Заключение договора аренды. Нюансы и хитрости

Стоит знать, что как бы вы не боялись подписывать официальные бумаги, сделать это придется. Иногда начинающие бизнесмены свято верят в то, что каждый подобный документ заранее составлен таким образом, чтоб как можно сильнее ущемить их права и заставить тратить несоразмерные со здравым смыслом деньги. Необходимо спокойно относиться к заключению договора аренды и просто внимательно ознакомиться с каждым имеющимся пунктом. Соблюдение несложных правил позволит не оказаться в юридической ловушке.

Может ли простой человек разобраться в тонкостях формулировок договора аренды

Любой юридический документ составляется из понятных и несложных терминов призванных как можно понятней и четче обрисовать ситуацию и разграничить права и обязанности сторон подписывающих бумаги. Основным фактором риска при подписании договора аренды является нежелание арендатора тратить время на внимательное прочтение предложенного варианта. Соблюдая несложные и понятые правила можно избежать обмана и не позволить арендатору ввести вас в сложное положение, сделав заложником ситуации.

1. Настойчивое требование подписать документ, немедленно не читая должно насторожить. Лучше сразу отказаться от аренды и поискать другие варианты.
2. Если язык изложения информации сложен для восприятия распечатайте копию договора на нескольких листах и рядом с непонятными пунктами напишите свои вопросы. После этого необходимо обратиться за разъяснениями к хорошему юристу.
3. Убедитесь, что заключающий с вами договор аренды человек имею на руках правильно оформленные бумаги на право распоряжения этими площадями.
4. Попросите предоставить полный перечень документов о праве распоряжаться зданием, офисом, цехом или складом. Ознакомьтесь с кадастровыми или техническими паспортами. Проверьте, не заложено ли данное имущество и не наложен ли на него арест за долги.
5. Не стесняйтесь сличить фотографию на документах с реальным человеком и убедитесь что имя отчество и фамилия правильно написаны во всех предложенных вам документах.

Как заменить имеющиеся пункты договора аренды

Заключая договор аренды, не относитесь к нему как к некой незыблемой и монолитной субстанции. Это не божественное откровение, исправить которое не под силу простому человеку. Можно изменить любой, по-вашему, неправильно составленный пункт. Возьмите предложенный арендодателем вариант и внимательно проработайте его дома. Составьте свой вариант документа и отправьте хозяину здания для ознакомления. К пунктам, которые вполне можно корректировать относятся разделы:

• Регламентирующие оплату мест совместного пользования. Если арендодатель не против, можно исключить из арендной платы коридоры и санузлы.
• Часто арендодатель склонен делать скидки ели вы обязуетесь выполнить капитальный ремонт помещения. В пункт «Прочие условия» добавляется упоминание об этом и прилагается смета на проведенные работы.

В конце документ подписывается ответственными сторонами, имеющими на это юридические основания.

Какие документы необходимы для заключения договора аренды офиса

• Оригинал выписки ЕГРЮЛ или ЕГРИП не старше четырех месяцев.
• Потребуется предоставить нотариально оформленную копию регистрации свидетельства о предпринимательской деятельности с отметками о поставке на соответствующий учет.
• Достоверные и используемые банковские и почтовые реквизиты.
• Полный пакет копий имеющихся юридических документов.
• Заверенные кони документов подтверждающих право на подписание официальных документов.

Чтобы понравившийся офис не ушел другому человеку стоит подписать договор о намерении. Так как все копии и справки должны иметь печать и свежую регистрацию, их сбор потребует какого-то времени. Чтобы арендодатель не боялся упустить свою выгоду а вы не переживали за возможную потерю интересующей вас площади такая предосторожность будет не лишней. В современной практике многие предпочитают получить небольшой денежный залог. В этом случае обязательно укажите его сумму в договоре аренды и учтите при окончательных расчетах.

Как решить споры

При подписании договора каждая сторона преследует свои цели. Если выявленные пункты арендодатель не согласен изменить или подкорректировать, лучше не подписывать спорный документ, а искать другое помещение. Помните, что каждый пункт документа имеет юридическую силу, поэтому очень внимательно относитесь к оформлению договора аренды. Подписав, не читая можно серьезно осложнить себе жизнь и с первых шагов предпринимательской деятельности обречь на убытки.