09 Августа 2010
Риэлтор и его роль на рынке недвижимости
О роли и значении риэлтора, о его участии в динамике развития рынка недвижимость Орла, в частности, и России в целом, говорилось и говорится много и в разных плоскостях. Периодически СМИ вносят свою лепту в формирование общественного мнения, то обвиняя без разбора игроков рынка недвижимости во всех тяжких, то признавая их роль в развитии цивилизованных отношений целой отрасли экономики.
Занимаясь риэлторской деятельностью с 1994 года, нам пришлось пройти через веселые 90-е годы, с их бандитскими разборками, "кидаловом" простых граждан, "счетчиками" и "черными расселениями" алкоголиков и наркоманов. На наших глазах суды Орла направили в места не столь отдаленные откровенных кидал, нажившихся на горе людском. К сожалению, в такой деятельности участвовали некоторые частные риэлторы и компании. За что, соответственно, и поплатились. Всё это время мы прилагали и прилагаем все усилия по предотвращению любых проблемных ситуаций при совершении операций, в которых так или иначе участвует недвижимость в Орле. Результатом является полное отсутствие юридических претензий к нашей компании как со стороны участников всех проведенных сделок, так и со стороны правоохранительных органов.
В последнее время наблюдаю ужасающую картину полной профанации профессии, которой посвятил более 15 лет жизни. Лучших лет жизни, осмелюсь сказать. И такое обесценивание профессионального опыта происходит в двух направлениях.
Во-первых, это гражданская самодеятельность. Граждане, начитавшись законодательных актов и насмотревшись телевизионных шоу (шоу - по-простому - показуха, направленная на привлечение публики, зомбирования населения для повышения рейтинга передачи и, соответственно, зарабатывания дополнительных денег вне зависимости от подлинности содержания того, что происходит на этом шоу, "ради красного словца не пожалеет и отца" - это про них), делают вывод, что они знают достаточно много для совершения сделок с недвижимостью самостоятельно, без участия сторонних лиц. Лучшее, что здесь может быть - обращение к юристу для сопровождения сделки. Хорошо, если приглашенный юрист имеет опыт в операциях с недвижимостью. Зачастую его знания ограничиваются лишь судебной практикой, что может привести просто к срыву сделки. В худшем случае - суд, расторжение сделки, потери денег и нервотрепка.
Во-вторых, это попытка обмана риэлтора. На первом этапе клиенты добросовестно участвуют в процессе продажи - приобретения жилья. Но как только подходящий вариант найден - всё, прощай, риэлтор. Крики "а за что вам платить?" и тому подобное, по мнению граждан, полностью оправдывают их желание не оплачивать услуги посредников. Но где же вы были раньше? Занимались бы всеми вопросами сами, на свой страх и риск. Зачем вы все-таки обратились за помощью? Почему вы не возмущаетесь, оплачивая услуги парикмахера, химчистки, зубного врача и т.д. и т.п.? Вам оказали услугу? Извольте ее оплатить. В противном случае вы уподобляетесь вору, укравшему чужие деньги.
Клиенты думают, что работа риэлтора сводится к простому показу квартиры и только. Однако необходимо учесть, что перед этим специалистом был проведен мониторинг рынка (ежедневный, кстати), были уточнены рыночные цены на жилье города в применении к району, типу жилья и прочим характеристикам, была проведена дорогостоящая рекламная компания, подготовительная работа с владельцем жилья в плане цены на него, проверены документы и правомочность продажи и т.д. и т.п.
Поверьте, проблем, связанных с недвижимостью, очень много. И чем дальше, тем больше их появляется. Законы меняются постоянно, порядок регистрации договоров и прав собственности также непостоянен. И мы эти процессы отслеживаем постоянно. Это наша работа. Поэтому нам всегда известно, как правильно и грамотно совершить сделку. В нашей компании работают юристы, имеющие многолетнюю практику в проведении сделок с любой недвижимостью, что гарантирует юридическую чистоту проводимых сделок.
В заключении хочу сказать следующее. Собрались продать или купить квартиру в Орле самостоятельно - что ж, флаг вам в руки. Сами занимайтесь рекламой, сами организовывайте показы, сами общайтесь с незнакомыми людьми, сами обеспечивайте безопасность денежных расчетов, сами проверяйте отсутствие задолжностей за квартиру, прописку и прочее... Если же обратились к специалистам - заключите с ними договор и по окончании всех действий не забудьте оплатить их услуги в соответствии с этим договором. Так будет и честно, и правильно.
И помните - в любом случае выбор остается за вами.
Риэлторская компания ГородЪ
Занимаясь риэлторской деятельностью с 1994 года, нам пришлось пройти через веселые 90-е годы, с их бандитскими разборками, "кидаловом" простых граждан, "счетчиками" и "черными расселениями" алкоголиков и наркоманов. На наших глазах суды Орла направили в места не столь отдаленные откровенных кидал, нажившихся на горе людском. К сожалению, в такой деятельности участвовали некоторые частные риэлторы и компании. За что, соответственно, и поплатились. Всё это время мы прилагали и прилагаем все усилия по предотвращению любых проблемных ситуаций при совершении операций, в которых так или иначе участвует недвижимость в Орле. Результатом является полное отсутствие юридических претензий к нашей компании как со стороны участников всех проведенных сделок, так и со стороны правоохранительных органов.
В последнее время наблюдаю ужасающую картину полной профанации профессии, которой посвятил более 15 лет жизни. Лучших лет жизни, осмелюсь сказать. И такое обесценивание профессионального опыта происходит в двух направлениях.
Во-первых, это гражданская самодеятельность. Граждане, начитавшись законодательных актов и насмотревшись телевизионных шоу (шоу - по-простому - показуха, направленная на привлечение публики, зомбирования населения для повышения рейтинга передачи и, соответственно, зарабатывания дополнительных денег вне зависимости от подлинности содержания того, что происходит на этом шоу, "ради красного словца не пожалеет и отца" - это про них), делают вывод, что они знают достаточно много для совершения сделок с недвижимостью самостоятельно, без участия сторонних лиц. Лучшее, что здесь может быть - обращение к юристу для сопровождения сделки. Хорошо, если приглашенный юрист имеет опыт в операциях с недвижимостью. Зачастую его знания ограничиваются лишь судебной практикой, что может привести просто к срыву сделки. В худшем случае - суд, расторжение сделки, потери денег и нервотрепка.
Во-вторых, это попытка обмана риэлтора. На первом этапе клиенты добросовестно участвуют в процессе продажи - приобретения жилья. Но как только подходящий вариант найден - всё, прощай, риэлтор. Крики "а за что вам платить?" и тому подобное, по мнению граждан, полностью оправдывают их желание не оплачивать услуги посредников. Но где же вы были раньше? Занимались бы всеми вопросами сами, на свой страх и риск. Зачем вы все-таки обратились за помощью? Почему вы не возмущаетесь, оплачивая услуги парикмахера, химчистки, зубного врача и т.д. и т.п.? Вам оказали услугу? Извольте ее оплатить. В противном случае вы уподобляетесь вору, укравшему чужие деньги.
Клиенты думают, что работа риэлтора сводится к простому показу квартиры и только. Однако необходимо учесть, что перед этим специалистом был проведен мониторинг рынка (ежедневный, кстати), были уточнены рыночные цены на жилье города в применении к району, типу жилья и прочим характеристикам, была проведена дорогостоящая рекламная компания, подготовительная работа с владельцем жилья в плане цены на него, проверены документы и правомочность продажи и т.д. и т.п.
Поверьте, проблем, связанных с недвижимостью, очень много. И чем дальше, тем больше их появляется. Законы меняются постоянно, порядок регистрации договоров и прав собственности также непостоянен. И мы эти процессы отслеживаем постоянно. Это наша работа. Поэтому нам всегда известно, как правильно и грамотно совершить сделку. В нашей компании работают юристы, имеющие многолетнюю практику в проведении сделок с любой недвижимостью, что гарантирует юридическую чистоту проводимых сделок.
В заключении хочу сказать следующее. Собрались продать или купить квартиру в Орле самостоятельно - что ж, флаг вам в руки. Сами занимайтесь рекламой, сами организовывайте показы, сами общайтесь с незнакомыми людьми, сами обеспечивайте безопасность денежных расчетов, сами проверяйте отсутствие задолжностей за квартиру, прописку и прочее... Если же обратились к специалистам - заключите с ними договор и по окончании всех действий не забудьте оплатить их услуги в соответствии с этим договором. Так будет и честно, и правильно.
И помните - в любом случае выбор остается за вами.
Риэлторская компания ГородЪ
