Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

01 Декабря 2011

Как приобрести участки без подряда в кредит

Вы хотите жить в доме с приусадебным участком? Вам надоел шумный город, загруженный транспортом? Вы мечтаете видеть своих детей, играющих на зеленой лужайке возле дома? Можно купить готовый коттедж или построить его собственными силами. Это реально, так как строить можно в кредит. Приобретя участки без подряда, вы значительно сократите сумму расходов, а, следовательно, сумму выплат, по возведению желаемого жилья. Вы будете обеспечены возможностью самостоятельно выбирать из большого списка именно ту организацию, которая осуществит строительство дома.

Спрос на загородное жилье выравнивает цены — загородный дом уже стоит как квартира. Но планируя переезд за город, учтите, что за городом более низкий уровень инфраструктуры и в часы пик большая загруженность магистралей. Банки считают, что этот сегмент рынка недвижимости становится более перспективным. На сегодняшний день доля таких кредитов составляет 10-15% от общего объема ипотеки. И она будет расти. Единственное, что сегодня сдерживает рост, так это отсутствие рынка земли. Депутаты в который раз откладывают формирование свободного рынка земли.

Кредитование будущих построек требует условия, что земля для строительства должна быть в собственности или, как минимум в аренде на 49 лет, дающей право дальнейшей приватизации.

Юридические требования к проектно-сметной документации намного выше, чем при стандартной ипотеке. Для банкиров это оборачивается сложностями с оформлением залога, а для клиентов, оформляющих кредит на покупку или строительство,— дополнительные расходы.

Человек, все-таки решивший переехать за город, имеет три варианта покупки: купить коттедж в одном из множества строящихся городков, поискать на вторичном рынке готовый загородный особняк или купить землю в виде участка, на котором можно самостоятельно осуществить строительство дома своей мечты.

Самый простой способ с точки зрения нервов и финансов — кредит на постройку коттеджа в коттеджном городке. Приобретаемый коттедж становится залогом, ставка кредитования устанавливается с учетом проекта строительства, а займ оформляется в три недели. Но легче получить кредит, если дом построен — банки с опаской относятся к недостроенным проектам. К тому же, покупая дом, вы приобретаете только строение, а не землю. Она является собственностью владельцев городка. И учтите, когда идет речь о кредитовании строительства, круг кредиторов сужается.

Наверх