Новостройки Обнинска: критерии выбора
При выборе квартиры в новостройках Обнинска покупатель сталкивается с большой проблемой: по каким критериям определить лучший вариант? Как не ошибиться с застройщиком? Какие сведения о будущем жилье необходимо знать. Варианта два: или найти риелтора, которому можно доверять и который досконально знает местный рынок недвижимости; или самостоятельно изучить документы каждого проекта и сделать соответствующие выводы. О каких документах идет речь?
Изучаем Проектную декларацию
Лучшим «помощником» покупателя станет Проектная декларация – это важнейший документ, в котором указана вся информация как о застройщике, так и о строящемся комплексе. Если на сайте объекта отсутствует копия этих бумаг, это первый тревожный звоночек. Компании, которым нечего скрывать, в первую очередь дают покупателям возможность ознакомиться с официальной информацией. Например, сайт ЖК «Солнечная долина» http://dolina-sun.ru/, заходите в раздел «О проекте», ниже – подраздел «Проектная декларация», где выложены документы по каждому из домов.
Проверьте сайты других застройщиков и найдите подобный раздел. Далее откройте выложенные документы – в них должны быть отображены все последние изменения и их даты. Если в декларации указан срок сдачи - например, 2013-й год, а на дворе – 2015-й, и дом до сих пор не введен в эксплуатацию, вам предоставлены устаревшие бумаги, и вы вправе требовать актуальный вариант.
Основные пункты
В Проектной декларации каждый пункт крайне важен, они описывают характеристики дома, где вам предстоит жить. Опуская технические и юридические нюансы, пройдемся по качественным показателям, на которые стоит обратить особое внимание.
Конструктивное решение. Это описание материалов, из которых будут выполнены стены строящегося дома. От этого зависит прочность здания, его тепло- и звуконепроницаемость. Смотрим этот пункт в документах разных жилых комплексов Обнинска:
- монолитные железобетонные здания с несущими стенами и пилонами;
- кирпичные дома со сборными железобетонными перекрытиями;
- железобетонный каркас с отделкой из керамогранитных плит по системе вентилируемого фасада.
Таким образом, покупателю приходится выбирать между монолитным зданием, кирпичным и вентилируемым фасадом. Обратите внимание на указание утеплителя и отделочные материалы. Один только этот пункт сразу сужает поиск идеального жилья.
Отделка квартир и коммуникации. Застройщик обязан перечислить все элементы, которые включены в стоимость квартиры. Внимательно прочитайте описание состояния квартиры на момент сдачи: в большинстве случаев фигурирует фраза «Жилые квартиры выполняются без окончательной (чистовой) отделки». Это значит, что вам достаётся «голая» квартира, которую нужно приводить в порядок с нуля. Также обратите внимание на фразу «без разводки водопровода и канализации; без внутриквартирной электроразводки». С одной стороны – это неплохо, ведь вы сами сможете распланировать расположение розеток и кранов, но с другой – иногда хочется въехать в уже почти готовую квартиру, даже если и придется за это доплатить.
Благоустройство. Казалось бы, незначительная деталь на деле оказывается очень важна. В Проектной декларации должно быть указано, что застройщик обязуется создать тротуары и газоны, детскую и/или физкультурную площадку, построить паркинг, высадить деревья. В противном случае может оказаться, что перед подъездами стоит непроходимая грязь, машины паркуются на тротуарах, а дети играют на пустой бетонной площадке, и во всем дворе нет тенистого места и скамеек.
Иногда Проектная декларация включает в себя несколько десятков страниц, и ее прочтение занимает много времени. Однако лучше потратить несколько часов на изучение документов, чем потом сожалеть о покупке такой долгожданной квартиры. Пусть ваше жилье будет комфортным!
