Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

20 Ноября 2012

Дома в 30 км от МКАД: проблемы и цены

Дом для постоянного проживания, который находится в 30-60км от МКАД, возможно приобрести от 4 млн. рублей. На что нужно обращать внимание, когда покупаешь загородный дом под Москвой, и по каким параметрам оценивается стоимость дома и земли?

            Квадратный метр загородного коттеджного дома экономкласса в 30-60 км езды от Москвы, стоит примерно 1 550$. Минимальная цена дома была зарегистрирована на Симферопольском шоссе в 60 км от Москвы, в небольшом элитном поселке «Родники» и составляет 85 тыс. $ за домик в 77, 5 квадратов. Максимальная же цена была выставлена на продажу в поселке Покровское-Рубцово в 38 км от Москвы на Новорижском шоссе – 4,8 млн. $.

            По статистическим данным фирмы «Инком», активная продажа на сегодня происходит в 77 поселках Подмосковья. При этом, по данным «Газета. Ru» 90% реализации участков происходит без подряда, то есть покупатель имеет право сам выбирать строительную фирму, которая будет возводить дом. Только несколько поселков предлагают покупателям таунхаус, а вот остальные на 100% предоставляют участки под строительство подрядом. В большинстве поселков на таком расстоянии предлагают дома стоимостью от 10 до 25 млн. рублей, как эконом-класс, а вот 11 поселков предлагают дорогие коттеджи свыше 25 млн. рублей.

            Частные дома, которые были построены приблизительно 5-20 лет назад в 30 км от Москвы, считаются постоянным местом жительства. Поэтому в таких домах есть все коммуникационные услуги и построены они из пеноблока или кирпича, а вот дома из дерева можно встретить редко.

ГК «Солнечный Берег»: Зачастую действительно выгодно купить участок, а после самостоятельно вести строительство. Однако если вы приобрели земельный участок у надежной и стабильной компании, которая к тому же предлагает построить дом на купленном вами участке под ключ – к этому варианту стоит серьезно присмотреться. Хотя бы потому, что вы, как уже фактический клиент компании, можете получит существенные скидки.

            Старые дачные дома обойдутся гораздо дороже. Например, в 30-60 км от Москвы расположены такие поселки как Абрамцево на Ярославском шоссе, а также академические дачные поселки, которые находятся на Дмитровском шоссе. В дачном поселке Летчик-Испытатель участки стоят от 3 млн. долларов, так как некоторые из них имеют выход на Икшинское водохранилище и окружены многовековыми соснами. Эти цены были сопоставлены с новыми ценами на дома, которые располагаются возле воды. Такие места очень престижны, откуда и такая цена на землю, каждый участок оценивает землю за квадратный метр от 150 до 200 тыс. рублей и даже выше; такие цены поставлены еще из-за очень развитой транспортной инфраструктуры таких поселков.

            Чем ближе поселок к Москве, тем лучше ситуация с коммуникациями, чего не скажешь про поселки, находящиеся немного дальше. В основном, первое, что ставят в таких участках это газ и электричество, причем второе может быть в ограниченном потреблении, а вот с водой дела обстоят немного хуже.

ГК «Солнечный Берег»: Мы понимаем важность коммуникаций для наших клиентов, поэтому всегда предлагаем им несколько поселков, где все коммуникации уже подведены. Но если люди согласны подождать, то это существенно отражается на цене. Коммуникации завтра – это намного более привлекательная цена сегодня.

            Решение проблемы с водопроводом в первую очередь зависит от администрации поселка, а не от расположения его от Москвы. Самая главная проблема дальних участков от Москвы заключается в том, что очень сложно и тяжело эксплуатировать эти коммуникации.

            Поэтому, на сегодня очень популярными стали дома без подряда, но уже с решенной проблемой эксплуатации коммуникаций и хорошей транспортной доступностью.

ГК «Солнечный Берег»: Совершенно справедливо. Расстояние и время, затраченное на дорогу, в условиях пробок не находятся в прямой зависимости. Поэтому мы особенно рекомендуем рассмотреть Симферопольское шоссе. В настоящий момент это одно из наиболее свободных направлений, что позволяет проехать даже 150 километров всего за полтора часа.

            Самая распространенная проблема участков Подмосковья, то, что многие из них не предназначены для ИЖС. Поэтому по статье 222 ГК РФ любая постройка на таких участках считается самовольной. Поэтому впоследствии по решению суда за такую постройку не только придется заплатить огромный штраф, но и его могут даже снести. Также, если участок с самовольной постройкой все же смог продать дом, то потом возникают проблемы и лишние растраты у тех лиц, которые его приобрели. Чтобы избежать вот таких неприятных моментов, перед покупкой нужно обязательно изучить все документы до мельчайших подробностей. Если участок не предназначен для ИЖС, а в договоре это указано, то такие документы не будут иметь никакой юридической основы.

            Только кадастровые сведения об участке земли будут действительными, поэтому важно изучать как договор, так и кадастровый паспорт, свидетельство о собственности на землю.

Наверх