Подмосковье: продажа земельных участков и расчет стоимости объекта

Подмосковье пользуется спросом покупателей, решивших жить в экологически чистом месте. Также жилье в Московской области имеет более низкую стоимость независимо от того, ведется строительство самостоятельно или приобретается готовый объект недвижимости. Наиболее удобно жить за чертой столицы в радиусе до 40 км от МКАД.

Развитая инфраструктура, многочисленный общественный транспорт, возможность быстро добраться до Москвы - эти факторы привлекают желающих жить за пределами мегаполиса. Однако и в более отдаленных районах продать земельный участок в Подмосковье можно за вполне выгодную цену, так как спрос по-прежнему не снижается.

Как грамотно выбрать земельный участок?

Строительство будет продвигаться быстро и удобно, если к участку проведены коммуникации (свет, газ). Это касается земель под застройку, расположенных в непосредственной близости к поселкам. Такие участки оцениваются дороже, но экономия времени, сил и нервов в данном случае неоспорима.

Коттеджные поселки возводятся полностью примерно за 3 года, поэтому приобретение участка и самостоятельное строительство собственного дома вблизи них приносит определенные выгоды. Многие продавцы спешат продать земельный участок в Подмосковье в связи с отъездом. Это дает возможность приобрести его недорого, разница может составить в таком случае до 20% ниже рыночной.

Как самостоятельно рассчитать рыночную стоимость недвижимости?

Желание приобрести недвижимость приводит покупателя к попыткам рассчитать реальную рыночную стоимость продаваемого объекта. Как это можно сделать наиболее грамотно и точно? В первую очередь собирается вся информация, касающаяся не только самого объекта, но и окружающих его факторов:

• экономические и социальные данные по населенному пункту, в котором (или рядом с которым) находится объект;
• спрос на рынке жилья в данном регионе;
• наличие социально-бытовой инфраструктуры;
• средняя стоимость 1 м² или 1 сотки земли под застройку в данном регионе.

Кроме этих составляющих в расчет рыночной стоимости объекта недвижимости вносятся данные о требуемых затратах для доведения объекта до требуемого состояния (ремонт квартиры, ограждение участка).

Также учитывается принцип рыночного соответствия. Он означает, что характеристики объекта недвижимости должны отвечать спросу соответствующего рынка. Например, земельный участок должен соответствовать нормам зонирования и землепользования. Также существуют принципы внешнего фактора, влияющие на расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, то есть наличие магистралей, электроэнергии, газопровода и т. д.

Социальные факторы: численность населения, демографическая обстановка, спрос на недвижимость, покупательная способность населения могут существенно влиять на оценку объекта недвижимости. Все эти составляющие в сумме являются показателями реальной стоимости земельного участка, коттеджа, дачи, квартиры.