Покупка квартиры: панельный или монолитно-кирпичный дом?

Планируя покупку квартиры, человеку предстоит сделать выбор между различными вариантами жилых объектов, основываясь на ряде критериев, таких как: местоположение, окружающая инфраструктура, планировка, стоимость, принадлежность к первичному или вторичному жилому фонду, эконом, бизнес или элитному сегменту и т. д. Одной из важных характеристик при этом является тип дома - панельный или монолитно-кирпичный.

Давайте попробуем оценить каждый по таким параметрам, как цена за квадратный метр объекта, сроки строительства, прочность конструкций, возможности для перепланировки, инвестиционная привлекательность и другим, а также разобраться, какими достоинствами и недостатками они обладают. Это позволит взвесить все "за" и "против" и сделать правильный выбор.

Итак, квартиры в москве в панельных домах занимают большой объем рынка недвижимости и представлены строениями различным серий и типов. Их массовое строительство началось еще в 1950-60 годах, таким образом, они выступали основой индустриального домостроения в СССР. За счет простой технологии возведения - изготовленные на заводе плиты, согласно проекту, собираются на стройплощадке - такие дома росли как грибы после дождя, что позволило обеспечить жильем множество советских граждан.

Продолжают строить панель нового образца и в наши дни. Такие объекты представляют, как правило, сегмент эконом-класса и высоко востребованы за счет:

• быстрого возведения;
• относительно низкой стоимости квадратного метра;
• наличию первичной отделки;
• небольшим расходам на подготовку к заселению.

Но есть у жилых зданий и свои недостатки, которые подчас останавливают потенциальных покупателей от приобретения. Среди них - более низкое качество застройки в целом, а также не лучшие теплоизоляционные и шумоизоляционные свойства; ограниченность в ремонте и переустройстве квартир в соответствии со своими пожеланиями, так как несущие конструкции (стены, перегородки) разрушать и переносить нельзя.

Монолитные дома в нашей стране начали возводиться на несколько десятков лет позже, чем панельные - в 90-х годах XX века. Принцип их строительства основан на заполнении высокопрочных металлических каркасов бетонной смесью, что обеспечивает им следующие преимущества:

• высокую прочность и долговечность;
• отличные тепло- и звукоизоляционные свойства;
• привлекательный внешний вид, нестандартные решения в экстерьере фасадов;
• возможность перепланировки и индивидуальных дизайнерских решений квартир.

Казалось бы, почему вообще стоит вопрос выбора между столь качественными и современными зданиями и существенно уступающей им панелью? А дело в том, что при всех своих плюсах, монолитные дома имеют и существенные минусы. Во-первых, они значительно дороже по стоимости. Разница в цене между ними и панельными конструкциями может составлять 30-50%, что обусловлено как сложной технологией возведения, так и в принципе принадлежностью таких домов к более высокому классу бизнес (а соответственно, здесь и более дорогостоящие коммуникации, развитая инфраструктура, парковки, консьержи). Во-вторых, такие дома значительно дольше строятся. В-третьих, сдаются квартиры даже без первоначальной отделки, поэтому потребуются очень большие затраты на ремонт, проводку всех коммуникаций и т. д.

Таким образом, теперь вы имеете представления о специфике, плюсах и минусах каждой альтернативы. Выбор за вами.