Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

23 Июня 2012

Прогнозы образа жизни и новая градостроительная концепция строительства

Новое понимание градостроительной концепции среды обитания в условиях более компактной застройки, как показывают разработанные проекты жилых ансамблей, требует более точного знания прогнозов образа жизни человека в новой среде обитания, которая будет создана в будущем. Необходимо решить проблемы ее формирования, связанные с применением более разнообразных типов жилых домов, более взыскательно относиться к формированию жилых ансамблей и к самим жилым домам, особенно с учетом использования территории застройки для размещения магазинов, коммунальных служб, детских учреждений, более широкой сети домовых служб для больших семей.

Оправданным является требование, предъявляемое к общему улучшению условий проживания в жилых ансамблях, особенно требование более рационально решать проблемы использования автомобильного транспорта для целей обслуживания жителей, строительства автостоянок для индивидуальных автомашин населения жилого ансамбля, защиты от шума транспортного движения, обеспечения благоприятных условий для создания зеленых насаждении, ухода за ними и т.п. В области инженерного обустройства жилых ансамблей речь будет идти прежде всего о применении современных методов удаления отходов пневматическим и другими, менее сложными и дорогостоящими способами, о рециркуляции технической воды, об использовании дождевой воды, применении более эффективных методов строительства инженерных сетей в виде коллекторов с разводкой в подвальных помещениях жилых домов, а в будущем — и об использовании солнечной энергии и энергии ветра главным образом для подачи и циркуляции горячей технической воды. По этим соображениям нельзя впредь откладывать строительство многоэтажных коллективных гаражей, домов, выполняющих функцию шумозащитного барьера, кооперированных зданий культурно-бытового назначения и других новых видов объектов, которые до сих пор не применялись в практике строительства жилых ансамблей. Башенные краны, позволяющие возводить многоэтажные здания различного назначения, весьма эффективны для достижения поставленных задач.

Большей экономичности при разработке градостроительных объектов и более высокой плотности застройки нельзя достичь в новых жилых ансамблях без переосмысления самой сути функциональной организации жилого пространства. О несоответствии новым требованиям, предъявляемым и комплексному решению проблемы повышения качества среды и большей комфортности жизни населения, свидетельствует широко распространенное дифференцированное зонирование города в духе функционализма тридцатых годов. Соответствующее же распределение в дальнейшем функций в жилом ансамбле и их целесообразная интеграция помогут оживить и сделать более разнообразным архитектурно-пространственное решение жилых ансамблей и наряду с этим стать источником значительной экономии ассигнуемых средств.

Более компактной застройки нельзя достичь при существующем взгляде на элементарные принципы создания «здорового жилья» при сохранении в строительных организациях порочной практики, когда более высокие экономические показатели плана охотнее достигаются за счет строительства простых рядовых секций и точечных башен. Поэтому перед  архитекторами стоит задача расширения ассортимента типов жилых домов за счет применения угловых, крестообразных и косоугольных секций, которые позволяют применять разнообразные планировочные решения полузакрытых и закрытых блоков домов с учетом специфических условий стройплощадки. При проведении типизации надо будет задуматься над эффективным регулированием пределов повторного и одноразового использования проектов, а также над совершенствованием архитектурной формы среды, являющейся продуктом индустриализации строительства. При этом поставку строительных материалов необходимо обеспечить на местных предприятиях, для чего потребуются достаточно мощные современные бетонные заводы.

На следующее десятилетие планируются такие же показатели стандарта квартир, какие предусматривались в предыдущий период. Это означает, что новые квартиры, сдаваемые в эксплуатацию, будут иметь аналогичные параметры площадей и стандарты устройств. Это решение отражает положение, существующее в государственном строительстве, и отвечает состоянию его производственной базы. Необходимо, однако, учитывать, что увеличение средней площади квартир, начавшееся в 90-х годах прошлого столетия, продолжается. Если в 1990г. полезная площадь квартиры составляла 59м2, то в 2009г. она достигла уже 73м2. При этом имеются еще не реализованные резервы дальнейшего повышения стандарта жилья за счет лучшего использования или расширения ассортимента изделий и оборудования квартир. Однако для решения возникающей на этой основе задачи необходимо устранить некоторые организационные и административные преграды.
Наверх