Дольщики vs застройщики
На рассмотрении в Государственной Думе находится законопроект, который должен защитить права дольщиков, которым не посчастливилось связаться с недобросовестными застройщиками. Согласно этому законопроекту, застройщикам придется объединяться в страховые фонды, из которых будут выплачиваться средства обманутым дольщикам. Таким образом, долги компаний-банкротов будут выплачиваться под контролем государства. Инициаторы данного законопроекта, Александр Хинштейн и Александр Коган, привели в пример статистику 2010 года, когда обанкротившиеся компании в общей сложности выплатили 36 миллиардов рублей по 135 уголовным делам. Учитывая такие большие суммы, создание общества взаимного страхования просто необходимо. Немало недобросовестных застройщиков остается и в Сочи, хотя власти сейчас стали бороться с ними гораздо активнее, чем раньше.
Примечательно, что после создания общества взаимного страхования для застройщиков стоимость возводимых ими объектов недвижимости должна повыситься, поскольку в нее войдут и страховые взносы. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что повышение может составить около 4%. Параллельно с этим, предполагается и повышение не более 1%. Все будет зависеть от того, уменьшится или увеличится количество случаев банкротства среди компаний-застройщиков.
Согласно действующего российского законодательства, привлекать средства на возведение недвижимости могут только юридические лица. Но в Краснодарском крае в целом и в Сочи в частности все еще хватает индивидуальных предпринимателей, желающих «нагреть руки» на доверчивых покупателях жилья. Причем наткнуться на аферистов могут и те, кого интересует элитная недвижимость в Сочи, и те, кому нужно жилье попроще.
Горе-строители не имеют необходимых документов: госрегистрации права собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной декларации и тд. Эти документы банально подделываются, чтобы собирать с людей деньги. Элитные дома в Сочи по такому принципу не возводятся, мошенники предпочитают «навариваться» на многоквартирных бюджетных домах.
Как отмечают специалисты, эта проблема будет сохраняться вплоть до тех пор, пока покупатели не научатся самостоятельно отстаивать свои права и проверять законность сделки. На стадии строительства недвижимость можно покупать только в том случае, если заключается договор участия в долевом строительстве, который официально зарегистрирован в Росреестре.
