Как правильно купить земельный участок на Орловщине.

Всё чаще и чаще к нам, в компанию «ГородЪ», в последнее время приходят граждане с желанием приобрести недорогой дом с земельным участком недалеко от Орла. Большое количество людей из других регионов России хотят приобрести подобную недвижимость в Орле и области. Да, на данный момент у нас ещё есть предложения от 200 тыс. рублей за приличный дом и 30–50 соток земли. И всё это в относительной близости от города, всего лишь от 20 до 40 км. по трассе.

Здесь мы хотим рассказать вам, как правильно подойти к решению этого вопроса.

Если вы не планируете строительство собственного дома, то вам лучше остановиться на готовом варианте. Мы можем предложить несколько объектов с фотографиями, рассказать и показать какой-либо из них, заинтересовавший вас больше других. Таким образом, мы серьезно экономим ваше время на поиск подходящего объекта (по цене, направлению, типу участка и т. д.). Перед просмотром мы заключаем договор на оказание услуг по подбору варианта участка с домом. В ходе осмотра потенциальный покупатель подписывает акт просмотра — документ, в котором указывается объект недвижимости с адресом, который посетил клиент с данным риэлтором, дата и время его посещения.
Также можно оставить по телефону или направить на электронный адрес заявку, и наша компания займется индивидуальным подбором усадьбы, соответствующей вашим желаниям и возможностям.

Теперь о том, на чем следует акцентировать свое внимание. В первую очередь необходимо определиться с направлением и расстоянием. Направление рекомендуется выбирать с хорошей транспортной доступностью и качественными дорогами. Расстояние от города имеет значение для тех, кто настроен переехать за город на постоянное место жительства, хотя и для других покупателей оно играет существенную роль при выборе. Наибольшей популярностью у нас пользуются участки с домами, расположенные на расстоянии до 40 км от Орла в направлении пгт. Змиевка, Нарышкино, г. Мценск, г. Кромы.

Если вы определились с направлением и расстоянием, начинается самое интересное — просмотр конкретных деревень и поселков. Здесь важно обращать внимание на то, что окружает интересующий вас участок. И не только визуально, но и в свете нашего земельного законодательства. Как здорово, когда на участке растут белые березы или голубые ели! Однако не забывайте, что лес в собственность приобрести нельзя, возможна только аренда на 49 лет. Также знайте, что участок не может находиться ближе 150 м от водоема, пруда или озерца. За этим строго следят наши местные власти, не взирая на лица и должности. Очень бы не хотелось, чтобы такое приобретение обернулось не только головной болью, но и в худшем случае потерей денег.

Если все-таки вы решили сами строить свой дом, то и к выбору земли подходите серьёзнее. Прежде всего, площадь необходимого участка. Она напрямую зависит от площади дома, который на нем будет стоять. Примернее отношение площади дома к площади — один к десяти. Например, для дома в 150 кв. м потребуется участок площадью не менее 15 соток. И чтобы ликвидность вашей будущей недвижимости была высокой, настоятельно рекомендуем соблюсти эти пропорции.

Чем ещё стоит поинтересоваться? В первую очередь обратите внимание на статус участка. В кадастровом паспорте указывается назначение земли, точная площадь участка, его кадастровый номер. Уточните, можно ли землю юридически оформить в собственность.

Ещё один немаловажный момент. Если вы планируете заниматься на участке земледелием, сажать не только газонную траву, но и всевозможные овощи, ягоды и кустарники, то вам просто необходимо поинтересоваться физическими характеристиками грунтов на участке. Они важны также и для определения типа фундамента вашего будущего дома. При необходимости рекомендуем провести исследование грунта, и сделать это требуется до покупки участка.

Далее. Доступность коммуникаций. Хорошо, если в доме уже есть свет, газ, вода, канализация. А если нет? Поинтересуйтесь, как далеко от участка проходят эти коммуникации. Ведь за каждый метр вам придется заплатить дополнительно. В настоящее время практически все районы Орловской области газифицированы, всюду есть электричество. А вот воду, в основном, берут из колодцев и скважин, выкачивая её насосом. Не исключено, что придется бурить глубокие (70–90 м) скважины, что нанесёт существенный урон вашему кошельку. Канализация местная, обычно это выгребная яма.

С электроснабжением в области проблем нет, однако поинтересуйтесь, где находится ближайшая подстанция.

Ну и в целом, неплохо иметь возможность организованного вывоза мусора и нормальной доставки почты. Больницы, магазины и почта находятся в районных центрах. Важно, чтобы до них был всепогодный подъезд. Ваша заинтересованность этими вопросами покажет, что вы не просто любопытствующий, а самый что ни на есть реальный и грамотный покупатель.

Гученко А.В., Генеральный директор РК «ГородЪ» (г. Орел). http://www.gorodorel1.ru/