В каких случаях необходимо титульное страхование?
Когда оформлены все документы на жилое помещение, еще не значит, что можно не волноваться ни о чем. Дело в том, что существуют законные основания изъять у владельца это помещение без возврата уплаченных за него средств. Чтобы обезопасить себя от подобного риска, необходимо совершить титульное страхование квартиры. Его задача – компенсировать материальный ущерб владельца жилого помещения и возместить ему стоимость утраченного жилья.
Это страхование добровольное, но в некоторых случаях, если квартира приобретается в ипотеку, банк может обязать оформить такое страхование. В этом случае сумма страховой выплаты может составлять не полную стоимость жилья, а только размер задолженности по кредиту. Размер страховой суммы не может превышать действительной стоимости жилья. С каждым годом размер страхования может меняться в зависимости от роста цен на жилье или уменьшения суммы долга по кредиту, также могут учитываться суммы, вложенные в ремонт жилого помещения.
Причины востребования жилого помещения различны:
- Право собственности на это жилое помещение сохранено у третьих лиц (например, сделка была совершена без согласия одно из супругов, или были нарушены права несовершеннолетних собственников).
- Договор купли-продажи был произведен с нарушениями законодательства.
- В заключении сделки принимали участие недееспособные граждане или лица, не достигшие совершеннолетия.
- При заключении сделки под давлением, обманом или угрозой, а также при введении ее участника в заблуждение.
Срок титульного страхования
Максимальный срок подобного страхования – 10 лет. Так как по истечении этого срока истребовать приобретенное жилье у владельца уже невозможно. В большинстве случаев возможность оспорить право собственности можно только в течение первых 3 лет, только в исключительных случаях срок исковой давности может увеличиться до 10 лет. Поэтому в большинстве случаев срок титульного страхования составляет 3-5 лет.
Размер страхового взноса
Как и при других видах страхование, страховой взнос производится один раз в год. На его размер влияют разные пункты. Во-первых, очень важно предоставить полный пакет документов на приобретенное жилое помещение. Чем больше этот список, тем меньше будет процент оплаты. Во-вторых, большое значение имеет количество сделок, совершенных с этим жильем. Чем их было больше, тем выше размер платы. Как показывает практика, большинство проблем связано с такими сделками, как дарение и получение жилья в наследство. В-третьих, важен срок страхования. Самая большая сумма будет выплачена владельцем при страховании на 10 лет.
Обычно страховой взнос составляет от 0,8 до 3,5 % от страховой суммы.
