Портал недвижимости в Орле
2124 объекта в базе
Российская Гильдия Риэлторов Действительный член
Российской Гильдии Риэлторов
Орловская Гильдия Риэлторов Действительный член
Орловской Гильдии Риэлторов
Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

03 Марта 2017

Заключение договора аренды. Нюансы и хитрости

Стоит знать, что как бы вы не боялись подписывать официальные бумаги, сделать это придется. Иногда начинающие бизнесмены свято верят в то, что каждый подобный документ заранее составлен таким образом, чтоб как можно сильнее ущемить их права и заставить тратить несоразмерные со здравым смыслом деньги. Необходимо спокойно относиться к заключению договора аренды и просто внимательно ознакомиться с каждым имеющимся пунктом. Соблюдение несложных правил позволит не оказаться в юридической ловушке.

Может ли простой человек разобраться в тонкостях формулировок договора аренды

Любой юридический документ составляется из понятных и несложных терминов призванных как можно понятней и четче обрисовать ситуацию и разграничить права и обязанности сторон подписывающих бумаги. Основным фактором риска при подписании договора аренды является нежелание арендатора тратить время на внимательное прочтение предложенного варианта. Соблюдая несложные и понятые правила можно избежать обмана и не позволить арендатору ввести вас в сложное положение, сделав заложником ситуации.

  1. Настойчивое требование подписать документ, немедленно не читая должно насторожить. Лучше сразу отказаться от аренды и поискать другие варианты.
  2. Если язык изложения информации сложен для восприятия распечатайте копию договора на нескольких листах и рядом с непонятными пунктами напишите свои вопросы. После этого необходимо обратиться за разъяснениями к хорошему юристу.
  3. Убедитесь, что заключающий с вами договор аренды человек имею на руках правильно оформленные бумаги на право распоряжения этими площадями.
  4. Попросите предоставить полный перечень документов о праве распоряжаться зданием, офисом, цехом или складом. Ознакомьтесь с кадастровыми или техническими паспортами. Проверьте, не заложено ли данное имущество и не наложен ли на него арест за долги.
  5. Не стесняйтесь сличить фотографию на документах с реальным человеком и убедитесь что имя отчество и фамилия правильно написаны во всех предложенных вам документах.

Как заменить имеющиеся пункты договора аренды

Заключая договор аренды, не относитесь к нему как к некой незыблемой и монолитной субстанции. Это не божественное откровение, исправить которое не под силу простому человеку. Можно изменить любой, по-вашему, неправильно составленный пункт. Возьмите предложенный арендодателем вариант и внимательно проработайте его дома. Составьте свой вариант документа и отправьте хозяину здания для ознакомления. К пунктам, которые вполне можно корректировать относятся разделы:

  • Регламентирующие оплату мест совместного пользования. Если арендодатель не против, можно исключить из арендной платы коридоры и санузлы.
  • Часто арендодатель склонен делать скидки ели вы обязуетесь выполнить капитальный ремонт помещения. В пункт «Прочие условия» добавляется упоминание об этом и прилагается смета на проведенные работы.

В конце документ подписывается ответственными сторонами, имеющими на это юридические основания.

Какие документы необходимы для заключения договора аренды офиса

  • Оригинал выписки ЕГРЮЛ или ЕГРИП не старше четырех месяцев.
  • Потребуется предоставить нотариально оформленную копию регистрации свидетельства о предпринимательской деятельности с отметками о поставке на соответствующий учет.
  • Достоверные и используемые банковские и почтовые реквизиты.
  • Полный пакет копий имеющихся юридических документов.
  • Заверенные кони документов подтверждающих право на подписание официальных документов.

Чтобы понравившийся офис не ушел другому человеку стоит подписать договор о намерении. Так как все копии и справки должны иметь печать и свежую регистрацию, их сбор потребует какого-то времени. Чтобы арендодатель не боялся упустить свою выгоду а вы не переживали за возможную потерю интересующей вас площади такая предосторожность будет не лишней. В современной практике многие предпочитают получить небольшой денежный залог. В этом случае обязательно укажите его сумму в договоре аренды и учтите при окончательных расчетах.

Как решить споры

При подписании договора каждая сторона преследует свои цели. Если выявленные пункты арендодатель не согласен изменить или подкорректировать, лучше не подписывать спорный документ, а искать другое помещение. Помните, что каждый пункт документа имеет юридическую силу, поэтому очень внимательно относитесь к оформлению договора аренды. Подписав, не читая можно серьезно осложнить себе жизнь и с первых шагов предпринимательской деятельности обречь на убытки.

Наверх