Дом в Орле: сделка. Тонкости процесса

   Любая сделка, связанная с жилым домом - изначально сложное мероприятие. Понятно, что дом в Орле является более крупным объектом недвижимости, чем квартира в Орле. Но ведь дом находится на земельном участке, который также является предметом продажи.
Очевидно, что в этой связи возникает много нюансов при подготовке документов к продаже дома с землей, да и сама сделка сопряжена с определенными трудностями. Вот об этом и поговорим подробнее.

   И первый вопрос, наверное, самый животрепещущий - а можно ли обойтись без помощи посредника при продаже дома. Ответ прост - да, можно обойтись и без риэлтора, и без юриста, и даже без нотариуса. Одна маленькая деталь - это возможно, если все документы, сопутствующие решению этого вопроса, подлинны, законны и правильно составлены. Всё это проверит УФРС, в котором производится государственная регистрация перехода права собственности. И если что-то не соответствует требованиям законодательства - регистрации не будет.

   Теперь о рекламе. Ведь если вы самостоятельно продаете дом, значит, за свой счет проводите рекламную компанию. Ваши действия при этом просты и предсказуемы: объявление в газете, расклейка объявлений по району, обзвон друзей и знакомых. Некоторые наиболее продвинутые могут на заборе повесить растяжку "Продается". И всё. Время экспозиции такого объекта - год и более. Агентство недвижимости обладает в этом плане преимуществом в виде трафика потенциальных покупателей, которых учитывают с момента их обращения в агентство. Задолго до начала ваших действий по продаже дома. И не исключено, что ваш покупатель уже ждет возможности купить ваш дом в Орле.

   В любом случае, независимо от того, собираетесь ли вы провести сделку купли-продажи дома самостоятельно или при помощи посредника, следует знать несколько базовых вещей. В основной пакет документов для сделки по купле-продаже дома, как правило, входят:

— свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок (при этом земельный участок должен стоять на новом кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт);
— свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом;
— все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания» (договор купли-продажи, постановление и др.);
— домовая книга с копией страниц, на которых указаны зарегистрированные лица в отчуждаемом жилом доме либо отсутствие таковых;
— нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит – заявление о том, что в браке не состоит). Такое же согласие или заявление требуется от покупателя.

В зависимости от схемы сделки количество и состав документов может меняться. И вот тут без специалиста не обойтись.

   Очень важный момент сделки - денежный расчет по договору. Существует две основные формы расчета - наличный и безналичный.
   В последнее время наличный расчет отходит на задний план. Это связано с высокой ценой на жилой дом с земельным участком и отсутствием  денежных средств у населения. В этой связи практикуется рассрочка платежа. В этом случае если до перехода права собственности между сторонами расчет по договору полностью не произведен или предоставлена рассрочка, то, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», на недвижимость накладывается залог (ипотека) в силу закона в пользу продавца до того момента, пока полностью расчеты произведены не будут.
   Подобные схемы используются и при безналичных расчетах. Просто в этом случае исчезает необходимость в проверке подлинности денежных купюр, ведь деньги поступают со счета покупателя на счет продавца.
   При расчетах с участием риэлторской компании вам предоставляется помещение в офисе, где вы никуда не спеша считаете и проверяете денежные суммы. Кроме того, сотрудники компании являются независимыми свидетелями, могущими подтвердить при необходимости факт проведения денежных расчетов.

   Вот некоторые моменты, знание которых позволит вам сделать процедуру покупки или продажи дома в Орле более безопасной и спокойной. Берегите себя.

   Риэлторская компания ГородЪ  http://www.gorodorel1.ru/


Если вам требуется, подключить, жилой дом к электрическим сетям, вам нужен документ договор электроснабжения, поможем с получением, решаем проектные вопросы.