Ремонт превращает "хрущевку" в элитную квартиру

Жилая недвижимость в Орле весьма разнообразна. Есть квартиры в домах дореволюционной постройки, есть "сталинки", полно "хрущевок". Типовые "панельки" со своими гладкими девятиэтажными стенами также широко представлены в нашем городе.

Благодаря вполне демократичным ценам на стройматериалы, владельцы таких квартир делают в них вполне приличные ремонты, а потом, позиционируя их, как "элитное жилье" или "квартира с евроремонтом", пытаются продать по цене, значительно превышающей все мыслимые пределы. Однако элитность жилья никак не зависит от качества проведенного в нем ремонта.

Безусловно, строгих стандартов, определяющих статус того или иного дома, пока нет. И для каждого понятие элитности весьма индивидуально. Однако существуют определенные, кондиции, наличие которых сразу позволяет значительно повысит класс жилья. В первую очередь речь идет о местоположении дома и о районе, в котором он находится. В Орле есть несколько мест, в которых построены именно такие дома. Прежде всего, это Советский район - Дворянское гнездо, улицы 7 Ноября, 8 Марта, район Центрального парка. Есть подобные места в Железнодорожном и Заводском районах - набережная Дубровинского, улицы Советская, 1-я и 2-я Посадские и другие. Разумеется, речь идет про квартиры в новостройках Орла, расположенных по указанным местам.

Старые дома зачастую находятся в весьма плачевном состоянии. Всевозможные государственные программы, призванные продлить жизнь такому жилью, далеко не всегда осуществляют поставленные цели. Иногда собственники квартир объединяются в ТСЖ,  приводят в порядок подъезд, организовывают во дворе парковку со шлагбаумом и даже нанимают охранников. Но реально статус дома таким образом не повысить. Здесь проявляется второй фактор элитности - планировка квартиры, профессиональный дизайн интерьера, высококачественная и дорогая отделка. Но что интересно. Если в действительно элитной квартире произведенный ремонт реально повышает ее стоимость, то все материалы и работы по улучшению внешнего вида "хрущевки", в лучшем случае,будут учитываться по минимуму. Возможно, покупатель вообще признает их необязательными, и, следовательно, все затраты, понесенные продавцом, могут исключить из стоимости квартиры.

Практика показывает, что дорогой ремонт в "сталинке" или "хрущевке", пусть даже расположенной в центральных районах рядом с новыми домами, является финансово безуспешным проектом. И продавец, закладывая в стоимость такой квартиры в Орле все свои расходы по проведенному ремонту, сталкивается с проблемой ее реализации. Приходящие покупатели зачастую заявляют: "Лучше бы вы не делали никакого ремонта, а продавали по минимальной цене. Ремонт мы бы сделали и сами, в соответствии с нашими вкусами и пожеланиями". Так что проведение дорогого ремонта в подобных квартирах оправдано только для случая, когда эти работы делаются "под себя", для длительного проживания и использования.

Также необходимо в связи с понятием "элитность" упомянуть такие факторы, как инфраструктура, транспортные развязки, качественные инженерные сети, места для стоянок личного автотранспорта жильцов и их гостей, комфорт и безопасность. Всё это можно найти только в новостройках. Только новостройки могут быть изначально элитными, ведь в них все факторы учтены изначально и ничего выдумывать и дополнительно делать не нужно.

Так что, прежде чем затевать ремонт в "сталинке" или "хрущевке", подумайте: а нужно ли рисковать и вкладывать немалые средства в ремонт и переоборудование, если через год планируется переезд в новую квартиру. Поверьте, если ремонт действительно необходим в таком случае, то сделать его лучше за минимальные средства с использованием недорогих материалов. Тогда потери при продаже будут невелики. А элитности квартире не прибавится ни в первом, ни во втором случае.