Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

07 Ноября 2013

Продавайте квартиру грамотно


С каждым днём все больше граждан при решении своих жилищных проблем предпочитают обращаться за помощью к риэлторам. Сейчас можно уже говорить о здоровой тенденции, когда агенты при проведении работы с недвижимостью работают как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Это значительно упрощает и ускоряет решение «квартирного вопроса». Именно в этом направлении и должен развиваться российский рынок недвижимости. В крупных городах такой принцип работы уже стал нормой.

Однако, обращаясь за услугой в агентство недвижимости в Орле, многие клиенты не имеют четкого представление о том, как и каким образом должны быть оформлены взаимоотношения с фирмой, которой они доверяют решение своего жилищного вопроса.

Практика показывает, что зачастую продавцы, руководствуясь принципом «чем больше, тем лучше» обзванивают сразу несколько агентств недвижимости, приглашая на просмотр квартиры большое количество специалистов. Каждый агент, пришедший на просмотр, обещает хозяину продать квартиру по максимальной цене и в кратчайшие сроки. Казалось бы, все идет просто отлично! Но, увы…

После организации подобного рода просмотров клиент, порой, даже не в состоянии вспомнить лица тех, кто посещал его квартиру, не говоря уже об именах, фамилиях и названиях агентств.

Осознание сложившейся ситуации приходит позже. Владелец узнает, что квартира продается сразу несколькими  лицами, каждый из которых считает себя представителем продавца, имеющим право самостоятельно, по своему усмотрению, определять ее рыночную цену, распространять информацию, звонить хозяину в любое время суток, назначать дату и время осмотра квартиры покупателями, вести от имени продавца переговоры, получать за него задатки и т.п. При этом, в рекламных источниках рядом друг с другом появляются несколько почти одинаковых объявлений о продаже, слегка отличающихся ценой из-за разницы в комиссии агентств, занимающихся продажей.

Потенциальному покупателю нетрудно понять, что речь в них идет об одной и той же квартире, которую продают «все, кому не лень». Это дает ему возможность позвонить по указанным телефонам и предложить купить объект у того, кто продаст его дешевле других. Не трудно догадаться, что все агенты начнут предлагать хозяину квартиры как можно больше снизить цену, чтобы продать квартиру. Так возникает «аукцион на понижение»

Но и это еще не все. Разочарование приходит тогда, когда продавец начинает понимать, что реально продать квартиру по установленной им цене просто невозможно и необходимо принимать решение: либо продавать квартиру дешевле, либо отказаться от продажи совсем. Кроме того, вдруг обнаруживается, что сразу несколько риэлторов вправе требовать вознаграждение за выполненную ими работу. Не очень приятная ситуация…

Аналогичное заблуждение может подстерегать и потенциальных покупателей недвижимости. Они так же часто обращаются сразу в несколько агентств с просьбой подобрать им квартиру. В результате клиенты просматривают огромное количество объектов, которые, зачастую, вообще не соответствуют заявленным ими параметрам. В этой каше каждый агент старается продать им именно свою квартиру. Опять «у семи нянек дитя без глазу»!

Как избежать подобных ситуаций?

Обращаясь за помощью к любому специалисту в сфере услуг, будь то пошив одежды, установка пластиковых окон, ремонт квартиры или стрижка, каждый из нас предварительно обзвонит всех знакомых, наведет справки, сходит на предварительную консультацию, узнает расценки и уж потом примет решение: доверять свое сокровенное дело именно этому специалисту или нет. Однако, при продаже или покупке квартиры, когда финансовые риски в тысячи раз выше, многие руководствуются принципами «на базаре два дурака» или «чем больше риэлторов, тем лучше».  Люди с подобной позицией всегда создают  проблемы себе и окружающим, теряют деньги, время и нервы.

Что касается всевозможных агентов по недвижимости, их образования и квалификации, то надо понимать, что они представляют риэлторскую компанию, которая отвечает за качество предоставляемых ими услуг. Эта фирма должна иметь название, юридический адрес,  офис, право заниматься данным видом деятельности, сертификаты другие отличительные признаки. Нельзя слепо доверять рекламе. Нужно выбрать всего один день, чтобы посетить офисы предполагаемых к сотрудничеству фирм, ознакомиться с документами, на основании которых будет проходить совместная работа,  сравнить расценки, качество сервиса и перечень предлагаемых услуг. После такой простой процедуры, занимающей совсем немного времени, можно сделать правильный выбор. Выбор в пользу профессионализма, качества, стабильных и законных взаимоотношений с риэлтором.

Правоотношения, возникающие между продавцом квартиры и нашим агентством четко регламентированы статьями 990 – 1004  Гражданского кодекса РФ. Указанные правовые нормы предусматривают, что услуга по продаже квартиры в Орле должна оказываться на основании заключенного между клиентом и агентством договора, в котором четко прописываются права и обязанности сторон, срок действия договора, цена квартиры, по которой риэлтор обязан предлагать ее к продаже, размер комиссионного вознаграждения агентства, порядок его уплаты и многие другие важные аспекты работы с объектом. Пренебрежительное отношение граждан к данным правовым нормам, непонимание того, насколько серьезна предстоящая сделка с квартирой, принцип жизни «на авось» приводят зачастую к серьезным последствиям, о которых продавец и покупатель не могут подозревать на стадии принятия решения о продаже или покупке квартиры. Поэтому настоятельно рекомендую всем нашим клиентам доверить решение своих жилищных проблем профессионалам, давно и успешно работающим на рынке недвижимости.



Желаем Вам приобрести квартиру Вашей мечты.
Коробкин В. Л. Заместитель генерального директора РК «ГородЪ»

Наверх