Портал недвижимости в Орле
440 объектов в базе

Наши клиенты достойны лучшего!

Мы оправдываем оказанное нам доверие!

Тип недвижимости




м2





м2




м2




м2




м2




м2

02 Марта 2013

Недвижимость в Орле. Часть 6. Документы

Документы, необходимые для совершения сделки с недвижимостью.


Для того, чтобы приобрести недвижимость в Орле, необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Приступая к его сбору, сначала лучше всего проконсультироваться у профессионала, но определенное представление об этом нужно иметь каждому.


Существует группа обязательных документов на объект недвижимости, без которых невозможна никакая сделка, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях, которых также немало. Немудрено, ведь на рынке недвижимости каждую сделку можно назвать особенной.

Правоустанавливающий документ.

Самое главное для собственника – это правоустанавливающий документ на недвижимость, на который, как ни странно, никто из клиентов обычно не обращает внимания. В зависимости от того, каким образом недвижимость стала собственностью человека, это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор на передачу квартиры в собственность, акт передачи квартиры в собственность, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, регистрационное удостоверение для кооперативных квартир. Такую же силу имеет и решение суда, если гражданин стал собственником в результате судебного разбирательства.

Свидетельство о регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому второй документ, необходимый для проведения любой сделки с недвижимым имуществом – «Свидетельство о государственной регистрации права». Это правоподтверждающий документ, который выдается собственникам недвижимости в  Росреестре при регистрации перехода права собственности на основании правоустанавливающего документа.

Свидетельства может не оказаться у тех собственников, которые приватизировали жилье или приобрели его до 1998 года, после чего сделок с этой недвижимостью не совершали.
Иногда, если этого документа нет, к моменту проведения сделки его нужно получить. Однако в большинстве случаев получение свидетельства не требуется.

Кадастровый паспорт.

Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им – продать, подарить, завещать или заложить. Однако воспользоваться этим правом он может, в большинстве случаев, только при наличии кадастрового паспорта объекта. Это – третий обязательный документ, который должен иметь продавец. Кадастровый паспорт содержит в себе основные технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. 

Технический паспорт.
Существует еще один паспорт для квартиры, технический, который может понадобиться при  продаже, например, с помощью ипотечного или жилищного кредитов, различных сертификатов и социальных выплат. Проведение таких сделок требует обязательной оценки рыночной стоимости объекта, где техпаспорт необходим. Сравнив чертеж в техпаспорте с планом квартиры, специалист легко определит, была ли тут произведена перепланировка и согласована ли она должным образом. Сделка с оплатой собственными средствами покупателя может быть проведена и без техпаспорта, но все равно желательно его иметь. В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание технических характеристик (минимум, необходимый для регистрации сделки), технический паспорт содержит инвентаризационную стоимость объекта на текущий год и полный список параметров квартиры.
Важен техпаспорт еще и потому, что с его «необязательностью» часто не согласен покупатель. Для его спокойствия необходимо, чтобы увиденное им на просмотре в предлагаемой к приобретению квартире было подтверждено официально. Ведь человеку предстоит отдать немалые деньги, и чем солиднее «портфель» документов, тем выше шансы, что сделка состоится.

Помимо этих основных документов на недвижимость, на сделке необходимы документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта. Это выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и иных обременений, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписка из поквартирной карточки, нотариально заверенные согласия супругов на продажу и покупку недвижимости, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности собственников. При необходимости предоставляются нотариально заверенные доверенности, отказы совладельцев от преимущественного права покупки недвижимости, разрешение органов опеки и попечительства.

Часть из этих дополнительных форм при регистрации в Росреестре не нужны, они – только для предъявления покупателю.

Таков основной перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры. Не исключено, что в каждом конкретном случае потребуются и другие, поэтому для того чтобы собрать полный пакет, лучше обратиться к специалистам.

Желаем Вам приобрести квартиру Вашей мечты!
В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»
Наверх