Не у всех есть свое собственное жилье. А жить где-то надо. Лучшее решение вопроса — аренда квартиры в Орле. Однако в сложившейся ситуации на рынке жилья стоимость аренды может меняться совершенно непредсказуемо — повыситься, снизиться или (о, чудо!) стабилизироваться. Тем не менее, не это влияет на удачный подбор жилье в аренду. Более важной может оказаться проблема установления хороших взаимоотношений с владельцами арендуемой жилплощади. Здесь я хочу поговорить о правах арендаторов (нанимателей), ведь, как ни странно, они практически ничего не знают об этом, не могут защитить себя от посягательств и несправедливых обвинений хозяев.
Договор найма — документ о правах и обязанностях сторон
Замечательно, когда люди доверяют друг другу. Но доверие — категория весьма неустойчивая, к сожалению.
Ваши друзья или знакомые готовы вам свою свободную квартиру сдать? Отлично! Однако не исключено, что в результате такого участия вы испортите с ними взаимоотношения. Помощь «черного» маклера? Серьезный риск, вас могут обмануть очередные аферисты от недвижимости.
И идут квартиросъемщики на встречу и переговоры с владельцами желанной квартиры. Поговорили, ударили по рукам — и всё. Но такие действия зачастую могут привести к неожиданным расходам и излишней головной боли.
Вот ситуация, которая вполне может иметь место. Вася Иванов снял квартиру на пятом этаже пятиэтажки в хорошем месте. И работа рядом. Забежав домой на перерыв, он застал такое действо: из квартиры выходит сантехник, следом хозяин квартиры, угрожая расправой, если Вася не выложит кругленькую сумму за ремонт и порчу вещей. Произошла авария в санузле, прорвало старую трубу, и квартиры соседей снизу были залиты. Они вызвали ремонтников и владельца квартиры. И пришлось Васе долго доказывать свою невиновность.
Всего этого можно было избежать, если оформить отношения с арендодателем письменно, составив договор найма.
Кто хозяин в доме?
Как правило, квартира сдается в аренду с некоторым набором мебели и бытовой техники: диван, холодильник, телевизор, стиральная машина, кухонная плита. И вот если что-либо из этого оборудования сломается или в почтовом ящике лежит счет за телефонные переговоры, которые вы явно не вели — вовсе не обязательно всё это оплачивать и ремонтировать. Однако это возможно только в том случае, если вы правильно и грамотно оформили договор найма жилого помещения.
Помните, что вы — временный собственник, поэтому отвечаете только за то, что совершили в период этого временного владения. Остальные проблемы адресованы владельцу. Так что откажитесь от всех денежных поборов, которые вам могут попытаться навязать за ремонт, виновником которого вы явно не являетесь. Помните — закон на вашей стороне. Но если вы забыли выключить кран в ванной или не выключили утюг, в результате чего пострадала квартира хозяина или соседские — тогда другое дело. Про телефонные счета вообще отдельная тема — здесь доказывать, что вы не верблюд надо на телефонном узле, и если там не договоритесь (читай — не оплатите), телефон отключат. Чтобы этого не произошло, нужно заблаговременно выяснить на телефонной станции, имеется ли долг по такому-то номеру или нет. Въезжайте в квартиру после оплаты арендодателем всех задолженностей!
Договор дороже…
Чем подробнее вы опишите все права и обязанности сторон в договоре найма, тем спокойнее и увереннее вы будете чувствовать себя в дальнейшем. Строчки договора позволят вам избежать споров и конфликтов с арендодателями, обеспечат встречу с ними в строго определенное время. Они не придут к вам в самый неподходящий момент с требованием внести арендную плату, не смогут поднять её и выставить вас за дверь раньше оговоренного срока.
Настоятельно рекомендуем зафиксировать в договоре найма следующие моменты:
- порядок передачи арендной платы с обязательным получением расписок в получении денег — если расчет производится наличными средствами, или квитанции — если расчет производится через банк;
- время, когда хозяин имеет право навещать вас;
- минимальный срок, за который необходимо предупредить о разрыве арендных отношений — законодательно он устанавливается в один месяц;
- порядок оплаты коммунальных платежей — ведь они могут входить в арендную плату или оплачиваются вами отдельно;
- возможность проживания с другими лицами — ведь вы можете попытаться таким образом сдать угол в поднаём и снизить таким образом для себя арендную плату;
- нахождение в квартире домашних животных;
- возможность использования высокомощного электрооборудования;
- выращивание экзотических растений и многое другое, вплоть до количества мытья полов в месяц.
Если квартира сдается с мебелью, обязательно внимательно осмотрите и опишите в акте приема-передачи её внешний вид и состояние. Ведь ремонтировать древнюю мебель, место которой на свалке, — сомнительное удовольствие. Лучше попросить хозяина освободить квартиру от старья.
Выгодным для сторон считается трехсторонний договор, где гарантом добрых отношений между вами и владельцем квартиры на протяжении длительного срока выступает риэлторская компания. В сложной ситуации не вы, а она решит все проблемные вопросы.
Кроме того, при обращении в компанию неприятности сводятся к нулю, потому что жилплощадь обязательно проверяется не только по документам, но и визуально (состояние сантехники, полов, окон, кухонной плиты, мебели и пр.), что обязательно затем фиксируется документально и подписывается владельцем жилплощади.
А теперь давайте подсчитаем, сколько «стоят» ваши права. Недорогая однокомнатная квартира в Орле в хорошем месте и приличном состоянии сдается за 6–10 тыс. рублей в месяц (данные на февраль 2019 года). Причем, абсолютно все равно, кто вам её предложит: частник или посредническая фирма. Услуги в нашей компании «ГородЪ» (сюда входит: поиск жилья, его юридическая и физическая проверка, составление договора найма) традиционно стоят 100% от разовой арендной платы. Кроме того, не забудьте, что хозяину квартиры вы должны будете заплатить сразу 2 суммы — стоимость аренды за первый и последний месяц проживания.
И в заключении хочу сказать — будьте внимательны при подборе жилья в наем. Не дайте себя обмануть хитрым хозяевам, идите в компанию, которая за символическую плату в 3–4 тыс. рублей поможет вам правильно решить все вопросы на тему аренды жилья.
Стоимость информационных услуг по съёму жилья
| Съём жилья | Стоимость услуг |
|---|---|
|
Комплексная информационная услуга, способствующая поиску арендатора или объекта недвижимости для аренды (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте) |
Единовременно, месячная арендная плата |
Стоимость информационных услуг по аренде коммерческой недвижимости
| Аренда коммерческой недвижимости | Стоимость услуг |
|---|---|
|
Комплексная информационная услуга, способствующая поиску арендатора или объекта недвижимости для аренды (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте) |
Единовременно, месячная арендная плата, но не менее 40 тысяч руб. |
Более подробно по вопросам аренды коммерческих помещений и найма квартир Вы может поговорить с руководителем отдела Артемьевой Татьяной Юрьевной. Здесь же Вы можете оставить свой телефон, и Вам обязательно перезвонят.
