Новостройки и инвестиции: вкладываем деньги в дома с 50-процентной готовностью

Инвестирование своих денежных средств в новостройки на сегодня наиболее выгодный для частного инвестора вид вложения денег. Максимальную выгоду дает вложение средств, когда строительство находится на нулевом цикле. Однако у этого способа есть некоторые отрицательные стороны, связанные с повышенными рисками и отложенным получением дохода. Для такого вида инвестирования имеется альтернатива: можно купить недвижимость в новостройке непосредственно во время строительства, когда половина дома уже построена.

Привлекательность инвестиций

Цены на недвижимость поднимаются, когда происходит заселение дома, следовательно, инвестиции, каким бы ни был этап строительства, будут приносить доход. Мало того, кроме роста стоимости, происходит рост рыночных цен примерно на 15% в год. За счет этого доходность и инвестиционная привлекательность во время строительства будет примерно такой же, как и при инвестировании в начале строительства.

Сроки инвестирования

Полный цикл возведения нового дома равен 2 годам и во многом зависит от материала, из которого изготовлены стены, а также от застройщика.

Срок строительства для инвестора обозначает время возврата вложенных средств с последующим получением прибыли, так что экономия времени в данном случае играет важную роль. Попадание в строительство, когда дом готов на 50%, дает возможность сэкономить почти один год.

Прибыльность инвестирования

Основным вопросом для инвестора является доходность инвестиций. Согласно статистическим данным, инвестирование в строительство при 50% готовности здания дает прибыль, которая может достигать 20 %.

Уменьшение рисков

Инвестирование в новостройки, когда существует пятидесятипроцентная готовность, обладает меньшим риском, чем вложения, находящиеся в начальной стадии. В принципе, это гарантия того, что денежные средства вкладываются действительно в дело. Основным риском на этой стадии строительства является двойная продажа и трудности с подключением коммуникаций. Для того чтобы не возникало двойных продаж, требуется очень тщательно составлять договор долевого участия и внимательно проверять другие юридические документы. Дать гарантию подключения коммуникаций на 100 % невозможно: этого не сможет даже полная готовность объекта.

Безусловно, если сделать правильный выбор застройщика и провести соответствующую оценку рисков, прибыль от инвестиций на этапе 50% готовности будет получена очень быстро.