Опредение стоимости квартиры: новостройки новой Москвы от застройщика

Многие из нас даже не представляют, что реально цена новостройки новой Москвы от застройщика может кардинально отличаться от заявленной в рекламе. Клиент не всегда учитывает, что при проведении окончательной сделки всегда возникают дополнительные расходы, о которых он не имел ни малейшего представления.

В процессе покупки, становится ясно: денег не хватает. Цена на жилье совершенно иная, отличная от ее первоначальной стоимости. Возникают непредвиденные траты, появляются дополнительные расходы и так далее. Это может привести к отмене договора или покупатель начинает занимать денежные средства.

Поэтому покупая квартиру, вы непременно должны иметь иметь некую финансовую подушку, из которой можно будет возместить дополнительные расходы во время заключения сделки. Если таковой нет в вашем бюджете, то вам стоит потерпеть и повременить со столь желанной покупкой. Иначе последствия будут непредсказуемы: вы или влезете в долги, или ваша сделка сорвется.

Итак, для того, чтобы не случился казус, необходимо провести точные окончательные расчеты с учетом всех возможных "форсмажоров".

Настоящая стоимость квартиры

Какова она на самом деле? Ведь изначально покупатель ориентируется на объявления о продаже жилплощади в газетах или в интернете. Конечно, в стремлении сэкономить он старается обращать внимание лишь на самые дешевые варианты. К сожалению, в 99% случаях это будут рекламные трюки или прямое мошенничество.

Каким же способом можно узнать стоимость квартиры, которая подходит вам? Например, при рассмотрении объявлений о продаже 1 комнатная квартира шаболовская необходимо уделять внимание лишь золотой середине, то есть убирать в сторону предложения с самыми низкими ценами и с высокими. Предложения со слишком высокой ценой говорят о том, что продавцы не ориентируются на рынке недвижимости, или предлагаются апартаменты с заоблачным ремонтом.

С другой стороны, жилье с "потрясающе низкой ценой" просто миф, и его попросту не существует. Вы спросите почему? Да все просто агентства по недвижимости, выставляют такие объявления лишь для того, чтобы потенциальный покупатель просто позвонил, а дальше происходит зомбирование на покупку квартиры более дорогостоящей. Проще говоря, это самая что ни на есть "утка".

Если же квартира реально продается по более низкой стоимости, то его покупает само агентство, чтобы перепродать по более выгодной цене. Но эта жилплощадь может иметь некую сомнительную юридическую подоплеку, например, реализация перед рассмотрением дела в суде.

Если вы компетентный специалист, можно попытаться приобрести жилье по более низкой стоимости  в момент падения рыночных цен на недвижимость. Но не забудьте, вам все равно необходимо иметь в запасе некую сумму!

Если же вы хотите произвести обмен, или оформляете сделку по ипотеке, то вам даже не стоит пытаться приобрести жилье по низкой цене. Слишком много это требует дополнительного времени и согласований с непредсказуемым результатом.

Итак, определяем стоимость жилья, отсеивая все предложения с высокими и низкими ценами. Из тех предложений, которые остались после отсева, рассмотрите с более низкой ценой если рынок недвижимости падает. При росте рынка недвижимости следует остановить свое внимание на более дорогой площади. Только так вы сможете более точно определить себестоимость жилой площади.

Перед финалом сделки не забудьте: самым выгодным вариантом по-прежнему остается возможность просмотреть несколько квартир и торговаться, как на восточном базаре. Может - что-то и выгорит!