Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

28 Августа 2010

Квартиры в Орле | Освободите помещение! Часть 2

Продолжаем рассматривать ситуации, могущие привести к законному выселению из вашей квартиры в Орле.

Развод и выселение из неприватизированной квартиры.

   Здесь всё гораздо сложнее.

   В соответствии с п. 4 ст. 68 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает там проживать, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. То есть если супруги живут в неприватизированной квартире, то и после развода каждый из них вправе продолжать проживать и пользоваться этой жилплощадью.

   А вот если наниматель после развода выехал и не живет, а тем более не платит за коммунальные услуги, тут уже надо обращаться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования квартирой.

   При этом, как пояснил пленум Верховного Суда РФ, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует. Например:
    * носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.);
    * не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
    * приобрел ли ответчик право пользования другим жильем на новом месте жительства;
    * исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

   В любом случае, если человек не хочет добровольно покидать жилое помещение, то выселения необходимо добиваться только через суд. Судебное решение будет являться основанием для освобождения – выселения.

Квартиру продали. Что с бывшими жильцами?

   Конечно, всем понятно, что желающих купить жилое помещение с проживающими или прописанными в нем гражданами практически нет. Все хотят купить жилье физически и юридически свободное.

   Тем не менее, рассмотрим этот случай.
  Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. То есть, до регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю выселить человека из жилого помещения на основании этой статьи закона невозможно. Но после того, как покупатель станет собственником, он вправе обратиться в суд с иском о выселении, ссылаясь на указанную статью.
Долгов лучше не иметь

   Еще одна причина для выселения, а точнее, переселения гражданина вместе с семьей,– долги за жилищно-коммунальные услуги. Такая крайняя мера может быть применена только к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма.

   Согласно ст. 90 ЖК РФ: "Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие".

   Выселение, а точнее, переселение должников возможно только на основании судебного решения. При этом семью переселяют в другое жилье, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ это не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

   При рассмотрении этого дела суд должен установить, по каким причинам и в течение какого периода нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за ЖКУ. К уважительным причинам суд может отнести, например:
    * длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
    * тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;
    * болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т. д.


   Кстати. За долги выселить могут только нанимателя жилья, но не собственника. Если долги собственника велики, то их могут взыскать через суд. А также отключить от благ цивилизации. Но при условии, что квартира – его единственное место жительства, другого жилья у него нет.

   В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
    * жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
    * земельные участки, на которых расположены жилые помещения, являющиеся единственным пригодным для постоянного проживания помещением (опять же за исключением ипотеки).

   То есть если у гражданина долгов по ЖКХ накопилось хоть за 10 лет, но квартира является единственным местом, где он может постоянно жить, то выселить его не могут.

Не хулиганьте!
  
За «плохое поведение» могут выселить как нанимателя, так и собственника.

   Наниматели. Выселение из государственного жилья без предоставления другого жилого помещения происходит на основании ст. 91 Жилищного кодекса РФ:
   "1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
   2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным".
 
   Перед возможным выселением жильцов предупредят об устранении нарушений, сделают серьезное внушение. Наймодатель даст разумный срок для устранения нарушений.

   Если и после предупреждения семья не устранит эти нарушения, то виновные по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  Собственники. Собственника жилого помещения также могут попросить освободить помещение. Такая санкция предусмотрена Гражданским законодательством. В статье 293 предусматривается возможность изъятия помещения:
  "Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
   Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения".
 
  Процедура такова. Орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение помещения – также назначить соразмерный срок для ремонта помещения.

  Если собственник игнорирует подобные предупреждения и предписания, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. Но даже за такие действия суд не сможет отобрать жилье безвозмездно. Суд по иску может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения. После его реализации собственник получит вырученные от его продажи денежные средства в полном объеме за вычетом издержек, а также расходов, необходимых для восстановления помещения в надлежащем виде.

   На практике подобных дел очень мало. Но такая возможность законом предусмотрена.

   Если же собственник нарушает права других лиц– соседей, безобразно себя ведет, допускает разрушение жилища и т. д., то его могут выселить на основании судебного решения, даже если такое жилое помещение – единственное место, где он может жить. То есть ст. 446 ГПК РФ в этом случае не применяется, ведь собственника выселяют не для того чтобы наложить взыскание на имущество, как предусмотрено данной статьей, а для того чтобы восстановить нарушенные права других лиц, оградить соседей от такого горе-соседа.

Неприкасаемые

   Некоторые категории граждан не могут быть выселены. К ним относятся:
    * бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками;
  *лица, пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ). Такие лица вправе проживать и пользоваться жилым помещением на весь срок, предусмотренный завещательным отказом. Но если гражданин, который проживает в квартире на основании завещательного отказа, нарушает права других лиц, пользуется жильем не по назначению, разрушает его и т. д., игнорирует предупреждения собственника об устранении нарушений, то собственник может обратиться в суд с иском о выселении;
    * рентополучатели. Жилое помещение, которое отчуждено по договору пожизненного содержания с иждивением, обременено рентой, а рентополучатель вправе проживать и пользоваться такой квартирой.
Наверх