Портал недвижимости в Орле
1504 объекта в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

01 Июля 2019

Поговорим об эскроу-счетах

С сегодняшнего дня, 1 июля, началась новая эра в сфере строящегося жилья. Застройщики переходят на эскроу-счета и проектное финансирование. Что это такое, с чего все началось, в чем суть, какие плюсы, минусы, подводные камни? 

 Эскроу-счет - это специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом (застройщиком). Застройщик получит доступ к деньгам только после окончания возведения жилого комплекса. 

 В чем суть? 

Дольщики, как и раньше, будут заключать ДДУ на стадии строительства, но оплата по ним будет поступать не строителям, а блокироваться на эскроу-счетах в банках. Согласно списку ЦБ - 65 крупнейших банков будут вести работу с эскроу. 
  Если застройщик построит дом в срок, то средства будут разблокированы в его пользу.

 Если проект превратится в долгострой, то дольщик сможет расторгнуть ДДУ и вернуть себе все уплаченные средства обратно. В итоге дольщик получает гарантированный возврат вложенных денег. 

 Обратная сторона реформы

Увеличение себестоимости строительства. Это связано с тем, что средства дольщиков представляют собой практически бесплатный источник финансирования для строителей. В рамках новой схемы застройщики вынуждены обращаться за банковским кредитованием под 7–9% годовых.

 Что будет?

После 1 июля 2019 года до 95% всех старых проектов будет достраиваться по прежним правилам, то есть без использования эскроу-счетов. Новые объекты начнут реализовываться по новым правилам.

 Эксперты сферы недвижимости выявили небольшую формулу для покупателей, которые планируют приобрести квартиру в этом году.

«ДДУ с эскроу дороже, но надежнее» или «ДДУ без эскроу дешевле, но рискованнее».

 Главное - это правильно расставить приоритеты и принять верное для себя решение.

Наверх