Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

28 Апреля 2011

Что учитывать при совершении сделки с недвижимостью


Сделки с недвижимостью можно смело отнести к самым ответственным. При  покупке имущества лучше быть предельно осторожным, чтобы не остаться без нового приобретения, ведь существуют лазейки в законах, которые позволяют при определенных обстоятельствах жилье отсудить.

Существует закон, который позволяет отсудить имущество после продажи в случае, если суд признает действия человека во время продажи не осознанными. Причиной может быть наркотическое или алкогольное опьянение, психическое расстройство и т.п. Конечно, при совершении сделки должно быть подтверждено, что человек адекватен и не имеет психических расстройств. Только вот проводить экспертизу такого характера перед совершением сделки никто не обязывает, поэтому и получается, что некоторое количество сделок происходит с людьми, которые судом, как недееспособные, не признаны, но отчет своим действиям отдавать не могут.

Если на время совершения сделки человек не осознавал значение того, что происходит, то такой договор также может быть расторгнут. Человек может быть дееспособен, но психически не осознавать серьезности совершаемой сделки. Человек в состоянии алкогольного опьянения под эту категорию не попадает.

Сделка может быть признана недействительной, если совершена под влиянием существенного обмана или заблуждения.  Например, после покупки обнаружится дефект, который нельзя исправить по причине конструктивной особенности дома. Сейчас очень актуально проверять квартиры на радиоактивность, особенно в опасных районах. Сейчас активно ведется продажа радиационных дозиметров, поэтому с покупкой такого устройства проблем возникнуть не должно. Законность сделки рассматривается по иску стороны, которая была введена в заблуждение.

Если сделка совершена при стечении сложных жизненных обстоятельств и является крайне невыгодной, тогда она тоже может быть оспорена в суде. Дети до 14 лет и от 14 до 16 лет имеют законодательное право совершать сделки только либо с согласия опекунов, усыновителей или родителей, либо указанные лица сами действуют в интересах несовершеннолетних. С 16 лет человек может быть признан дееспособным, если работает согласно трудового договора или имеет разрешение родителей или опекунов на предпринимательскую деятельность.

В случае, если суд по какой-либо причине признает сделку недействительной, тогда потерпевшему должно быть возвращено либо имущество, либо полная его стоимость (в случае, если оно уже перепродано, например). Поэтому будьте предельно внимательны и при совершении таких сделок обязательно советуйтесь с юристами.

Наверх