Гарантии риэлторов

  
 Вчера к нам в компанию пришла женщина. Хочу, говорит, посмотреть, какие у вас есть квартиры в Орле. Купить, говорит, хочу. И хитренько так улыбнулась.

   Наш специалист, достаточно опытный, начал разговор с посетительницей издалека. Ведь для того, чтобы понять, какую квартиру хочет клиент, надо его подробнее расспросить о целях покупки, желаемых параметрах объекта, о наличии денежных средств и их виде. Ведь некоторые продавцы квартир отказываются продавать свое жилище с использованием кредитных средств, предпочитая наличный расчет. Так что все эти вопросы объясняются не праздным любопытством, а производственной необходимостью, что ли.

   Однако дама сказала - не волнуйтесь, деньги есть, я продаю свою квартиру. Хм, еще не продала, а деньги уже есть. Наш специалист начинает прояснять ситуацию. Оказывается, взаимоотношения между собой и своим покупателем наша гостья никак не закрепила, задаток не получала. Однако в резкой форме попросила нас не вмешиваться в этот вопрос, а предложить ей квартиру к покупке.

   Объяснив посетительнице содержание статьи 381 ГК РФ о задатке, который она должна будет внести, если выбранная у нас квартира в Орле ей понравится, о последствиях дальнейшего отказа от сделки, специалист продолжил беседу. Перед показом квартир в нашей компании обязательно составляется соглашение о просмотре, основной целью которого является обеспечение покупки указанной квартиры через нашу компанию. Конечно, при условии, что она подойдет покупателю. Гостья заерзала на стуле и потребовала разъяснений смысла этого документа. Агент спокойно все рассказал и пояснил. И тут прозвучал вопрос - а вы даете гарантию, что всё будет в порядке со сделкой и квартирой?

   Такие вопросы довольно часто задают в риэлторских компаниях. Об этом уже много писалось и на нашем сайте. Поговорим об этом еще раз.

   Итак, нужны гарантии. Гарантии чего, позвольте спросить? Того, что продавец не мошенник, а у покупателя деньги не фальшивые?

   Начнем с продавца и его документов.

   Полномочия, предоставленные нам государством, позволяют проверить наличие арестов и запрещений на продаваемую квартиру, а также выяснить ФИО правообладателей. И всё! Все остальные документы - прерогатива государственных органов, их выдающих и, соответственно, отвечающих за их правильность. Подлинность предоставленных продавцом документов? Мы же не эксперты органов МВД, мы обязаны верить предоставленным документам (если, конечно, это не откровенная подделка). А статью за мошенничество еще никто не отменял! И в ее свете за подлинность документов отвечает владелец квартиры по полной строгости.

   Второй стороной сделки является покупатель. Однако и среди них достаточное число мошенников. В конце прошлого века у нас был случай, когда за квартиру пытались рассчитаться наличными фальшивыми деньгами. Подделка обнаружилась в самый последний момент и совершенно случайно. Оказалось, покупательницу, пожилую женщину, обманули при расчетах за проданную ею квартиру в одном из южных регионов страны. Бедняжка осталась без средств на переезд, ремонт и прочие нужды. Благо, обошлось без ареста и разбирательства. Кто может гарантировать от таких случаев?

    Далее. Документы подготовлены, расчет произведен, договор направлен на госрегистрацию. Кто может гарантировать, что одна из сторон, передумав, на следующий день не придет в УФРС и не напишет заявление о приостановке регистрации? Да никто!

   Регистрация проводится в течение 30 дней. Кто может гарантировать, что в процессе проверки документов госрегистратор не обнаружит какого-либо несоответствия в договоре купли-продажи и не попросит привести его в соответствие? У нас было достаточное число случаев, когда регистраторы просто придирались к тексту договора. По разным причинам. Правда, все ситуации мы разрешали. Но такое возможно.

   Так что, начиная разговор о гарантиях, подумайте прежде, что вам, собственно, надо от агентства. С риэлторами или без вы все-равно рискуете, покупая квартиру. Просто специалисты быстрее смогут обнаружить несоответствие в документах, подскажут, что нужно делать в тот или иной момент, сопроводят вас на всех этапах сделки, сводя возможные риски к минимуму. Но за последствия соверешенной сделки отвечают две стороны - продавец и покупатель. Сейчас мы не рассматриваем случаи откровенного мошенничества в среде так называемых "черных" риэлторов - по сути, обычных махинаторов от недвижимости, имеющих своей целью только обман и наживу. Таким лицам одна дорога - в места не столь отдаленные.

   Гарантией для покупателя квартиры может служить только титульное страхование. То есть, если в результате проведенной сделки покупатель все-таки потеряет право собственности на купленную квартиру, а деньги ему продавец не вернет по какой-либо причине, потерянные средства обязана будет выплатить страховая компания. Что ж, мы охотно поможем застраховать сделку. Но это дополнительные расходы. Вы к ним готовы?

   На нашем сайте подробно описано, какие услуги населению мы оказываем. И за что мы получаем наше комиссионное вознаграждение. Да, мы не даем гарантий., хотя можем на словах сказать, что даем.  Мы просто сводим риски, возникающие при совершении сделок, практически к нулю. Это и есть наша основная задача, как мы ее себе представляем.