетних детей, следит за сохранностью их имущества и заботится об их будущем. Но у каждой медали есть оборотная сторона, про неё и пойдёт речь в данной статье.
18 Июля 2009
Этот загадочный эксклюзивный договор
Обратившись в агентство недвижимости с пожеланием продать или купить квартиру, вы с практически 100-процентной вероятностью получите в ответ предложение заключить эксклюзивный договор. Что это за документ и почему риелторы с таким рвением «пиарят» его? Исключительный – значит монопольный
18 Июля 2009
Собрался разводиться? - Обеспечь жильем
Российские законодатели предлагают еще больше осложнить жизнь разведенных мужчин. В скором времени их могут обязать не только выплачивать алименты, но и покупать или снимать квартиры для своих бывших жен с детьми.
18 Июля 2009
Два входа для трех наследников. Вся правда о сделках с долевой собственностью
Квартирный вопрос, как известно, был и остается самым болезненным и в большой степени влияет на наше самочувствие, настроение, характер и отношения с окружающими. Есть собственные квадратные метры – чувствуешь себя полноценным человеком
18 Июля 2009
Новые коммуналки: Что делать, если вам досталась доля в квартире.
Вступают в права наследники тех, кто оформлял жилье в собственность на заре приватизации. Как правило, наследников оказывается несколько - и при определенных условиях и их жизнь, и жизнь новых покупателей может заметно осложниться, а то и обернуться настоящим кошмаром.
18 Июля 2009
Не все виды мошенничества: весеннее обострение
Предлагаем вашему вниманию интересную, на наш взгляд, статью о современных видах мошенничества. Пусть это не только про
недвижимость. Не это главное. Главное - если предупрежден, то вооружен. Читаем.
15 Июля 2009
Миссия агентства недвижимости. Невыполнима?
Какова лично ваша миссия в этой жизни?
Как вы её видите? А как живете на самом деле?
Проанализируйте это на своем примере, и вы реально поймете, что миссия любой организации, даже известной во всем мире, сильно отличается от её реальной деятельности.
Это как мечта и действительность.
Реальность миссии и уровень условных допущений при её формировании в итоге определит, насколько в глазах потребителя миссия будет выглядеть красиво или как блеф
15 Июля 2009
Текущее состояние ипотеки определило основные тенденции рынка недвижимости и технологии работы
Что происходит с ипотекой? Нельзя однозначно утверждать, что ипотека прекратила свое существование. Другой вопрос — стало меньше сделок с её участием, сложнее получить кредит и выше ставки, но все же она есть. Сегодня заемщику предоставляется возможность оформить, к примеру, и потребительский кредит, если не хватает небольшой суммы. По нему, конечно, будут высокие процентные ставки, но все же это тоже какой-то выход из сложившейся ситуации.
15 Июля 2009
Сколько стоит мой дом, или сам себе оценщик
«Хочу продать свой дом. Помогите оценить!» Или: «Хочу купить дом в Орле, а хозяева заломили огромную цену! Помогите разобраться с реальной стоимостью!» Подобные просьбы звучат у нас, в риэлторской компании «ГородЪ» в Орле, постоянно. К сожалению, быстро и однозначно оказать такую услугу практически невозможно. Слишком много различных факторов влияет на стоимость дома как объекта недвижимости. Здесь мы поговорим о том, как осуществляется оценка дома, как проводится осмотр частных домов и о других вопросах оценки недвижимости.
08 Июля 2009
Снял квартиру – спи спокойно
www.gorodorel1.ru/objects/rent/Не у всех есть свое собственное жилье. А жить
где-то надо. Лучшее решение вопроса —
аренда квартиры в Орле. Однако в сложившейся ситуации на рынке жилья стоимость
аренды может меняться совершенно непредсказуемо — повыситься, снизиться или (о, чудо!) стабилизироваться. Тем не менее, не это влияет на удачный подбор
жилье в аренду. Более важной может оказаться проблема установления хороших взаимоотношений с владельцами арендуемой жилплощади. Здесь я хочу поговорить о правах арендаторов (нанимателей), ведь, как ни странно, они практически ничего не знают об этом, не могут защитить себя от посягательств и несправедливых обвинений хозяев.
08 Июля 2009
Продавать или не продавать?
Итак, у вас есть квартира, дом, комната или иное жилье, допустим, в Орле. И вот приходит время, когда на вас обрушивается сакраментальный вопрос — продавать или не продавать? Ведь старая квартира уже не устраивает, хочется чего-то более интересного и современного. Как правильно принять решение о её дальнейшей судьбе, чтобы потом не пожалеть о сделанном? Для начала необходимо знать: при продаже квартиры владельцы преследуют одну из двух целей — продажа квартиры для дальнейшей покупки другой (изменение своих жилищных условий) или продажа квартиры с целью получения материальных средств (у вас была «лишняя» жилплощадь). В первом случае у вас есть риск остаться без крыши над головой, во втором — вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Есть над чем задуматься!
07 Июля 2009
