Участники конференции: Владимир Скигин, Сергей Жарков, Дарья Шурыгина - Сравнение рынков Москва-Петербург.

Не секрет, что люди всегда ищут «лучшей жизни». Это распространяется на все: поиск лучшего жилья, работы с более высоким уровнем оплаты, поиск места жительства с более удобным месторасположением. Совсем недавно была проведена онлайн-конференция, с участием Жаркова Сергея, Владимира Эдуардовича Скигина, Шурыгиной Дарьи.

В ходе конференции любой желающий мог задать свой вопрос эксперту. Владимир Скигин в ходе конференции дал исчерпывающие ответы по вопросам приобретения жилья в Москве и Петербурге.

Как правило, в поисках всего вышеперечисленного, народ движется в сторону городов-миллионников. Раньше в представление «лучшей жизни» вписывалась исключительно Москва. На сегодняшний день народ меняет направление своего стремления в столицу в сторону ее северного брата – Санкт-Петербурга. Владимир Скигин считает, что такие перемены связаны с желанием комфорта в повседневности. Огромный приток людей в столицу привел к толкучкам в метро, постоянных пробках на автотрассах, большим потерям времени на то, чтобы добраться на работу, а самое главное – сумасшедший подъем цен на жилье. Поскольку в Москву постоянно приливает поток мигрантов, спрос на жилье растет прямопропорционально количеству приезжих.

В связи, с этим в будущем потоки мигрантов больше будут перераспределяться в сторону других городов с развивающейся экономикой, например, в сторону Санкт-Петербурга. Здесь с ценами на жилье ситуация более привлекательна.

Так, по словам Владимира Скигина, который является в настоящий момент совладельцем УК «Сателлит Девелопмент», достаточно много проектов, задуманных непосредственно Владимиром Скигиным и партнёрами-девелоперами Санкт-Петербурга, в связи с сомнениями в постоянном спросе, сейчас заморожены. Это значит, что «запасы» жилья на рынке недвижимости присутствуют. Иными словами, девелоперы будут рады новым покупателям, а динамика цен не должна быть взрывной.

Рынки недвижимости Москвы и Петербурга отличаются не только стоимостью жилья, но и внутренним соотношением цен, отметил господин Скигин. Так, например, в Санкт-Петербурге стоимость жилплощади в центре города не так сильно расходится с ценой на жилье на окраине, как в столице. Так, например, квартира в центральной части города в сравнительно старом доме и достаточно «убитая» по своей цене равна квартире с такой же площадью в новостройке на окраине города. Если в этом плане рассматривать Москву, квартира в центре города, которую по состоянию с трудом можно назвать жилой, в разы дороже нового аналога на окраине города.

Такой ход развития рынка недвижимости Петербурга эксперты связывают с тремя причинами:

1) наличие большого «старого жилого фонда» по сравнению со столицей;

2) далеко не весь центр Петербурга, в отличии от Москвы, считается престижным;

3) проживание в старых домах, не только комфортабельно из-за их расположения, но и несет массу недостатков: ремонты, бытовые неудобства. Подобные проблемы не особо знакомы москвичам, в Питере же ними никого не удивишь. Поэтому многие питерцы стараются поменять свою жилплощадь на аналог в пригороде.

Владимир Эдуардович Скигин, совладелец УК «Сателлит Девелопмент», говорит, что разница в цене жилой площади Петербурга присутствует, все зависит от района. Так, анализируя рынок, Владимир Скигин заявил - квадратный метр в центральных исторических районах по цене в среднем на 15% превышает стоимость на жилье в удаленных от центра города районах. Также существует разница в цене на квартиры в спальных района, но здесь все зависит исключительно от престижности, а также наличия и развитости инфраструктуры.

Санкт-Петербург особенный тем, что к его территории прилегают такие районы, как Петродворцовый, Колпинский, Пушкинский, Курортный и г.Ломоносов, на которых сейчас идут массовые застройки. Фактически данные территории считаются загородными, но с Петербургской пропиской. Поэтому, в отличии от Москвы, существенного деления на «центральный престиж» и «непрестиж» в пригороде Петербург не имеет.