Недвижимость в Орле Часть 20 Материнский капитал

О материнском капитале, который полагается всем семьям, родившим или усыновившим второго ребенка, и в 2013 году составляет уже более четырехсот тысяч рублей, пожалуй, знают уже все российские граждане. Но когда дело доходит до его оформления и использования при покупке квартиры в Орле, например, нередко возникают всевозможные вопросы и спорные моменты.

Материнскому (семейному) капиталу (МСК) посвящен Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. Этот документ устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств соответственно бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
 
Что же такое материнский капитал? Это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, которые могут быть использованы на улучшение жилищных условий семьи, получение образования детьми, а также повышение уровня пенсионного обеспечения матери с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом.

Кто имеет право на такую поддержку государства? Прежде всего, это
- женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
 - мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Этим лицам выдается  государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Общеизвестно, что материнский капитал не может быть использован на какие-либо другие цели, кроме установленных законом. Одним из возможных вариантов его вложения, которым в первую очередь стараются воспользоваться граждане, является недвижимость. Это и понятно, ведь с увеличением семьи требует расширения и жилище. Сертификат существенно повышает возможности при покупке квартиры. С этим документом охотно работают банки при предоставлении ипотечных кредитов, где материнский капитал даже может быть зачтен в качестве первоначального взноса.

По закону, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех их детей. Но на практике, например при использовании ипотеки, недвижимость, как правило, оформляется в собственность обладателя сертификата на средства МСК и его супруга-созаемщика. Это связано с тем, что на время погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка. Им дается нотариально заверенное обязательство о выделении долей супругу и детям (либо только детям) в течение 6 месяцев после погашения займа.

Эти доли выделяются следующим образом. После полного погашения заемщиком кредита с недвижимости необходимо снять обременение. Для этого у банка берется документ, подтверждающий полный расчет, на основании которого Росреестр выдаёт новое свидетельство о государственной регистрации права собственности уже без обременения.  Параллельно с банковским документом, в регистрирующий орган может быть подано соглашение об определении долей, составленное у нотариуса, в котором собственник недвижимости своим решением наделяет долями детей и супруга. Тогда после государственной регистрации перехода права собственности, соответствующие свидетельства получат уже все собственники – родители и дети.

Доли супругу и детям можно выделить и с помощью договора дарения. В этом случае в Росреестр вместе с банковской справкой о полном расчете по кредиту нужно подать и этот документ. Такой способ используется даже чаще, ведь договор дарения может быть составлен в простой письменной форме.

Законом не предусмотрено равенство долей, но, тем не менее, доли детей не могут быть меньше долей других собственников. При появлении нового совместно проживающего члена семьи, например, при рождении ребенка, он также будет иметь право на долю в недвижимости, поэтому в соглашении об определении долей, согласно письму Минэкономразвития России от 28 июня 2011 г. № Д23-2738, должна быть предусмотрена возможность перераспределения долей.
 
Возможна еще и такая ситуация, когда кредит оформляется на строящееся жилье, но погашается он раньше, чем достраивается дом. В таком случае между членами семьи делится не недвижимость, а право требования согласно договору долевого участия. С застройщиком подписывается дополнительное соглашение об изменении состава участников долевого строительства и определении долей в праве общей собственности на строящееся жилое помещение. Оно тоже регистрируется в Росреестре, и после передачи недвижимости дольщикам, свидетельства о собственности получают все члены семьи.

При продаже недвижимости с оплатой средствами материнского капитала есть своя особенность. Продавец квартиры получает эту сумму не от покупателя, а, напрямую, от Пенсионного Фонда. Деньги перечисляются на счет продавца в течение 2 месяцев. Безусловно, это несколько усложняет взаиморасчеты, но опытный риэлтор всегда заранее учитывает эти небольшие сложности при подготовке и проведении сделки.

Таким образом, можно сделать вывод, что материнский капитал – важная государственная субсидия, которая может существенно расширить возможности граждан по приобретению жилья.

Желаем Вам приобрести квартиру Вашей мечты.

В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»