Поговорим об эскроу-счетах
С сегодняшнего дня, 1 июля, началась новая эра в сфере строящегося жилья. Застройщики переходят на эскроу-счета и проектное финансирование. Что это такое, с чего все началось, в чем суть, какие плюсы, минусы, подводные камни?
Эскроу-счет - это специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом (застройщиком). Застройщик получит доступ к деньгам только после окончания возведения жилого комплекса.
В чем суть?
Дольщики, как и раньше, будут заключать ДДУ на стадии строительства, но оплата по ним будет поступать не строителям, а блокироваться на эскроу-счетах в банках. Согласно списку ЦБ - 65 крупнейших банков будут вести работу с эскроу.
Если застройщик построит дом в срок, то средства будут разблокированы в его пользу.
Если проект превратится в долгострой, то дольщик сможет расторгнуть ДДУ и вернуть себе все уплаченные средства обратно. В итоге дольщик получает гарантированный возврат вложенных денег.
Обратная сторона реформы
Увеличение себестоимости строительства. Это связано с тем, что средства дольщиков представляют собой практически бесплатный источник финансирования для строителей. В рамках новой схемы застройщики вынуждены обращаться за банковским кредитованием под 7–9% годовых.
Что будет?
После 1 июля 2019 года до 95% всех старых проектов будет достраиваться по прежним правилам, то есть без использования эскроу-счетов. Новые объекты начнут реализовываться по новым правилам.
Эксперты сферы недвижимости выявили небольшую формулу для покупателей, которые планируют приобрести квартиру в этом году.
«ДДУ с эскроу дороже, но надежнее» или «ДДУ без эскроу дешевле, но рискованнее».
Главное - это правильно расставить приоритеты и принять верное для себя решение.
