Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

20 Июня 2011

Как определяется стоимость жилья

Вопрос жилья волновал и будет волновать российских обывателей. Каждый из нас хоть однажды, но сталкивался с операциями, связанными с недвижимостью. Нет такой семьи, в которой не возникало необходимости покупки или продажи квартиры, дома, дачи. Недвижимость всегда была в цене, и выступает отличным товаром, который можно выгодно продать или обменять. Но что влияет на формирование цен на рынке жилой недвижимости? Какие факторы влияют на стоимость той или иной квартиры?

Зачастую можно встретить такую ситуацию, когда продаются совершенно одинаковые квартиры, но цены на них значительно отличаются. На первый взгляд можно предположить, что цены образуются хаотически, по прихоти продавца. Однако, здесь есть свои вполне определенные закономерности, которые и формируют окончательную стоимость недвижимости.

От того, где расположено жилье в городе, зависит то, во сколько будет оцениваться недвижимость. Если здание, в котором расположена квартира, имеет вентилируемые фасады, если сама квартира в отличном состоянии, но находится на окраине города, то она никак не будет стоить больше такой же квартиры с худшими условиями, но в центральном районе. В центре, где инфраструктура более развита, недвижимость всегда дороже.

Следующий фактор, влияющий на ценообразование в сфере жилой недвижимости, - это тип здания и его возраст. Квартира в современной постройке, на которой установлены фасадные кассеты, будет стоить гораздо больше, чем жилье в «хрущевке». И среди современных зданий идет градация по типам, квартира в кирпичном доме стоит дороже, чем аналогичная в панельном здании.

Конечно, на стоимость городской недвижимости имеет влияние и такой фактор, как экологическая обстановка в микрорайоне. Если неподалеку размещено производство вентилируемых фасадов или имеются предприятия вредной для окружающей среды промышленности, то рассчитывать на высокие цены за жилье в таком районе не стоит. Поэтому при покупке жилья стоит внимательно исследовать окружающую обстановку на наличие таких нежелательных для соседства объектов.

Может показаться странным, но на цену на жилье влияет время года. Это, главным образом, касается загородного жилья. Как правило, в летний период спрос на загородные коттеджи и дачи возрастает, что, соответственно, ведет к увеличению стоимости объектов жилья. Наличие коммунальных и бытовых удобств также играют свою роль в формировании цен на жилую недвижимость.

Наверх