С новым бизнес-годом в аренде!

Фактор сезонности имеет серьезное влияние и на рынке купли-продажи городских квартир. Традиционные периоды небольшого затишья в этом сегменте рынке, как и в самой аренде, приходятся именно на лето, январь и майские праздники.

В месяцах августе-сентябре, замечает Георгий Иванович Дзагуров, спрос заметно увеличивается примерно на 10-15 процентов, и примерно настолько же он снижается в месяцах январе и в мае. Осенью, по словам профессионального эксперта, спрос повышается за счет других людей, вернувшихся из отпусков и им нужна аренда в Эйлате; за счет обеспеченных родителей, кои хотят обеспечить своим собственным жильем поступивших в различные столичные вузы детей; за счет приехавших продолжать в городе карьеру граждан других регионов страны.

Кроме всего этого, добавляет Павел  Иванович Карасев, осенью активнее покупают городские квартиры и юридические лица, которые предоставляют жилье своим подчиненным и сотрудникам — от сезонных рабочих до профессиональных сотрудников посольств. «Покупать городскую квартиру выгоднее всего в месяцах январе-феврале и летом: покупателей в данный период мало, и сами продавцы легче соглашаются на небольшой торг, — подытожил эксперт Дзагуров. — А продавать, напротив, гораздо лучше в сентябре, когда общий спрос на жилье в Эйлате на пике активности — в данный период квартиру можно будет реализовать по максимальной стоимости».

В такой сезонности рынка новостроек существует своя специфика, которая в итоге несколько отличается от обычного сегмента аренды и продаж на любом вторичном рынке. «Весной многие покупатели чаще ездят на различные просмотры, чем холодной зимой, — говорит исполнительный директор департамента продаж, развития и маркетинга компании «Домусфинанс» Андрей Иванович Глебов, — и просматривают гораздо большее количество объектов и вариантов, что, вероятно, тесно связано с погодными условиями».

При этом надо полагать, в мороз клиентам и покупателям не очень нравится гулять по холодным и покрытым снегом бетонным перекрытиям зданий, и, аналогично первоцветам, клиенты и покупатели появляются на строящихся объектах с теплыми весенними лучами.

Но если это аренда квартир в Эйлате, то там всегда тепло. В декабре многие застройщики достаточно часто запускают самые различные предновогодние акции и скидки, по которым можно будет купить квартиры с дисконтом. Это ведь тоже, как правило, немного подстегивает спрос. Что же касается самого сезона лето-осень, то тут все вполне традиционно: в жаркое и теплое время года — небольшое затишье, поскольку самая значительная часть арендаторов отправляется в отпуск, а осень — интересное время высокого спроса, который не так и редко сопровождается повышением цен.

Существует также и сезонность и на сложном рынке коммерческой городской недвижимости. В частности, этому подвержен спрос в сегменте выгодной офисной аренды. По словам исполнительного генерального директора консалтинговой фирмы RRG Дениса Ивановича Колокольникова, традиционное затишье в бизнес-центрах наступает в первой половине месяца января и в первой половине месяца мая, то есть в так называемые «длинные» праздники. Кроме всего этого, сезонный спад также наблюдается и в период самых массовых отпусков – в месяцах июле-августе.

отпусков – в месяцах июле-августе.