Портал недвижимости в Орле
676 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

20 Января 2014

Основные этапы проектирования коттеджей из клееного бруса

При проектировании малоэтажных объектов, к числу которых относят жилые дома и коттеджи, подразумевают создание проектов зданий высотою не более трех этажей. При этом не учитываются подвальные и мансардные помещения. Коттедж может быть построен для проживания одной семьи или нескольких. В последнем случае в проекте, как правило, предусматривается наличие индивидуальных выходов на улицу для каждой отдельно взятой семьи. Помимо жилого дома в проектной документации, как правило, отражается информация о строительстве одного или нескольких гаражей, хозяйственных построек, благоустройстве придомовой территории с учетом разбивки небольшого сада.

Для сокращения времени и расходов на создание пакета документов, необходимых для строительства жилого объекта, можно использовать готовые проекты коттеджей из клееного бруса, выбрав подходящий вариант по площади строения. Если ничего из предложенного строительной компанией не понравилось, то начинается работа по созданию оригинального проекта, удовлетворяющего запросы клиента.

Выяснение пожеланий заказчика

В беседе с заказчиком проектировщик получает информацию о следующих параметрах будущего объекта:

  • желаемая площадь дома;
  • предполагаемое количество этажей (наличие мансарды и подвала);
  • размер и планировка комнат, цели их использования;
  • стиль дома, особенности внешнего дизайна, цветовая гамма отделки фасада;
  • выбор строительных материалов (кровля, окна, полы и другие конструктивные элементы);
  • выбор толщины клееного бруса для возведения стен;
  • вид фундамента;
  • коммуникации.

Над всеми перечисленными пунктами заказчик должен подумать заранее, чтобы при встрече с проектировщиком четко и внятно разъяснять свои пожелания к виду будущего дома. Некоторые спорные вопросы проясняются во время беседы, при этом задача инженера-проектировщика заключается в том, чтобы учесть все пожелания и вместе с тем войти в рамки бюджета, имеющегося у заказчика.

Предоставление необходимых документов

Создание проекта коттеджа невозможно без наличия у заказчика следующего перечня документов:

  • кадастрового плана земельного участка, в котором указаны географические координаты, а также содержатся сведения о форме и размере выделенного участка земли;
  • градостроительного плана земельного участка, отражающего данные о минимально допустимых отступах от размеченных границ участка, а также содержащего перечень технических условий, необходимых для проведения работ по подключению объекта к инженерным сетям;
  • заключения геодезической службы, в котором приводятся конкретные данные о перепадах высот на данном земельном участке;
  • заключения геологической службы, дающего представление о составе грунта, учитывающегося при проектировании конструктивных элементов коттеджа.

К этому стандартному перечню документов в некоторых случаях приходится добавлять информацию об уровне залегания на участке грунтовых вод и топографическую съемку местности.

Создание специалистом эскизного проекта

Разработку проекта специалисты начинают с создания наброска (эскиза) будущего объекта, в котором вырисовываются подходы к общему внешнему виду строения. Учитывается выбранный архитектурный стиль, площадь объекта и его этажность. На эскиз проекта дома оказывает влияние и прилегающая территория, уже существующие застройки, особенности окружающего ландшафта. В итоге специалисту удается получить эскиз жилого здания, гармонирующего со всеми объектами окружающего пространства. На этом же этапе по просьбе заказчика проектируются все дополнительные строения: гараж, баня, открытый бассейн, теплица, беседка и др.

Во время эскизного проектирования заказчик окончательно принимает решение:

  • о типе отделочных материалов;
  • о внешней и внутренней планировке коттеджа;
  • о виде коммуникаций и инженерных сетей, выбранных для объекта в соответствии с санитарными нормами (системы водоснабжения и канализации, электропитания и вентиляции, а также пожаротушения).

При необходимости разрабатывается документация об автономных системах жизнеобеспечения дома. В итоге данного этапа появляется техническое задание, являющееся официальным документом, который берется за основу при составлении договора о предоставлении проектировочных услуг.

Составление специалистом рабочего проекта

К составлению рабочего проекта жилого дома приступают после согласования и полного одобрения со стороны заказчика эскизного варианта. На этом этапе все идеи воплощаются в чертежи и расчеты, на основании которых впоследствии будет закупаться все оборудование и материалы, необходимые для строительства дома.

Как видите, процесс разработки нового проекта жилого здания довольно длительный. Лучше подобрать подходящий вариант из уже разработанных проектов коттеджей из клееного бруса. Адаптировав готовый проект к условиям земельного участка, можно получить идеальный вариант дома, о котором мечтает заказчик.

Подробности на сайте grandstroi.ru

Наверх