30 Августа 2010
Дом в Орле продать или купить
Продажа и покупка домов в Орле - дело сложное и неоднозначное. Очень много людей обращаются в риэлторскую компанию "ГородЪ", выставляя на продажу дома с земельными участками. В основном, недостроенные из-за материальной невозможности завершить строительство. Продажа таких домов занимает довольно много времени.
Из опыта компании приведем следующий пример. В компанию обратилась женщина с просьбой продать недостроеный дом в Орле, расположенный буквально в центре города. Ну, как недостроеный - дом в два этажа, двести квадратов площадью, из дорогого качественного кирпича, коробка под крышей, забор, коммуникации. Единственное, без отделки и окон. Проведя переговоры со специалистами компании, было принято решение выставить начальную продажную стоимость 4 миллиона рублей. Пошла реклама, активный маркетинг агентства, начались показы... И все бы хорошо, но необходимо упомянуть - земли на участке (всего-то 4 сотки) практически не было, все было укатано в бетон и асфальт. А для русского человека, что ни говори, редиску возле дома посадить - первая необходимость. Это оказалось первым препятствием для быстрой продажи.
Следующим камнем преткновения стала невозможность подведения к дому центральной канализации ввиду ее отсутствия на улице. Несмотря на то, что в доме была качественно отстроена выгребная яма, некоторых реальных клиентов мы упустили именно по этой причине.
Шел месяц, второй, но толку не было. В итоге, прежде чем продажа состоялась, прошло полтора года.
Достроенные же дома продаются еще дольше, чем "незавершенки". При покупке данного вида недвижимости проблемой так же является его внешний вид и отделка. Например, нам выставляли на продажу дом в четыреста квадратных метров из красного кирпича, трехэтажный огромный дом с отделкой, с участком в 15 соток по оптимальной цене. Одним он казался слишком большим, другим маленьким, а один комментарий даже немного рассмешил - "кирпич слишком красный".
Вот и возникает такая ситуация, что при покупке готового или незавершенного, но все-таки дома в Орле, люди иногда слишком щепетильно относятся к выбору данного вида недвижимости, а когда пытаются строить сами, очень часто и появляются эти самые "незавершенки"...
Риэлторская компания ГородЪ http://www.gorodorel1.ru/
Из опыта компании приведем следующий пример. В компанию обратилась женщина с просьбой продать недостроеный дом в Орле, расположенный буквально в центре города. Ну, как недостроеный - дом в два этажа, двести квадратов площадью, из дорогого качественного кирпича, коробка под крышей, забор, коммуникации. Единственное, без отделки и окон. Проведя переговоры со специалистами компании, было принято решение выставить начальную продажную стоимость 4 миллиона рублей. Пошла реклама, активный маркетинг агентства, начались показы... И все бы хорошо, но необходимо упомянуть - земли на участке (всего-то 4 сотки) практически не было, все было укатано в бетон и асфальт. А для русского человека, что ни говори, редиску возле дома посадить - первая необходимость. Это оказалось первым препятствием для быстрой продажи.
Следующим камнем преткновения стала невозможность подведения к дому центральной канализации ввиду ее отсутствия на улице. Несмотря на то, что в доме была качественно отстроена выгребная яма, некоторых реальных клиентов мы упустили именно по этой причине.
Шел месяц, второй, но толку не было. В итоге, прежде чем продажа состоялась, прошло полтора года.
Достроенные же дома продаются еще дольше, чем "незавершенки". При покупке данного вида недвижимости проблемой так же является его внешний вид и отделка. Например, нам выставляли на продажу дом в четыреста квадратных метров из красного кирпича, трехэтажный огромный дом с отделкой, с участком в 15 соток по оптимальной цене. Одним он казался слишком большим, другим маленьким, а один комментарий даже немного рассмешил - "кирпич слишком красный".
Вот и возникает такая ситуация, что при покупке готового или незавершенного, но все-таки дома в Орле, люди иногда слишком щепетильно относятся к выбору данного вида недвижимости, а когда пытаются строить сами, очень часто и появляются эти самые "незавершенки"...
Риэлторская компания ГородЪ http://www.gorodorel1.ru/
