11 Октября 2010
Хотите снять квартиру в Орле? Составьте акт с описью.
Количество желающих снять квартиру в Орле неуклонно увеличивается. Увеличивается вслед за ростом цен на квартиры, который приводит к невозможности купить квартиру в Орле.
Сейчас всё чаще и чаще при заключении договора найма квартиры в Орле владелец жилья требует включить в него пункт о страховом депозите - сумме, выплачиваемой хозяину при подписании этого договора вместе с первым арендным платежом. Речь идет о компенсации возможного ущерба, нанесенного нанимателем в результате своей жизнедеятельности в нанимаемой квартире, как, впрочем, и неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и т. п.
Так же как и сам договор аренды, залоговая сумма и сопутствующая ей опись имущества призваны защитить и квартирного хозяина, и арендаторов от возможных недоразумений.
Сейчас всё чаще и чаще при заключении договора найма квартиры в Орле владелец жилья требует включить в него пункт о страховом депозите - сумме, выплачиваемой хозяину при подписании этого договора вместе с первым арендным платежом. Речь идет о компенсации возможного ущерба, нанесенного нанимателем в результате своей жизнедеятельности в нанимаемой квартире, как, впрочем, и неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и т. п.
Так же как и сам договор аренды, залоговая сумма и сопутствующая ей опись имущества призваны защитить и квартирного хозяина, и арендаторов от возможных недоразумений.
Акт приема-передачи имущества и опись.
Убеждать кого-либо в необходимости составить акт приема-передачи имущества, если вы хотите правильно снять квартиру в Орле, нет никакой необходимости. Всем понятно, что такой документ вкупе с договором найма призван обеспечить дальнейшую защиту ОБЕИХ сторон от ущерба, как материального, так и морального. Подробная опись имущества с указанием всех характеристик его состояния в будущем поможет избежать необоснованных претензий любой из сторон. Опись составляется, как приложение к акту приема-передачи, в двух экземплярах в произвольной форме с указанием ФИО, паспортных данных сторон. Наниматель и наймодатель делают обход квартиры и сверяют наличие и состояние предметов с текстом описи.
Обычно акт приема-передачи имущества содержит следующие пункты:
• Описание недостатков объекта. Например, розетка в ванной комнате не работает, одна плитка на кухне у раковины треснута, потолок в ванной комнате содержит признаки затопления – отслоение краски.
• Опись переданного в пользование имущества. Здесь необходимо перечислить все предметы мебели и интерьера, находящиеся в квартире на момент въезда арендатора. Например, в коридоре тумба с зеркалом б/у в удовлетворительном состоянии, шкаф двухстворчатый для верхней одежды б/у в удовлетворительном состоянии, тумба для обуви новая и т. д. При описании бытовой техники стоит не только указывать марку и модель, но и записывать ее серийный номер. Это необходимо для того, чтобы предприимчивый наниматель не смог заменить телевизор или стиральную машину на подходящую по описанию и размерам технику, но, например, сломанную или хуже по качеству.
• Показатели счетчиков. В момент составления акта приема-передачи квартиры необходимо снять все показатели счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, расход воды, газа, и вписать их в акт. Это поможет избежать переплат как собственником жилья, так и нанимателем.
• Передача полного комплекта ключей от объекта.
Возвращаем квартиру по акту и описи. Есть ущерб?
Итак, наниматель решил съехать в другую квартиру. Или купил себе новую. Даже если за период, пока сдавалась квартира,в Орле, у вас сложились хорошие взаимоотношения, в этот момент вам надлежит вернуться к материальной стороне вопроса. Наверняка квартире был причинен определенный ущерб, связанный с ее эксплуатацией. И в этой связи возникает вопрос: кто должен этот ущерб оплачивать. Основная разница в том, списывать ли ухудшения квартиры на амортизацию (а значит, ремонт на собственные средства – дело хозяина квартиры) либо считать причиненным ущербом (который, следовательно, оплачивается из страхового депозита съемщиком).
Считается, что ущербом можно признать физическое изменение состояния имущества: выломанная дверь, разбитое окно, зеркало или кафель, сломанная техника или мебель. Здесь просто не может возникнуть вопросов, и материальные потери взыскиваются с нанимателя.
На практике все эти вопросы решаются, так сказать, за круглым столом, в спокойной атмосфере обсуждения и взаимопонимания. Если не удается договориться, то в качестве третьей независимой стороны можно привлечь риэлтора, который помогал совершать сделку. Последняя инстанция - суд.
В идеальном варианте процесс сдачи квартиры (передачи от арендодателя арендатору) сводится к отсутствию претензий друг к другу. Стороны делают запись в первоначальной описи о том, что претензии отсутствуют, либо составляют новый акт приема-передачи, по которому принимающей стороной является уже наймодатель.
Квартирный хозяин – замечательный беспроблемный человек. Может быть, махнуть рукой на опись и прочие "ненужные" бумажки?
Приведем такой случай из жизни. Однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму по кредиту. Банк обратился с иском в суд на собственника, исковые требования банка суд удовлетворил, и в отношении собственника было возбуждено исполнительное производство. Так как местом прописки являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда и в соответствии с законом РФ описали все имущество собственника, а заодно и находящееся там имущество нанимателя. Как правило, доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат нанимателю, в момент описи не удастся. Для того, чтобы это доказать, необходимо как минимум предъявить чеки на это имущество, которые сохраняются крайне редко.
В приведенном примере наниматель смог решить свою проблему, но не сразу: чеков у него не оказалось, и чтобы вернуть свою бытовую технику, ему пришлось обращаться в суд с исковым заявлением. Нанимателюу удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помогли ему свидетельские показания и акт приема-передачи имущества, в описи которого отсутствовали телевизор и стиральная машина. Вот вам и ответ на вопрос о необходимости составления акта и описи.
Риэлторская компания ГородЪ. http://www.gorodorel1.ru/
