Можно ли рассчитывать на недорогие квартиры в Сочи?
Согласно недавнему указанию президента, до 2018 года стоимость жилья в России должна быть снижена на 20%. Достичь этого планируют за счет массового строительства. Но не будет ли увеличение количества негативно влиять на качество жилья?
По темпам строительства жилья Сочи — один из лидеров в Российской Федерации. По количеству квадратных метров на одного жителя, возводимых за год, курорт входит в пятерку наиболее застраиваемых городов страны. Одновременно с этим Сочи является и одним из лидеров по стоимости жилья. Фактически в этом отношении Сочи находится на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга. Но в двух столицах доходы населения гораздо выше, чем в курортном городе.
Для большинства потребителей увеличение количества объектов недвижимости на рынке означает повышение конкуренции, расширение выбора и снижение цены. Относительно конкуренции и выбора все верно, а вот цена на недвижимость снижаться не торопится. В 2012 году на сочинском рынке недвижимости представлено большое количество самых разных объектов. Элитная недвижимость в Сочи не менее разнообразна, чем более скромные квартиры и дома. Выбор предложений действительно огромный, но цены при этом очень и очень высокие.
Впрочем, такой город как Сочи предлагает недвижимость не только как непосредственно жилье, но и как удачный инвестиционный товар. Большинство объектов недвижимости в городе покупаются именно инвестиций. Нередко элитные дома в Сочи становятся залогом в банках, под который выдают внушительные суммы на развитие бизнеса.
Наращивание объемов строительства наблюдается во всех сегментах рынка недвижимости, включая даже слабо востребованные элитные дома в Сочи. Многие застройщики ориентируются не на существующий ныне спрос, а на будущие перспективы. Стоит отметить, что точных показателей по нынешнему сочинскому спросу на недвижимость просто нет. Есть только точечные исследования, но общей картины они не дают.
Ипотека также не меняет уровня спроса на возводимую недвижимость. В Сочи ипотека особенная — она стоит очень дорого, особенно учитывая средних доход жителей города. В крупных российских городах ипотека доступна примерно 20% населения, в Сочи же таких людей гораздо меньше. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет примерно 80 000 рублей, а доходы у большой части жителей преимущественно сезонные. Поэтому жилье покупают в основном приезжие.
В любом случае, ожидать удешевления жилья в Сочи вряд ли приходится. Востребованным оно будет и после Олимпиады, причем вне зависимости от того, сколько квадратных метров будет построено.
