Покупка недвижимости и ее ремонт
Иметь в собственности квартиру, дом или отдельный офис хотят очень многие люди. Но прежде чем купить помещение, надо оценить все возможные риски. Надо найти подходящий вариант помещения, риэлтора, который поможет с оформлением документов, а также просчитать расходы на предстоящий ремонт. Ведь бывает как, человек запланирует покупку недвижимости, решит затеять в ней грандиозный ремонт: уложить современное напольное покрытие, а под него теплый пол, выберет новые обои и вид подвесного потолка, а потом у него не хватает на все это средств.
И в итоге – недвижимость куплена, но простаивает. Чтобы такого не происходило, надо суметь правильно рассчитать свои возможности. Конечно, можно вначале приобрести помещение, а ремонт в нем делать постепенно. Но этот вариант подходит только для жилых помещений. В этом случае действительно можно вначале сделать ремонт только в одной комнате и жить в ней, а пленочный теплый пол под линолеум в соседней комнате или плитку на кухне наклеить уже после. Ремонтировать коммерческую недвижность постепенно невозможно.
Ведь офис или будущий магазин не могут простаивать, так как собственник помещений будет нести из-за простоя убытки. И делать ремонт в одной комнате, а через какое-то время в другой не получится. Ведь в офис приходят посетители, которым не понравится, если они увидят наполовину отремонтированные помещения. А не до конца отделанный магазин не допустят к открытию контролирующие организации. Поэтому, покупая недвижимость, надо в ее стоимость сразу закладывать и стоимость ее ремонта.
Иногда клиенты покупают недвижимость, в которой бывшие хозяева уже сделали ремонт. Они покрасили стены, наклеили плитку на потолок, положили пленочный теплый пол под линолеум. Если покупателя ремонт устраивает, то это просто отлично. Но довольно часто покупателю не хочется жить или работать в кем-то оформленных помещениях. К тому же, перед продажей продавцы делают самый простой ремонт, с использованием недорогих отделочных материалов.
И в итоге через год или два покупателю все равно придется ремонтировать купленное помещение заново, так как дешевые обои потеряли свой цвет, а краска потрескалась. А потому, лучше не покупать помещения с ремонтом (они, кстати, стоят намного дороже неотремонтированной недвижимости). Более предпочтительный вариант – купить квартиру или офис без отделки, а затем самостоятельно выбрать теплый пол, подвесной потолок, обои, напольное покрытие и сделать, используя приобретенные материалы, качественный ремонт.
