Портал недвижимости в Орле
2120 объектов в базе
Российская Гильдия Риэлторов Действительный член
Российской Гильдии Риэлторов
Орловская Гильдия Риэлторов Действительный член
Орловской Гильдии Риэлторов
Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

Снять квартиру в Орле, арендовать офис, магазин

Не у всех есть свое собственное жилье. А жить где-то надо. Лучшее решение вопроса — аренда квартиры в Орле. Однако в сложившейся ситуации на рынке жилья стоимость аренды может меняться совершенно непредсказуемо — повыситься, снизиться или (о, чудо!) стабилизироваться. Тем не менее, не это влияет на удачный подбор жилье в аренду. Более важной может оказаться проблема установления хороших взаимоотношений с владельцами арендуемой жилплощади. Здесь я хочу поговорить о правах арендаторов (нанимателей), ведь, как ни странно, они практически ничего не знают об этом, не могут защитить себя от посягательств и несправедливых обвинений хозяев.

Договор найма — документ о правах и обязанностях сторон

Замечательно, когда люди доверяют друг другу. Но доверие — категория весьма неустойчивая, к сожалению.
Ваши друзья или знакомые готовы вам свою свободную квартиру сдать? Отлично! Однако не исключено, что в результате такого участия вы испортите с ними взаимоотношения. Помощь «черного» маклера? Серьезный риск, вас могут обмануть очередные аферисты от недвижимости.
И идут квартиросъемщики на встречу и переговоры с владельцами желанной квартиры. Поговорили, ударили по рукам — и всё. Но такие действия зачастую могут привести к неожиданным расходам и излишней головной боли.
Вот ситуация, которая вполне может иметь место. Вася Иванов снял квартиру на пятом этаже пятиэтажки в хорошем месте. И работа рядом. Забежав домой на перерыв, он застал такое действо: из квартиры выходит сантехник, следом хозяин квартиры, угрожая расправой, если Вася не выложит кругленькую сумму за ремонт и порчу вещей. Произошла авария в санузле, прорвало старую трубу, и квартиры соседей снизу были залиты. Они вызвали ремонтников и владельца квартиры. И пришлось Васе долго доказывать свою невиновность.
Всего этого можно было избежать, если оформить отношения с арендодателем письменно, составив договор найма.

Кто хозяин в доме?

Как правило, квартира сдается в аренду с некоторым набором мебели и бытовой техники: диван, холодильник, телевизор, стиральная машина, кухонная плита. И вот если что-либо из этого оборудования сломается или в почтовом ящике лежит счет за телефонные переговоры, которые вы явно не вели — вовсе не обязательно всё это оплачивать и ремонтировать. Однако это возможно только в том случае, если вы правильно и грамотно оформили договор найма жилого помещения.

Помните, что вы — временный собственник, поэтому отвечаете только за то, что совершили в период этого временного владения. Остальные проблемы адресованы владельцу. Так что откажитесь от всех денежных поборов, которые вам могут попытаться навязать за ремонт, виновником которого вы явно не являетесь. Помните — закон на вашей стороне. Но если вы забыли выключить кран в ванной или не выключили утюг, в результате чего пострадала квартира хозяина или соседские — тогда другое дело. Про телефонные счета вообще отдельная тема — здесь доказывать, что вы не верблюд надо на телефонном узле, и если там не договоритесь (читай — не оплатите), телефон отключат. Чтобы этого не произошло, нужно заблаговременно выяснить на телефонной станции, имеется ли долг по такому-то номеру или нет. Въезжайте в квартиру после оплаты арендодателем всех задолженностей!

Договор дороже…

Чем подробнее вы опишите все права и обязанности сторон в договоре найма, тем спокойнее и увереннее вы будете чувствовать себя в дальнейшем. Строчки договора позволят вам избежать споров и конфликтов с арендодателями, обеспечат встречу с ними в строго определенное время. Они не придут к вам в самый неподходящий момент с требованием внести арендную плату, не смогут поднять её и выставить вас за дверь раньше оговоренного срока.

Настоятельно рекомендуем зафиксировать в договоре найма следующие моменты:

  • порядок передачи арендной платы с обязательным получением расписок в получении денег — если расчет производится наличными средствами, или квитанции — если расчет производится через банк;
  • время, когда хозяин имеет право навещать вас;
  • минимальный срок, за который необходимо предупредить о разрыве арендных отношений — законодательно он устанавливается в один месяц;
  • порядок оплаты коммунальных платежей — ведь они могут входить в арендную плату или оплачиваются вами отдельно;
  • возможность проживания с другими лицами — ведь вы можете попытаться таким образом сдать угол в поднаём и снизить таким образом для себя арендную плату;
  • нахождение в квартире домашних животных;
  • возможность использования высокомощного электрооборудования;
  • выращивание экзотических растений и многое другое, вплоть до количества мытья полов в месяц.

Если квартира сдается с мебелью, обязательно внимательно осмотрите и опишите в акте приема-передачи её внешний вид и состояние. Ведь ремонтировать древнюю мебель, место которой на свалке, — сомнительное удовольствие. Лучше попросить хозяина освободить квартиру от старья.

Выгодным для сторон считается трехсторонний договор, где гарантом добрых отношений между вами и владельцем квартиры на протяжении длительного срока выступает риэлторская компания. В сложной ситуации не вы, а она решит все проблемные вопросы.

Кроме того, при обращении в компанию неприятности сводятся к нулю, потому что жилплощадь обязательно проверяется не только по документам, но и визуально (состояние сантехники, полов, окон, кухонной плиты, мебели и пр.), что обязательно затем фиксируется документально и подписывается владельцем жилплощади.

А теперь давайте подсчитаем, сколько «стоят» ваши права. Недорогая однокомнатная квартира в Орле в хорошем месте и приличном состоянии сдается за 5–8 тыс. рублей в месяц (данные на февраль 2017 года). Причем, абсолютно все равно, кто вам её предложит: частник или посредническая фирма. Услуги в нашей компании «ГородЪ» (сюда входит: поиск жилья, его юридическая и физическая проверка, составление договора найма) традиционно стоят 100% от разовой арендной платы. Кроме того, не забудьте, что хозяину квартиры вы должны будете заплатить сразу 2 суммы — стоимость аренды за первый и последний месяц проживания.

И в заключении хочу сказать — будьте внимательны при подборе жилья в наем. Не дайте себя обмануть хитрым хозяевам, идите в компанию, которая за символическую плату в 3–4 тыс. рублей поможет вам правильно решить все вопросы на тему аренды жилья.

Стоимость информационных услуг по съёму жилья

Съём жильяСтоимость услуг

Комплексная информационная услуга, способствующая поиску арендатора или объекта недвижимости для аренды (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте)

Единовременно, месячная арендная плата

Стоимость информационных услуг по аренде коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимостиСтоимость услуг

Комплексная информационная услуга, способствующая поиску арендатора или объекта недвижимости для аренды (мониторинг рынка по предоставлению научно-технической, правовой, статистической, социально-экономической, финансовой, коммерческой, отраслевой и прочей информации, организация рекламной компании, фото-видеосъемка, предоставление информации об Объекте)

50% единовременно от месячной арендной платы, но не менее 20 тысяч руб.
Наверх