Техническое обследование зданий и других строительных сооружений

Техническое обследование зданий проводится экспертными структурами на различных этапах их существования. Бывают случаи, когда строительство объектов приостанавливается по каким либо причинам, но при дальнейшем завершении возведения сооружения необходимо провести обследование всех конструктивных элементов. Подобная процедура необходима при проведении реконструкций зданий либо их капитальном ремонте. Строительная экспертиза является обязательным условием для согласования перепланировки объекта. Эксперты проводят обследование зданий при проведении сделок по купле – продаже жилой и нежилой недвижимости, такая процедура поможет правильно оценить стоимость объекта купли – продажи. При обследовании сооружений экспертам помогает применение существующих достижений научно – технического прогресса, так широкое использовании при экспертных работах нашел метод «тепловизионного обследования зданий», который оценивает состояние электрооборудования или ограждающих конструкций сооружений и зданий. Подобный способ помогает выявлять дефекты различного вида теплоизоляции и значительно снизить расходы проводимого обследования зданий.

Обследование зданий включает в себя следующие виды экспертных работ:

- обследование фактического состояния фундаментов;

- обследование технического состояния как несущих, так и ограждающих конструкций, отдельных деталей и узлов;

- обследование инженерных сетей;

- подготовка рекомендаций и основного заключения по проведенным исследованиям;

- проведение необходимых поверочных расчетов несущих способностей и теплотехнических расчетов ограждающих элементов.

Главная цель проведения технического обследования зданий состоит в определении фактического состояния этого объекта и его конструктивных элементов на данный момент времени и обнаружение всех имеющихся дефектов.

Техническое обследование зданий может потребоваться при возникновении таких ситуаций как:

- необходимость оценки физического износа конструктивных элементов либо инженерных коммуникаций;

- определения состояния частей здания после пожара, залива и других аварийных случаев;

- грядущие перепланировки зданий, надстройки этажей или изменений глубины подвалов;

- перед проведением капитального ремонта, модернизации или реконструкции сооружения;

- выявление причин деформации перекрытий, стен или колонн;

- появление признаков сырости либо промерзания стен.

Обследование зданий, как правило, проходит в три этапа, первый из которых посвящен сбору необходимой информации, исследованию общего состояния строительных конструкций и определению фактического объема экспертных работ. Во время второго этапа здание обследуется детально и ведется визуальное обследование с проведением фотофиксаций дефектов, обмером элементов и анализом проб материалов с объекта. Третий этап – это поверочные расчеты и камеральная обработка всех исследовательских данных.