Ипотека в Орле

Поручаясь за должника, стремящегося приобрести недвижимость в Орле, поручитель берет на себя обязанность нести перед кредитором ответственность частично или в полном объеме. Отношения поручительства требуют письменного оформления (договора), регулируются гражданским правом. Такой вид обеспечения часто используется банками при выдаче кредитов

Если оказывается, что обязательства кредитора нарушены, наступает солидарная ответственность и должника, и поручителя. Закон допускает установление дополнительной (субсидиарной) ответственности поручителя, т.е. перед кредитором поручитель отвечает в равной с должником мере. Это указывается в договоре поручительства и касается как ответственности по основному долгу, так и по дополнительным платежам – неустойке, процентам, упущенной выгоде, возмещению убытков.

Кредитор может обратиться к своему поручителю и потребовать выполнить свои требования в части, предусмотренной в договоре поручительства, но при этом должен поставить в известность должника и если дойдет до искового заявления, то наряду с поручителем кредитор обязан принять меры к привлечению должника к делу. При выполнении поручителем обязательств должника без уведомления последнего, должник вправе заявить поручителю все те возражения, что считал необходимым выставить против кредитора. Кредитор получает все права по обязательствам должника после их выполнения.

Поручительство может быть прекращено только в случаях, предусмотренных законом:

1. Если наступит прекращение обеспечиваемого обязательства либо изменение обязательства без согласования с поручителем с увеличением объема его ответственности. Например, если банк самовольно увеличит ставку процента и сумма ответственности для поручителя увеличится, то поручительство прекратится не в части такого увеличения, а полностью.

2. Поручительство прекратится в случае отказа кредитора принять должным образом исполненное обязательство и неважно от кого – от должника либо от самого поручителя

3. В случае перевода кредитором долга, когда поручитель не поручается за должника.

4. По окончании срока договора поручительства. Если в договоре срок поручительства не указан – то по истечении шестимесячного срока с момента (дня) наступления права кредитора требовать выполнение основного обязательства. После окончания срока поручительство прекращается по договору, а если срок обязательства не определен или считается по моменту предъявления – то на протяжении года с того момента, как договор поручительства был заключен.

При всей популярности, удобстве и кажущейся простоте поручительство бывает предметом длительных судебных разбирательств. Суды часто дают неоднозначную трактовку обстоятельствам дел, не всегда верно оценивают отношения поручительства, что приводит к многочисленным апелляциям и кассациям.

Будьте внимательны и осторожны при оформлении кредитов, не спешите становиться поручителем у даже самого лучшего друга. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому просчитайте все возможные риски перед принятием окончательного решения.