Беседы о недвижимости Орла. Часть 3: безопасность сделки

Часто люди бросаются в погоню за «супердешевыми» квартирами по подозрительно низким на наш взгляд ценам. Все бы хорошо, но они почему-то продаются только за наличный расчет, а от оформления через риэлторов продавец отказывается, предлагая скачать договор купли-продажи из интернета. Покупателям такой квартиры в Орле невдомек, что часто под маркой «срочной продажи» делаются попытки сбыть «проблемную» квартиру. Человек, который впервые столкнулся с рынком недвижимости вправе не знать, где его может подстерегать опасность. Так почему же так много людей пытается решить свой жилищный вопрос самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риэлторов?  Почему желание сэкономить на оплате риэлторских услуг сильнее, чем забота о собственной безопасности?

Опасность таят и неправильные схемы работы с недвижимостью, которые используют непрофессионалы. Вот пример наиболее распространенной ошибки.

Человек хочет улучшить свои жилищные условия и переехать, например, из однокомнатной в двухкомнатную квартиру. С чего обычно он начинает? Ищет себе новое жилье. Через определенное время он его, допустим, находит. Отлично, но продавцы «двушки», вполне законно и правильно просят закрепить его намерения о покупке оформлением Соглашения о задатке. После этого нужно продать свою «однушку», а это непросто сделать в относительно короткий срок да еще по выгодной цене. 

В результате эта схема обязательно ведет к потере денег: либо человек теряет задаток, не успев продать вовремя свою недвижимость, либо вынужден продать ее значительно дешевле планируемой цены, чтобы не потерять задаток и не упустить понравившуюся новую квартиру. От таких хрестоматийных ошибок могло бы уберечь сотрудничество с профессиональным риэлтором, но, увы, люди предпочитают сделать все самостоятельно.

Безопасность работы с агентством недвижимости начинается с подачи рекламных объявлений на телефон агента. Многие наши клиенты по разным причинам не хотят, чтобы информация о продаже их жилья распространялась по городу, а без грамотно продуманной, обширной рекламной компании недвижимость не продашь. Поэтому всю массированную рекламу, которая проводится для данного объекта недвижимости, мы размещаем с телефоном агента, ведущего работу с ним.

Особую роль в обеспечении безопасности наших клиентов играет профессиональное проведение показа их недвижимости

Как это обычно делают граждане: они открывают дверь любому абсолютно незнакомому человеку, который позвонил по объявлению и пришел посмотреть их квартиру,  расскажут и покажут как дополнительный бонус имеющиеся системы охраны, и сами скажут, когда их не будет дома дома.

Профессиональные риэлторы работают совсем не так. Перед проведением показа объекта наш агент смотрит документы и обязательно фиксирует данные человека, который хочет посмотреть прода-ваемую недвижимость. Без соблюдения этого важнейшего условия потенциальный покупатель на объект допущен не будет. При этом агент присутствует лично на показе квартиры своего клиента и контролирует поведение человека, осматривающего недвижимость. Это тоже важные факторы безопасности, которые, на мой взгляд, игнорировать не стоит.

Ни одна сделка в нашем агентстве не проходит без проверки юридической чистоты объекта недви-жимости. Это важный элемент безопасности сделки, и мы уделяем этому особенно пристальное внимание.

Помогает агентство и в безопасном проведении денежных расчетов при совершении сделки. Мы рекомендуем гражданам безналичную форму оплаты. Это уже веление времени. Но если все-таки клиенты хотят провести расчеты наличными средствами, то в нашем офисе есть вся необходимая техника для пересчета и проверки купюр. Помещение агентства оборудовано соответствующими средствами безопасности.

Сотрудничество с риэлторскими компаниями существенно снижает возможные риски при проведе-нии операций с недвижимостью. Мы делаем все возможное для повышения безопасности наших клиентов.

 А. Гученко, генеральный директор РК «ГородЪ»