Застройщик – банкрот. Отстаиваем недвижимость
От банкротства застройщика не застрахован никто. И если вы однажды решили купить участок под дачу и построить дом, стали участником долевого строительства – вам следует знать, что в новой редакции ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указан ограниченный список требований, с которыми покупатель квартиры в новостройке может обратить в суд. При этом требования будут рассматриваться в арбитражном суде, который уже рассматривает процедуру банкротства. Какие же требования допускает новое законодательство:
Если спор касается жилого помещения, а тот дом, в котором находится квартира, уже сдали в эксплуатацию – арбитражный суд может признать право собственности дольщика на квартиру. Условием признания становится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также документ, подтверждающий передачу помещения, который подписан до даты, указанной в заявлении застройщика о признании его банкротом. Если же объектом спора является нежилое помещение, при этом дом также сдан в эксплуатацию, то ситуация немного осложняется. Дело в том, что закон не предусматривает возможность признания судом права собственности на нежилое помещение приобретателя новостройки. Одни судебные составы могут принять решение по аналогии с жилым помещением, другие, понимают закон буквально. Получается, что если покупатель уже пользуется своим нежилым помещением, и является его собственником, планирует признать ха собой это право юридически и получить соответствующее свидетельство, может быть лишен этого права. А его нежилое помещение могут даже включить в конкурсную массу.
В случае, если спор касается жилого или нежилого помещения, при этом дом в эксплуатацию не сдан, ситуация также неоднозначная. Здесь арбитражные суды не пришли к единому мнению, есть два варианта. Первый – если застройщик не получил право ввести дом в эксплуатацию, то и дольщики не получают право собственности на эти объекты. Во втором случае, арбитражные суды наоборот, считают возможным удовлетворить иски покупателей квартир в новостройках, даже если дом не достроен. В таком случае суд вынесет положительное решение, признав право собственности на нежилые и жилые помещения, являющиеся объектами незавершенного строительства. Как видим, все сложно с новым законодательством. Видимо из-за риска стать обманутыми дольщиками, все больше городских жителей перебираются за город, а те, у кого есть дача – Ярославское шоссе или дальше, и вовсе предпочитают жить там постоянно, приезжая на работу в столицу.
Взято с сайта: http://www.zalesje.ru/
