Новостройки Московской области по городам
После того, как в Москве строительство жилья практически свернулось, Московская область переживает настоящий бум строительства: спрос на новостройки в Подмосковье области начал активно увеличиваться. А как известно, рост спроса определяет и рост предложения.
Новостройки Московской области: за и против
Причины бума новостроек в Московской области вполне понятны: не строится жилье в Москве – его будут строить в близлежащих городах. Тем более, что граница между Москвой и Подмосковьем часто достаточно условна: МКАД. Более того, хорошо развитая транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться на работу в Москву: электрички и метро, сеть которых обширна и все время расширяется, делают дорогу к центру из Подмосковья часто даже более быстрой, чем в самой Москве.
Согласно некоторым данным, на сегодняшний день в Подмосковье реализуются проекты до 50 миллионов квадратных метров, что само по себе уже цифра почти фантастическая.
Начиная с 2008 по 2013 год динамика роста новостроек в Московской области – только положительная, ввод жилья колеблется от 4,6 миллиона квадратных метров до 5,4 миллиона.
Итак, делаем вывод: основные показатели, которые определяют спрос на новостройки Подмосковья:
1. Развитая инфраструктура: прежде всего – транспортная.
2. Степень удаленности от столицы.
3. Количество застроек и степень конкуренции застройщиков.
4. Направление от Москвы (тенденции таковы, что на восток от Москвы жилье всегда стоило дешевле, чем, например, на западном направлении).
Рейтинг новостроек Подмосковья по городам
Попытаемся выстроить рейтинг, который отразит, каким образом новостройки Московской области по городам востребованы у застройщиков, и – следовательно – у потребителей данной услуги. Самыми престижными в плане инвестиций и покупки аналитики портала Доммск.ру считают города Видное, Химки, Красногорск, Котельники, Дзержинский и Одинцово. У этих городов, как считают специалисты, есть несомненные плюсы в плане перспектив к развитию.
Если смотреть с точки зрения доступности (низкая стоимость жилья), то картина будет следующей: Электроугли, Раменское, Лобня, Подольск, Октябрьский, Щелково. Говоря о наиболее доступных городах Московской области стоит отметить, что дешевизна строящегося там жилья часто обусловлена удаленностью от столицы. Там возводится, как правило, жилье эконом-класса, которое на порядок ниже по цене.
Выбирая между «престижными» и «непрестижными» районами Московской области, стоит хорошо взвесить все за и против. Компенсирует ли дешевизна жилья те минусы, которые вы получите в итоге?
Новостройки: подводные камни рынка жилья
Озвученные цифры говорят не только о популярности рынка первичного жилья в Подмосковье. Аналитиков они наталкивают на не совсем оптимистичные прогнозы: грядет период стагнации. Проблема в том, что жилье начнется строится, а вот купить его никто не захочет: у кого-то не хватит финансов, а у кого-то уже будет к этому времени жилье.
Аналитики беспощадны: рынок жилья может вырасти на 10-15%, это вполне разумно. Но в 2-3 раза, как то прочат застройщики, - никогда. А это означает одно: многие новостройки достроены так и не будут в связи с тем, что не найдут своих покупателей. Отсюда – все возможные негативные последствия, которые уже наблюдались в Москве:
• Опять появятся дольщики, которые обмануты;
• Начнутся судебные процессы банков с застройщиками;
• Начнется новая волна потери доверия к строительству;
• Государству придется закрывать «дыру» остановившихся строек.
Справедливости ради стоит заметить, что фиаско предрекалось уже с 2008 года, но по-прежнему не произошло. Да, застройщики стали несколько снижать цены на жилье. Да, для привлечения покупателей начали выдаваться бесплатные парковочные места и другие «бонусы». Среди дольщиков проводятся розыгрыши машин и прочих баснословных подарков. Но до критического состояние первичного рынка недвижимости Московской области очень далеко, и будем все-таки надеяться, что оно не наступит – как-то утомили падения и всевозможные кризисы.
