Скупой платит дважды. По-прежнему.

Велика и незыблема уверенность некоторых наших граждан в том, что они самостоятельно могут справиться с куплей-продажей собственного жилья. Действительно, бывают отдельные случаи, когда получается так. Но гораздо чаще к нам в агентство приходят с просьбой помочь решить весьма серьезные проблемы, возникшие из-за неграмотного проведения сделок с недвижимостью.
Совсем недавно произошел очередной такой случай.

С помощью нашего агентства клиентами была приобретена квартира в Орле. Все документы были, как всегда, проверены, грамотно оформлены, необходимые справки собраны, проверка юридической чистоты объекта произведена. Сделка прошла на хорошем уровне, пакет документов передали на государственную регистрацию
и все мы расстались, довольные друг другом.

Увы, через некоторое время эти наши клиенты снова пришли в агентство, но на этот раз им требовалась срочная консультация и помощь в серьезном вопросе.

Выяснилось, что незадолго до обращения к нам они продали свою квартиру в районе. Переезжая в город, они оставили своему покупателю вместе с ней небольшой участочек земли около дома и сарай, который они там сами построили. Самостоятельно оформив куплю-продажу и полностью рассчитавшись между собой, участники сделки передали документы на регистрацию.

Тем временем, будучи полностью уверенными в положительном решении своего квартирного вопроса, наши клиенты купили недвижимость в Орле с помощью нашего агентства. Каково же было их удивление, когда стало известно, что  регистрация  самостоятельно проданной ими квартиры приостановлена, а их обвиняют в мошенничестве: дескать, земля и сарай, стоимость которых, якобы, вошла в стоимость покупки квартиры, не перешли в собственность их покупателя.

Не знаешь, что и сказать в таком случае. О каком земельном участке можно вести речь при продаже квартиры в многоквартирном доме? Где в договоре купли-продажи квартиры был указан этот сарай? Простая, тривиальная ситуация грозит теперь перерасти в  судебное разбирательство, финал которого непредсказуем. А ведь можно было просто оформить обе сделки одновременно в нашем агентстве, чтобы юрист грамотно составил пакет документов, мы разъяснили бы всем участникам сделки их права и обязанности, настояли на внимательном изучении сторонами текста договора, ответили бы на все связанные со сделкой вопросы. В этом случае всем все было бы понятно, и конфликта удалось бы избежать.

А вот и другой похожий эпизод. В начале марта к нам обратилась женщина с просьбой оказать содействие в продаже ее однокомнатной квартиры на бульваре Молодежи. К ней оперативно выехал наш специалист, осмотрел квартиру, сделал необходимые рекомендации по подготовке объекта к продаже, провел согласование по цене и предложил сотрудничество на основе эксклюзивного договора. Было достигнуто полное взаимопонимание и назначена дата подписания документов. Все складывалось удачно, но в указанный день договор заключен не был. Под разными предлогами женщина постоянно откладывала официальное оформление отношений с агентством, занимаясь, как выяснилось, при этом самостоятельной продажей своей квартиры. Мы, конечно же, не стали настаивать и, как говорится, на время «отпустили ситуацию».

Скоро наша «незадачливая клиентка» сама вышла на нас. Она нашла покупателя на свое жилье и, получив задаток, заинтересовалась квартирой, выставленной на продажу в нашем агентстве на основе заключенного с собственником эксклюзивного договора. По иронии судьбы, этот объект вел тот же, уже известный ей агент. И, хотя ситуация и была, прямо скажем, «щекотливой», мы сделали свою работу и полностью подготовили сделку.

При изучении текста договора купли-продажи наша покупательница поняла, что будет вынуждена заплатить налоги за самостоятельно проданную «однушку» и попросила внести определенные изменения в договор, чтобы минимизировать свои финансовые потери. Но отношения агентства были оформлены не с ней, а с продавцом квартиры, и мы были просто обязаны в этом случае действовать в его интересах. При этом мы не были информированы ни о деталях ее предыдущей сделки, ни о налоговых ожиданиях данной гражданки. Текст договора остался неизменным. Теперь этой гражданке придется заплатить в качестве налогов сумму, намного превышающую нашу комиссию.

Стремление любого разумного человека снизить затраты при покупке жилья понятно, но только стоимость профессиональных услуг агентства недвижимости несопоставима с потерей жилья или расходами на защиту своих прав в суде, не говоря уже о трате времени и нервов.

Однако, надежда на «авось» по-прежнему сильнее логики.

В. Коробкин, заместитель генерального директора ООО РК «ГородЪ»