Предполагаете продать квартиру в СПб и купить в Москве? Обзор цен на недвижимость столицы
В Москве цены на рынке жилой недвижимости на сегодняшний день стабильные, да и продать квартиру в СПб сегодня не проблема, если обращаться в крупные, проверенные агенства недвижимости. По мнению экспертов, имеется спрос на новостройки стоимостью в 8 миллионов рублей, так же хорошо берут недвижимость со стоимостью в 9 тысяч долларов за м2. По расчётам специалистов центра аналитического, сделан примерный рейтинг наиболее дешевых квартир в г. Москва. Туда вошли следующие районы, где можно приобрести квартиру за небольшую сумму, это:
Зеленоград. Стоимость квартиры начинается от 3 миллионов, далее идет окраина МКАДа, где стоимость квартиры варьирует от 3,900 тыс. рублей и выше. По данным агентства недвижимости «Инком-Недвижимость», цены на квартиры растут по мере приближения к центру Москвы. Однако риэлторы заявляют, что многие собственники завышают стоимость своих квартир, которую считают своим единственным семейным капиталом. И поэтому, чаще всего с ними трудно договориться и продать такую квартиру. Так же очень часто собственники квартир поднимают свои цены больше, чем рыночные в 40%, в связи с делением имущества или с оставлением наследства внукам. Такие квартиры не имеют спроса и могут стоять на протяжении нескольких лет. По словам Елены Давыдовой, директора риэлтерской компании, квартиры находящиеся в центре, всегда стоят дороже. Но, однако, об эксклюзивном или даже элитном жилье речь не идет, т. к. ни одна из квартир жилого старого фонда в эту категорию не может попасть – даже в так называемых домах «цэковских» нет набора удобства и комфорта, которые сегодня определяют квартиры класса «люкс». Да, квартиры эти могут иметь 100 и побольше метров, но они спроектированы неудобно, не имеют гардеробных и тому подобное. Приобретая такое жилье, его нужно будет снести и построить все снова, что конечно, очень дорого. Лучше всего найти примерно за такую же сумму дом хорошего бизнес-класса.
Генеральный директор Денис Кудряшев так же отмечает, что в связи с малой комфортностью жилье проигрывает на вторичном рынке, но благодаря своему месторасположению, квартиры в сталинских домах имеют возможность стоить, как квартиры бизнес-класса. На сегодняшний день м2 такой квартиры стоит примерно 7 тыс. долларов и в последующем будет только повышаться. Михаил Артмонов, руководитель бюро недвижимости Москвы, так же говорит, что квартиры находящиеся на Ленинском, Арбате, Кутузовском проспектах имеют стоимость от 8 тыс. долларов. Но, однако, продаются они длительное время и могут стоят на продаже по 5 месяцев, при этом остаётся вариант продать долю квартиры, но не забывайте, что любые сделки с недвижимостью безопасны лишь при обращении в крупные компании- агенства недвижимости. Директор компании «Инком-Недвижимости» заявляет, что средняя сумма стоимости сделки не уменьшилась, даже во время кризиса. За такие деньги в Москве можно приобрести неплохую квартирку в панельном доме спального района, которая будет иметь площадь до 60 м2. Даже не смотря на уменьшения строительства жилья в Москве, цены на квартиры не повысились. Руководитель фирмы «Индикаторов» Олег Репченко говорит, что цены на недвижимость остались неизменными, не смотря на стремительный рост цены на нефть и рост финансового рынка. Однако возникает вопрос о том, что не произойдет ли резкий скачек цен на недвижимость или, если наступит еще одна кризисная волна, то рынок недвижимости пойдет в рост. И поэтому на практике все узнается как раз во втором полугодии.
