Рынок ипотечного кредитования. Тенденции и процессы
Руководству Российской Федерации в свете предшествующего (в 2014 году) поднятия ставок рефинансирования, процентов по всем без исключения продуктам кредитного характера, в число которых вошло и жилищное кредитование, пришлось предпринять ряд мер направленных на стабилизацию сложившейся ситуации. Была достигнута возможность некоторого снижения ключевой ставки, и начата работа по включению в процесс целого ряда государственных программ, основным заданием которых является поддержка ипотечного кредитования для верств населения, которые являются наименее защищенными.
Если учитывать, что впоследствии негативных процессов на строительном рынке практически полностью встало не только кредитование, но и сама отрасль в целом, поскольку данная сфера почти на пятьдесят процентов зависит именно от кредитных средств, и сложившаяся ситуация с процентными ставками оказалась достаточно неприятной и для застройщиков.
Однако, чтобы строительный рынок и рынок ипотечного кредитования полностью стабилизировался, и вернулся на позиции роста следует провести достаточно большую работу направленную на создание условий, которые способны стать толчком для естественного снижения ставок, характеризующих ипотечное кредитование.
Прогнозы говорят, что ситуация в 2016 году существенно улучшится, и спрос на ипотечные кредиты, вернётся на докризисный период.
Эксперты утверждают, что купить квартиру или земельный участок станет гораздо легче и доступней, и в этом, проанализировав цены, уже сейчас можно убедится на сайте http://kvartira38.com/
В 2012-2013 годах во властных кабинетах всерьёз обсуждался вариант падения процентов по ставке до 6 % годовых. И вполне возможно, что именно так и произошло, если бы не достаточно обширный комплекс проблем макроэкономического и политического характера, который оказал существенное влияние на все сферы деятельности, и банковская отрасль не стала исключением.
Сейчас мнение авторитетных специалистов отличается меньшим оптимизмом, и большей осторожностью, и заключается это мнение в достаточно осторожных прогнозах стабилизации валютного рынка и уровня инфляции.
Так или иначе, в сравнении со «штормовыми» 2014 и 2015 годами условия, в которых будет осуществляться продажа квартир станут более спокойными и прогнозируемыми, поскольку банковская система готова пойти на достижение вполне комфортных ставок по ипотеке в размере 10-12 %, при условии, что ключевая ставка для рефинансирования будет снижена Центробанком до 2-2,5 %. Но даже при условии, что главный финансовый регулятор ничего не изменит в формировании уровня ключевой ставки, банки всё равно будут вынуждены снизить проценты до 13 % годовых на недвижимость, которую представляет вторичный рынок жилья, и до 14% для покупки такого варианта, как квартира в новостройке ( без участия в программе государственной поддержки).
Гос.поддержка в ипотечном кредитовании с учётом всех льгот и субсидий вполне способна снизить процентную ставку до 9-10% годовых.
Достаточно существенным стимулом для категории населения, которая планировала купить недвижимость, но вынуждена была отказаться от этого, или отложить на лучшие времена это приобретение является то, что правительство России значительно увеличило размер финансовой помощи, на которую могут претендовать ипотечные заёмщики, и теперь максимальный её размер может достигнуть шестисот тысяч рублей, а это в три раза больше, чем раньше.
Недвижимость в Иркутске, а именно, её покупка, характеризуется тенденциями аналогичными тенденциям по стране в целом, и задаётся исключительно состоянием валютного рынка, который является основополагающим в ценообразовании на не только на рынке недвижимости, а абсолютно во всех нишах и отраслях.
Вместе с тем уже сейчас можно наблюдать большую гибкость в формировании ценовой политики. Застройщики пытаясь охватить все категории населения предлагают жильё начиная от достаточно бюджетного варианта и заканчивая недвижимостью премиум-класса.
