Продажа недвижимости с публичных торгов – как следствие невыполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредитованию

Весьма популярным способом приобретения жилья остается использование ипотечного кредита. Большое количество граждан ежемесячно приобретают недвижимость в Орле таким образом. Однако, учитывая высокую стоимость ипотечного кредита, а также его долгосрочность — минимальный срок составляет 10 лет, максимальный и вовсе 30 лет, а также непредсказуемость современной жизни, — заемщику не всегда удается надлежащим образом выполнять свои обязательства по ипотеке.

Что же происходит в таком случае с залоговым имуществом?

Это вопросом полезно задаться, даже если финансовых затруднений в данный момент не предвидится — просто для информации, что может произойти в таком случае, и чем обернется ипотечный кредит.

В случае невыполнения клиентом кредитного учреждения своих обязательств по ипотеке, банк, который выступает в роли залогодержателя, имеет право обратиться с взысканием на недвижимость, которая выступала в роли залога по кредиту, с последующей ее реализацией.

Реализация залоговой недвижимости ставит перед собой цель погасить задолженность клиента перед кредитным учреждением, и таким образом выполнить свои обязательства по ипотечному кредиту максимально возможным образом.

Наиболее часто процедура реализации недвижимости осуществляется путем продажи с аукциона и путем продажи посредством публичных торгов.

Недвижимость, выступающая в роли залога по ипотечному кредиту, реализуется посредством публичных торгов.

В случае признания таких торгов состоявшимися, и, следовательно, продажей недвижимости, наступает время распределения вырученных средств от ее продажи между всеми заинтересованными участниками процесса.

Из суммы, которая была выручена от реализации недвижимости, выступавшей в форме залога по ипотечному кредиту, удерживаются суммы, которые потребовались на обращение с взысканием, а также на реализацию недвижимости. И только после этого она распределяется между всеми заявителями требований на исполнение обязательств залогодержателями, другими кредиторами, и в последнюю очередь, самим заемщиком по ипотечному кредиту.

Если взыскание было обращено в судебном порядке, то распределение осуществляется уполномоченным органом, если обращение было во внесудебном порядке, то распределение средств вырученных с реализации недвижимости производится нотариусом, удостоверившим именно такой порядок распределения ипотечного залога.

Если вырученной суммы окажется недостаточно, для того чтобы удовлетворить интересы всех заинтересованных лиц, то ее выплата будет производиться пропорционально тому, что положено каждому взыскателю.

Стоит отметить, что если суммы, которая была выручена в ходе продажи недвижимости с торгов, окажется недостаточно, то в реализацию идет иное имущество заемщика по ипотеке.

Если же вырученная сумма превышает необходимую сумму для погашения кредита, то остаток от этой суммы будет возвращен заемщику по ипотечному кредитованию.