Портал недвижимости в Орле
1396 объектов в базе
Российская Гильдия Риэлторов Действительный член
Российской Гильдии Риэлторов
Орловская Гильдия Риэлторов Действительный член
Орловской Гильдии Риэлторов
Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

01 Июля 2019

Поговорим об эскроу-счетах

С сегодняшнего дня, 1 июля, началась новая эра в сфере строящегося жилья. Застройщики переходят на эскроу-счета и проектное финансирование. Что это такое, с чего все началось, в чем суть, какие плюсы, минусы, подводные камни? 

 Эскроу-счет - это специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом (застройщиком). Застройщик получит доступ к деньгам только после окончания возведения жилого комплекса. 

 В чем суть? 

Дольщики, как и раньше, будут заключать ДДУ на стадии строительства, но оплата по ним будет поступать не строителям, а блокироваться на эскроу-счетах в банках. Согласно списку ЦБ - 65 крупнейших банков будут вести работу с эскроу. 
  Если застройщик построит дом в срок, то средства будут разблокированы в его пользу.

 Если проект превратится в долгострой, то дольщик сможет расторгнуть ДДУ и вернуть себе все уплаченные средства обратно. В итоге дольщик получает гарантированный возврат вложенных денег. 

 Обратная сторона реформы

Увеличение себестоимости строительства. Это связано с тем, что средства дольщиков представляют собой практически бесплатный источник финансирования для строителей. В рамках новой схемы застройщики вынуждены обращаться за банковским кредитованием под 7–9% годовых.

 Что будет?

После 1 июля 2019 года до 95% всех старых проектов будет достраиваться по прежним правилам, то есть без использования эскроу-счетов. Новые объекты начнут реализовываться по новым правилам.

 Эксперты сферы недвижимости выявили небольшую формулу для покупателей, которые планируют приобрести квартиру в этом году.

«ДДУ с эскроу дороже, но надежнее» или «ДДУ без эскроу дешевле, но рискованнее».

 Главное - это правильно расставить приоритеты и принять верное для себя решение.

Наверх